Rezidencia Pod hájom otvára novú kapitolu mestského bývania v Žiline. Obytnú štvrť postaví známy žilinský developer

Na rozhraní Soliniek a Bôrika vyrastie nová štvrť so silným dôrazom na architektúru, verejný priestor a zeleň. Rezidencia Pod hájom má ambíciu premeniť južnú časť Žiliny na moderné a udržateľné miesto pre život. Projekt v sebe spája funkčnosť, estetiku a rešpekt k okolitému prostrediu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Južná časť Žiliny prechádza v posledných rokoch výraznou premenou. Územie medzi sídliskom Solinky a vilovou štvrťou Bôrik patrí k najvyhľadávanejším lokalitám mesta – ponúka výborné dopravné napojenie, dostupnosť občianskej vybavenosti aj blízkosť lesoparku Chrasť. Práve tu, na križovatke ulíc Pod hájom a Obvodová, vyrastie nový obytný súbor Pod hájom. Projekt počíta s výstavbou na ploche 15 276 m², ktorá dnes pozostáva zo starších objektov určených na asanáciu.

Miestne vzťahy sú pre návrh kľúčové. Z juhu je lokalita ohraničená ulicou Pod hájom, zo severu ju dopĺňa zástavba rodinných domov na Bôrickej ulici. Na západe sa napája na komunikáciu smerujúcu k Obvodovej ulici a z východu ju lemujú menšie parcely s individuálnou výstavbou. Napriek exponovanej polohe v blízkosti cesty spájajúcej dve najväčšie sídliská má miesto výnimočný rezidenčný potenciál – vďaka miernemu svahu, panoramatickým výhľadom aj blízkosti oddychových plôch.

Urbanistická skladba, ktorá dýcha

Za projektom stojí developer Reinoo a.s. so sídlom na Poštovej ulici v Žiline. Architektonický návrh spracovali ateliéry Compass a Atomstudio pod vedením tímu Ing. arch. Juraja Benetina, Ing. arch. Mateja Gréberta, Ing. arch. Radovana Volmuta, Ing. arch. Martina Hudeca, PhD. a Ing. arch. Kataríny Bergerovej.

„Tak ako každý väčší projekt vzbudzuje na jednej strane záujem, na druhej strane aj otázky obyvateľov v okolí. My ako architekti neevidujeme žiadnu konkrétnu výhradu obyvateľov. Projekt aktivizuje málo využívaný pozemok (momentálne využívaný z veľkej časti ako exteriérový sklad ) na plnohodnotný mestský priestor s občianskou vybavenosťou a rôznou mierkou verejných a poloverejných exteriérových priestorov,“ uviedol Martin Hudec z ATOM studia.

Projekt Pod hájom prináša v zmysle spracovanej urbanisticko-architektonickej štúdie do územia dvanásť nových bytových domov, rozdelených do viacerých typologických vrstiev. Urbanistická koncepcia vychádza zo vzťahov k okoliu: rešpektuje existujúcu hromadnú zástavbu Soliniek a zároveň nadväzuje na jemnejšiu mierku vilovej štvrte Bôrik. Celková zastavaná plocha objektov dosiahne 6 850 m², pričom plochy zelene zaberú 6 725 m² – takmer polovicu celého riešeného územia.

Základ tvoria bytové domy usporiadané do troch vrstiev. Perimetrový súbor pozdĺž ulice Pod hájom vytvára jasnú uličnú čiaru a zároveň prirodzenú hlukovú bariéru od dopravne rušnej komunikácie. Solitérne objekty vo vnútrobloku nadväzujú na menšiu mierku verejných priestorov a dotvárajú priechodnosť územia. Najsevernejšie viladomy zase preberajú charakter pokojnejšej zástavby Bôrika.

Medzi objektmi vznikne vnútorný peší priestor bez automobilovej dopravy, ktorý má fungovať ako srdce celej rezidencie. Parkovanie bude riešené výhradne v dvoch podzemných podlažiach s kapacitou 426 miest, čím sa uvoľní maximum plôch pre peších, zeleň a komunitné funkcie.

V súvislosti s projektom sa medzi miestnymi obyvateľmi objavili obavy, či zámer po realizácii nepovedie k zvýšeniu dopravných zápch v danej lokalite. Mesto na nich reagovalo podmienením výstavby. „Mesto podmienilo výstavbu objektu Rezidencia Solinky rozšírením priľahlej križovatky a jej premenou na tzv. turbo okružnú križovatku s cieľom posilniť kapacitu dopravného toku v uvedenej lokalite. Samospráva zároveň zaviazala investora k vybudovaniu prepojenia budúcej okružnej križovatky s Bôrickou cestou, aby sa odľahčila križovatka Centrálna – Tajovského,“ uviedla hovorkyňa Mesta Žilina Zuzana Ondrášová.

Architektúra s ľudskou mierkou

Architektonické riešenie projektu Pod Hájom sa opiera o tri základné princípy – zrozumiteľnú mierku, vizuálnu jednotu a dôraz na exteriérové priestory. Domy majú podlažnosť od 4 do 9 nadzemných podlaží, pričom výšková gradácia vrcholí v juhozápadnom nároží, kde vznikne prirodzená dominanta.

Fasády pracujú s jednoduchou paletou materiálov – betónové predsadené konštrukcie balkónov, keramický obklad v parteri a jemná béžová omietka tvoria kombináciu, ktorá pôsobí súčasne a nadčasovo. V centrálnych osiach objektov sa objavujú akcenty v podobe farebných profilovaných prvkov fasády, ktoré rozbíjajú pravidelnosť a dodávajú zástavbe mestský charakter.

Signifikantným prvkom sa stávajú arkádové chodby, typické pre Žilinu, ktoré prirodzene lemujú vstup do verejného priestoru zóny a prepájajú jednotlivé časti komplexu. Balkóny a terasy sú navrhnuté priebežne pozdĺž fasád, čím maximalizujú kontakt interiéru s exteriérom. Výsledkom je architektúra, ktorá síce pôsobí jednotne, no každému objektu dáva vlastnú identitu a logické miesto v celku.

Bývanie pre každého

Pod Hájom ponúkne 283 bytových jednotiek v pestrých dispozíciách. V štruktúre prevládajú 2-izbové byty (46 %), ktoré dopĺňajú 3-izbové (28 %), 4-izbové (16 %) a menší podiel 1-izbových (10 %) a 5-izbových bytov. Takéto rozloženie zabezpečuje zdravý mix obyvateľov – od mladých ľudí a párov, cez rodiny s deťmi až po seniorov hľadajúcich pokojné mestské bývanie.

Hrubá podlažná plocha nadzemných častí dosiahne 30 964 m², pričom predajná plocha rezidencií bude 27 089 m² a retailové priestory v parteri zaberú 3875 m². Tento mix funkcií umožní, aby rezidencia fungovala ako samostatná štvrť, kde budú obyvatelia schopní vybaviť väčšinu každodenných potrieb priamo v mieste.

Jedným z najvýraznejších prvkov projektu je komplexný návrh verejnej zelene. Autori pracujú so sústavou prepojených priestorov – od mestských ulíc až po intímne predzáhradky. Dominantou vnútrobloku bude centrálne námestie s detským ihriskom, lavičkami a výsadbou stromov, ktoré zabezpečia tieň a lepšiu mikroklímu.

Investícia do budúcnosti

Súčasťou návrhu je aj park na streche obchodného objektu, sprístupnený obyvateľom. Tento „záhradný koberec“ vytvára tri úrovne – spevnenú plochu s ihriskom, voľnú vegetáciu ako intenzívnu zelenú strechu a súkromné predzáhradky. Zároveň ponúka atraktívne výhľady a priestor pre komunitné aktivity.

Dôležitým ekologickým prvkom sú vsakovacie plochy, ktoré zadržiavajú vodu priamo v území. Projekt je koncipovaný ako car-free zóna, s vylúčením bežnej automobilovej dopravy z vnútorných priestorov.

Z technického hľadiska bude komplex napojený na všetky mestské siete a využije centrálny zdroj tepla (CZT). So zásobovaním plynom sa nepočíta, čo prispieva k udržateľnosti projektu. Dažďová voda sa bude zachytávať na strechách a pomocou vegetácie sa prirodzene vsakovať späť do pôdy.

Realizácia projektu Pod Hájom bude rozdelená do dvoch etáp. Zámerom investora je začať prvú etapu v roku 2026 a ukončiť ju v roku 2028. Druhá etapa nadviaže v roku 2028 a dokončená bude do roku 2030. Celkové investičné náklady dosahujú približne 40 miliónov eur, pričom projekt sa v súčasnosti nachádza vo fáze získavania povolení na výstavbu.

Pod Hájom nie je len obytný súbor, ale nová kapitola v rozvoji južnej časti mesta. Spojenie premyslenej architektúry, kvalitného verejného priestoru a ekologických riešení vytvára moderné, živé prostredie, ktoré prinesie do Žiliny úplne novú úroveň mestského bývania.