Brownfieldy tlačiarní sú trend. V areáli bývalej Neografie v Martine je v pláne malá štvrť NEO CITY

Nedostatok novostavieb v okresnom meste Martin s vyše 50-tisíc obyvateľmi je známa vec. Byty stavajú súkromní developeri, mesto aktuálne rekonštruovalo 48 nájomných bytov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Napríklad firma Bencont Development v lokalite Podháj-Riečiny stavia piatu etapu obytnej zóny Nový Martin, ktorá prinesie 200 bytov. Najnovšie sa do príprav hromadnej bytovej výstavby v zámere NEO CITY MARTIN  – súboru s troma bytovými objektmi (spolu 210 bytov) – v Martine pustila spoločnosť ŽOS-VÝVOJ z Vrútok, kde sú spoločníkmi Víťazoslav Móric a Eva Móricová. Víťazoslav Móric je známe podnikateľské meno a bývalý politik obnovenej SNS.

Brownfieldy tlačiarní majú perspektívu

Plánované miesto výstavby je asanovaný bývalý areál výrobného závodu Neografia v centre mesta, ktorý vymedzujú ulice Škultétyho a M. R. Štefánika. Pozemky v ňom sú v súkromnom vlastníctve. Enviroportál zverejnil zámer 20. októbra, je v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).

Podobný prístup zvolila spoločnosť CTR Real Estate, keď na mieste bývalých Východoslovenských tlačiarní v Košiciach po zmene územného plánu začala v októbri 2025 stavať polyfunkčnú štvrť WatsoNova so 641 bytmi (Kuba & Pilař architekti, KOPA Design).

NEO CITY je z dielne bratislavského ateliéru DZ Architekti. Navrhol obytnú zónu Nový Martin aj polyfunkčný objekt na krátkodobý pobyt Liget v bratislavskej Petržalke pre VSD Development. V Martine ide o komplexnú prestavbu opusteného areálu v centrálnej časti mesta na moderný rezidenčný súbor s retailovými jednotkami v parteri. V podzemí bude 321 parkovacích stojísk a na teréne 56 stojísk.

Dominantu územia navrhujú zachovať

Návrh rešpektuje východozápadné priehľady a priepustnosť územia prostredníctvom nových peších trás a podporuje takto začlenenie novostavieb s novým verejným priestorom do širšieho kontextu mesta. Kompozícia objektov je založená na gradácii od nižšej a redšej zástavby k hustejšej a vyššej, pričom smerom k námestiu ostáva zachovaná výšková dominanta územia.

Urbanistická kompozícia pozostáva z troch samostatných objektov založených na spoločnom podzemnom podlaží, ktoré slúži na parkovanie a ako technické zázemie. Dominantou je výškový objekt s 21 nadzemnými podlažiami (138 bytov) , posledné bude technické. Ďalšie dva objekty (po 36 bytov) sú nižšie, majú 7 (resp. 7 + 1) podlaží.

Parter všetkých objektov je určený na nebytové priestory – obchod a služby. Vstupy sú zo Škultétyho a Štefánikovej ulice, ako aj z vnútrobloku. V západnej časti územia –  pri Škultétyho ulici – je situovaný priestor na supermarket. Vnútroblok funguje ako pešie prepojenie medzi objektmi a súčasne ako zelená plocha s parkovou úpravou a bujnou zeleňou.

Nová verejné priestory s parkom

Jednou z kľúčových zásad návrhu je dôsledné oddelenie pešej a automobilovej dopravy. Podzemná garáž, zásobovanie a obslužná komunikácia sú vedené mimo hlavných peších trás a vstupov.

V rámci územia vznikajú nové verejné priestory – parkovo upravená zeleň a mestská promenáda, ktoré dotvárajú urbánne prostredie. Hlavným princípom architektonického konceptu je zachovanie polohy pôvodnej výškovej dominanty, ktorá bola súčasťou areálu Neografie. V novej podobe si tento objekt zachováva význam vizuálnej orientačnej osi a súčasne posilňuje charakter nového centra územia.