Development

Hľadáte kompromis medzi ruchom hlavného mesta a pokojným bývaním? Projekt Stupava Harmony ponúka riešenie v podobe kvalitných 2 až 4-izbových bytov, kde máte prírodu Malých Karpát na dosah a centrum Bratislavy len pár minút cesty autom.

Martin Čapo, realitný expert, ktorý rozumie kvalite bývania do najmenších detailov, prichádza s novým projektom o realitách v spolupráci s ASB.sk ako KOLAUDÁTOR. Tentoraz nebude len radiť, ale priamo hodnotiť developerské projekty odborným okom a nekompromisným prístupom. Čo všetko si všimol v projekte Nesto?

Projekt Nesto mení západnú časť Petržalky na modernú a dynamickú mestskú štvrť, ktorá kombinuje bývanie, zeleň a verejné priestory. Rozsiahly development prináša do lokality nielen nové byty, ale aj kvalitnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Najbližšia fáza projektu, teda Nesto Prime, posunie štandard bývania v tejto lokalite ešte vyššie a prinesie prémiové byty s parkovo upraveným prostredím.

Pod Zábrehom II je pokračovaním úspešnej prvej etapy v novej púchovskej štvrti s príjemným bývaním. Zasadenie projektu na okraj mesta dáva možnosť vyniknúť lepšiemu pocitu z blízkosti prírody a otvára dvere novým aktivitám.

Výstavba menších rezidenčných zón prináša do obcí nový impulz a umožňuje vytvárať príjemné a funkčné prostredie pre život rodín. Takéto projekty často kombinujú modernú architektúru s ekologickými a technickými riešeniami, čím zvyšujú kvalitu bývania. Príkladom je projekt Rezidencia Modrová, ktorý prinesie 20 rodinných domov v atraktívnej časti Modrovej pod Považským Inovcom.

Posledný rok sa niesol na realitnom trhu v znamení rastu. Hodnota Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý sleduje ceny bytov v krajských mestách, sa ku koncu júla 2025 medziročne zvýšila o 15,2 % a dosiahla 3 168 €/m². Ceny bytov aktuálne prekonávajú svoje historické maximá a rok 2023, keď lacneli, zostal iba spomienkou.

Umožnili to bratislavskí mestskí poslanci tak, že schválili vo štvrtok Zmeny a doplnky územného plánu č. 12. Tie umožnili zmenu bývalého priemyselného areálu Palma v mestskej časti Nové Mesto na kompaktné lokálne centrum s rozlohou 60 720 štvorcových metrov, ktoré vyrastie postupne v etapách.

Ružinov patrí k najvyhľadávanejším mestským častiam Bratislavy, kde sa dynamicky prelína bývanie, služby aj zeleň. V posledných rokoch však čelí rastúcemu tlaku na nové kapacity bývania a premene zanedbaných priemyselných plôch. Revitalizácia brownfieldov sa tak stáva dôležitou témou, ktorá rozhodne o budúcom charaktere územia. Jedným z pripravovaných projektov je Teslova, za ktorým stojí spoločnosť Metrostav Slovakia.

Triangel II je zámer, o ktorom niektorí možno nepočuli. Navrhnutý je v exkluzívnej časti Starého Mesta, pričom o projekte developera JTRE sa dlhší čas hovorilo len veľmi málo. A to až donedávna, keď zámer získal jedno z najdôležitejších povolení. Aj napriek tomuto progresu a detailným vyjadreniam developera a architektov z GFI ostáva finálna podoba Trianglu II neznáma. Spoločnosť sa pritom v minulosti rozhodovala aj nad návrhom od inej prestížnej kancelárie – Bogle Architects, ktorej projekt bez vysvetlenia odmietla.

Realitný expert Martin Čapo je autorom videoseriálu Kolaudátor, ktorý od septembra povedie pod značkou ASB. Jeho cieľom je nezávisle hodnotiť nové developerské projekty v Bratislave, ale aj v regiónoch Slovenska. Tie luxusné aj tie ekonomické. A to nielen z pohľadu bežného kupujúceho, ale aj z hľadiska architektúry, urbanizmu a kvality prostredia.

Na Slovensku vzniká viac rezidenčných projektov, než dokáže trh absorbovať. Úspešné však budú len tie, ktoré sa odlíšia kvalitou, dostupnosťou a schopnosťou vytvoriť hodnotné prostredie pre život. Ako nastaviť projekt, aby obstál v konkurencii?

Košice chcú po vzore európskych veľkomiest ako sú napríklad Mníchov, Kodaň, Budapešť, Berlín alebo Viedeň vytvoriť atraktívny verejný priestor v blízkosti brehov Hornádu, kde by pre verejnosť vznikol moderný športovo-rekreačný areál. Mesto plánovalo odkúpiť od spoločnosti Cassoviainvest Credit areál Ryba – Anička v mestskej časti Sever. Na štvrtkovom rokovaní kúpu areálu a revitalizáciu celej lokality odobrilo mestské zastupiteľstvo.

Mestská časť Bratislava-Ružinov sa v posledných desaťročiach dynamicky mení na jednu z najatraktívnejších lokalít hlavného mesta. Územie Mlynských nív, ktoré bolo v minulosti typickým priemyselným areálom, postupne prechádza premenou na moderné centrum obchodu, bývania a administratívy. Do tejto transformácie prirodzene zapadá aj projekt Mlynárka, ktorý má ambíciu revitalizovať bývalý priemyselný areál a lokalitu znovu zapojiť do mestského života. Podarí sa mu to? A kedy?

Lokalita západne od mesta Trnava sa už čoskoro zmení z poľa na modernú mestskú štvrť. Potvrdená bola realizácia ekologickejšieho variantu projektu, čo znamená viac zelene a menej parkovania na úrovni terénu. Nová štvrť ponúkne moderné bývanie, občiansku vybavenosť a verejné priestory pre komunitný život.

Bývalá priemyselná oblasť Mlynské nivy prechádza v posledných rokoch výraznou transformáciou. Bytový dom Lemon má byť súčasťou širšieho rozvoja tejto oblasti, ktorá kombinuje bývanie, prácu a voľnočasové aktivity. Projekt do lokality prinesie nový architektonický výraz a vytvorí priestor na pohodlné a moderné mestské bývanie.