Ďalší míľnik pre bratislavský downtown. Ganz House Eurovea spája prémiové bývanie s modernými kanceláriami

Projekt Ganz House Eurovea sa nachádza v srdci nábrežnej štvrte Eurovea City. Bratislavský downtown obohacuje o nový multifunkčný komplex spájajúci prémiové bývanie, kancelárie aj obchodné prevádzky. Jeho výstavba sa začala v roku 2024. Od septembra 2026 je úspešne skolaudovaný a očakáva príchod prvých nájomcov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Ganz House Eurovea je situovaný na trojuholníkovom pozemku ohraničenom ulicami Pribinova a Čulenova v rozľahlej nábrežnej štvrti Eurovea City. Môže sa pochváliť blízkosťou Slovenského národného divadla a kancelárskej budovy Pribinova 34 priamo prepojenej s nákupným centrom Eurovea. Za jeho výstavbou stojí developerská spoločnosť JTRE – víťaz ocenenia ASB Developer roka 2026 v segmente rezidencií.  

Názov projektu je inšpirovaný značkou prvých bratislavských električiek od firmy Ganz Budapest, ktoré pred vyše storočím premávali v tejto časti mesta. Jeho počiatky siahajú do roku 2015, keď developer na budúcu podobu objektu vyhlásil urbanisticko-architektonickú súťaž návrhov. Víťazom sa stala kancelária Compass Architekti.

Dve hmoty a otvorená pasáž

Podľa developera JTRE je architektúra navrhnutá tak, aby si udržala výnimočný charakter a hodnotu aj o desaťročia. Ganz House Eurovea je tvorený dvojicou základných hmôt s odlišnou výškou a funkčnou náplňou. Desaťpodlažná rezidenčná časť sa tiahne popri Pribinovej ulici. Deväťpodlažná administratívna časť sa nachádza v severnej časti pozemku. 

Medzi dvoma hlavnými hmotami sa okrem spájajúcej časti nachádza aj otvorená pasáž, ktorá prepája okolité ulice. V rezidenčnej časti je celkovo 65 rezidencií, doplnených retailom a kanceláriami situovanými na prízemí a prvom poschodí.  

Bývanie v srdci downtownu

„Byty na prvých šiestich rezidenčných poschodiach disponujú originálnym exteriérom v podobe krytej pobytovej lodžie. Na dvoch najvyšších, hmotovo ustúpených, poschodiach sú výnimočné penthousy v prémiovom štandarde s veľkorysými pobytovými strešnými terasami a panoramatickými výhľadmi,“ uvádza developer.

Ganz House Eurovea ponúka jeden jednoizbový byt, 26 dvojizbových, 27 trojizbových a napokon aj štvorizbové rezidencie, ktorých je 11. Ceny dvojizbových rezidencií s výmerou od 58 m² sa začínajú na 474 000 eur. Trojizbové rezidencie s výmerou od 85 m² sú dostupné od 660 000 eur a ceny 4-izbových rezidencií s výmerou od 113 m² sa začínajú na 937 000 eur.

Ganz House Eurovea spája nadčasovú architektúru, súkromie, vysoký technologický a materiálový štandard s precízne vyladenými dispozíciami. Chladiace stropy, exteriérové tienenie, stropné sálavé kúrenie či predpríprava na smart technológie sú súčasťou premysleného komfortu každej rezidencie. Nechýba 24-hodinová recepcia, podzemná garáž s 200 parkovacími miestami a nabíjacími stanicami pre elektromobily.

Kancelárie s aktívnym jadrom

Súčasťou developmentu je aj administratívna časť, ktorá do lokality prináša celkovo 10 000  m² najmodernejších kancelárií s aktívnym jadrom a najvyšším hodnotením BREEAM v oblasti udržateľnosti.

Podľa developera ide o istý odklon od bežných riešení – namiesto konvenčného kúrenia a chladenia využíva Ganz House Eurovea systém TABS. Ani v administratívnej časti objektu nechýbajú exkluzívne obchodné priestory, ktorých celková rozloha aj s tými pod rezidenčnou časťou je 1 800 m². 

Ganz House Eurovea sa môže pochváliť prvými nájomcami z oblasti právnych a poradenských služieb, ktorých mená budú čoskoro zverejnené. Na prenájom je stále k dispozícii časť vyšších podlaží. Začiatkom roka 2028 tu developer navyše spustí svoj úspešný koncept De.Signed na ploche približne 900 m². 

Ako išiel čas …

Na základe právoplatného stavebného povolenia sa prípravné práce spojené so zabezpečením stavebnej jamy začali už na začiatku roka 2024. Posledné mesiace developer pravidelne informoval o finalizácii stavebných prác, pričom prízvukoval, že koniec výstavby je naplánovaný ešte na tento rok.

Od partnerov ASB

Nové tepelné čerpadlá sú pripravené na prísnejšie pravidlá od roku 2027

Projektant: Výhody zateplenia s polystyrénom v porovnaní s inými materiálmi

V júli 2026 JTRE oznámilo, že multifunkčný projekt Ganz House Eurovea sa nachádza v samotnom finále a prechádza procesom kolaudácie. Tá bola úspešne ukončená v septembri 2026.

„Ganz House Eurovea je nádherný mestský dom butikového charakteru, určený pre ľudí, ktorí chcú bývať alebo pracovať priamo v centre diania neďaleko centra Eurovea a dunajskej promenády, no zároveň ocenia pokojnejší charakter bývania. Je postavený podľa súčasných technologických a technických štandardov, no zároveň sa nachádza v autentickom prostredí Starého Mesta,“ hovorí výkonný riaditeľ JTRE Pavel Pelikán.

„Práve spojenie moderného komfortu s atmosférou historického centra je dnes veľmi vzácne. Ponúka iba 65 rezidencií, čím si zachováva vysokú mieru súkromia. Spája modernú architektúru s historickým prostredím, blízkosťou Dunaja a kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorú prináša Eurovea. Rezidenti a klienti v komerčných priestoroch tak majú doslova na skok promenádu, obchody, služby, kultúru, gastronómiu aj možnosti športového vyžitia,“ dodáva Pelikán.