Obávaný aktivista opäť úraduje. Marcel Slávik napadol územné rozhodnutie projektu Aston 2.022, chyby hádže na stavebný úrad

Po krátkodobom úspechu prichádzajú problémy. Projekt Aston 2.022, ktorý nahradí súčasný hotel Aston na Bajkalskej ulici v Bratislave, získal ešte v apríli tohto roka dôležité územné rozhodnutie. Developer čakal na jeho správoplatnenie, ktoré však tak skoro nepríde. Proti zámeru sa postavil obávaný aktivista, Marcel Slávik, ale aj firma, vlastniaca vedľajší objekt.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Postrach developerov

Marcel Slávik. V developerskej a realitnej brandži veľmi známe meno. Aktivista je predsedom Združenia domových samospráv a dlhé roky vstupuje do povoľovacích konaní, čím jednotlivé projekty zdržiava a procesy predlžuje. Pre developerov, investorov i iné spoločnosti sa stal akýmsi postrachom, keďže nikto nevie, ktorý zámer si vyberie a aké námietky vznesie. A kedy ich vznesie.

Na paškál si ho v roku 2021 vzal Richard Sulík, keď na Slávika podal trestné oznámenie ešte ako vtedajší minister hospodárstva. Jeho trestné oznámenie však nevyšlo. Polícia v aktivitách Marcela Slávika nenašla vydieranie ani iný trestný čin a oznámenie zamietla.

Len v poslednom období sme napísali dva články, v ktorých figuruje meno Marcela Slávika. Ten podal odvolanie na vydané územné rozhodnutie pri megaprojekte Immocapu, Istropolise na Trnavskom mýte, ale aj rozklad v posudzovaní EIA pri projekte Green Park podnikateľa Ivana Kmotríka na petržalskej strane Dunaja.

V oboch prípadoch Marcel Slávik neuspel – projekt Istropolisu získal právoplatné územné rozhodnutie a Green Park zase rozhodnutie EIA. Dnes známy aktivista presunul svoju pozornosť na iný zámer – projekt Aston 2.022 na Bajkalskej ulici v Bratislave. Zámer pripravuje developer Estate 01, pričom v povoľovacom procese sa nachádza od roku 2023. Nahradiť má hotel rovnomenného názvu, ktorý prejde asanáciou, pričom nový zámer už odsúhlasilo hlavné mesto.

Problémy vystriedal krátkodobý úspech

Aston 2.022 už isté problémy prekonal. V marci minulého roka prišlo proti novému projektu odvolanie v procese EIA od spoločnosti Coop Produkt Slovensko, ktorá vlastní vedľajší objekt na Mliekarenskej ulici. K dotknutej verejnosti pritom patrilo aj Združenie domových samospráv aktivistu Marcela Slávika. Developera toto odvolanie zdržalo niekoľko mesiacov, pričom procesom EIA zámer právoplatne prešiel až v júli 2024.

Následne sa povoľovanie rozbehlo. Vo februári 2025 bolo začaté konanie o odstránení stavby starého šesťpodlažného hotela, ale aj pätnástich prefabrikovaných garáží a priľahlého parkoviska a dvora, ktoré sa na mieste nachádzajú dnes. O dva mesiace neskôr získal Aston 2.022 dôležité povolenie – vydané bolo územné rozhodnutie. Tento úspech bol však krátkodobý.

Marcel Slávik verzus Aston 2.022

Aby sa plány developera Estate 01 pohli smerom k stavebnému konaniu, potrebné bolo správoplatnenie vydaného územného rozhodnutia. Namiesto toho však prišlo odvolanie od Združenia domových samospráv, ale aj od firmy Coop Produkt Slovensko, ktorá už proti projektu vyjadrila námietky počas posudzovania EIA.

Mestská časť píše, že odvolanie proti územnému rozhodnutiu prišlo v zákonom stanovenej lehote. Združenie v odvolaní uvádza najmä nesprávne rozhodnutia stavebného úradu, ale aj dezinpretovanie obsahu ich pripomienky či nezrozumiteľnosť rozhodnutia stavebného úradu.

„Vzhľadom na identifikované procesné a obsahové nedostatky vo vzťahu k záujmom životného prostredia a zainteresovanej verejnosti podávame toto odvolanie ako vnútroštátny prostriedok účinnej nápravy predpokladaný čl. 9 ods. 2 a ods. 3 Aarhuského dohovoru,” uvádza sa v odvolaní.

Združenie sa tým domáha nielen práva na priaznivé životné prostredie, ale aj práva na účinný prostriedok nápravy vo veciach životného prostredia. V dokumentácii sa však nachádza aj nasledujúce tvrdenie: „Z vyjadrení spoločnosti Estate 01 vyplýva, že si dala obzvlášť záležať na splnení všetkých environmentálnych povinností vyplývajúcich z právnych predpisov, ako aj na dôslednej implementácii podmienok rozhodnutia zo zisťovacieho konania.”

„Bohužiaľ, zradil ich stavebný úrad a dotknuté orgány, ktoré si splnili svoje povinnosti len nedostatočne alebo vôbec,” znie ďalej v odvolaní. Marcel Slávik zo Združenia domových samospráv teda chyby vrhá na stavebný úrad a žiada, aby odvolací orgán napadnuté územné rozhodnutie zrušil a vrátil na nové konanie. 

Sused verzus Aston 2.022, časť druhá

Ako sme už uviedli, proti zámeru mal v minulosti pripomienky aj jeho sused, spoločnosť Coop Produkt Slovensko. Firma má s projektom problémy aj dnes. V odvolaní proti územnému rozhodnutiu má tentoraz pripomienky k odstráneniu aktuálnej stavby.

„Vlastník vo svojej žiadosti (o odstránenie stavby, pozn. red.) nesplnil zákonom predpísané podmienky, a to uvedenie dátumu predpokladaného začatia a skončenia prác  ani ich predpokladané trvanie. Zároveň vlastník uvádza, že právnická osoba, ktorá odstránenie stavieb vykoná, bude určená vo výberovom konaní,” píše Coop Produkt Slovensko.

„Z uvedeného vyplýva, že stavebný úrad nemá ako overiť, ktorý subjekt vykoná odstránenie stavby, a preto celý proces asanácie možno považovať iba za teoretický plán, za ktorý sa nezaručí konkrétny subjekt, keďže nie je známe, akú dohodu vlastník s neznámou právnickou osobou uzavrie,” uvádza ďalej sused projektu Aston 2.022.

Coop Produkt Slovensko rovnako pochybuje, či má vlastník dostatočne zistený technický stav nehnuteľnosti. Žiada preto o predloženie posudku, ktorý sa bude zaoberať rizikami a komplikáciami súvisiacimi s odstránením stavby, pričom v dokumentácii uvádza ešte niekoľko pripomienok.

Dominanta, ktorá zapadne

Premena neatraktívnej parcely tak musí počkať. Ak sa developer s odvolaniami vyrovná a územné rozhodnutie bude správoplatnené, môže nasledovať stavebné konanie a zisk najdôležitejšieho – stavebného povolenia. Odhadnúť však presný alebo orientačný dátum získania stavebného povolenia, začatia asanácie súčasnej stavby či dokonca výstavby nového objektu, by bolo dnes predčasné.

Ako sme už napísali v článku z roku 2023, na rohu Bajkalskej a Trenčianskej ulice vznikne mestský blok s novou dominantou – hotelom s výškou 75 metrov a 22 nadzemnými podlažiami. Bývanie bude sústredené v troch bytových sekciách B1 až B3. Prvé dve sú situované pozdĺž Bajkalskej ulice a medzi nimi bude umiestnené ubytovacie zariadenie. Tretia bytová sekcia sa nachádza rovnobežne s Mliekarenskou ulicou.

Hotel bude disponovať 118 hotelovými izbami, v horných podlažiach sa budú nachádzať prenajímateľné byty, prevádzkovo oddelené od hotela. Prvá bytová sekcia je situovaná v severovýchodnej časti komplexu pri križovatke Trenčianskej a Bajkalskej ulice a disponuje deviatimi nadzemnými podlažiami.

Druhá sekcia je umiestnená v juhovýchodnej časti komplexu s rovnakým počtom podlaží ako prvá sekcia, pričom obe budú disponovať počtom 117 bytov. Pod sekciou B3 je navrhnutá materská škola pre 60 detí a projekt ponúkne 335 parkovacích miest. Za architektúrou stojí kancelária Almássy Čečetka Architekti.

Ateliér je v Bratislave skutočne aktívny a za sebou má niekoľko realizácií. Podieľal sa napríklad na obnove Pradiarne Bratislavskej cvernovej továrne, konverzii národnej kultúrnej pamiatky Stein 2 – Spílka či na projekte Zuckermandel. V prípade projektu Aston 2.022 ide o súčasný vzhľad, ktorý má predpoklady do prostredia zapadnúť a zlepšiť aktuálny, skôr upadnutý výraz okolia. Kedy sa tak stane, je nateraz nejasné.