Komorný projekt v centre Žiliny. RondelBlock ponúka posledné voľné byty

Žilinský rezidenčný trh sa v poslednom období citeľne rozhýbal a nové projekty pribúdajú aj v centre mesta. Jedným z nich je RondelBlock na Hálkovej ulici, ktorý vstupuje do existujúcej mestskej zástavby v komornej mierke.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Rezidenčný trh v Žiline zažíva v posledných mesiacoch pomerne rušné obdobie. V meste pribúdajú nové projekty, ďalšie sa posúvajú do realizácie, prípadne sú už vo fáze aktívnej výstavby. Developeri zároveň oživujú aj dlhšie nevyužívané objekty či územia. Nová výstavba sa pritom nesústredí iba do rozvojových lokalít na okraji mesta, ale čoraz výraznejšie vstupuje aj do jeho existujúcej štruktúry.

Výraznou premenou prechádza areál historických Elektrární, kde vzniknú nové byty, obchodné priestory aj revitalizovaný verejný priestor. Rekonštrukcia čaká aj bývalú výškovú budovu Váhostavu, ktorá sa v rámci projektu Hlinská 40 zmení na rezidenčný objekt. Medzi menšie developmenty patrí rozostavaný Basehaus na Hlbokej ulici, zatiaľ čo v centre mesta pokračuje výstavba projektu Monet, ktorý prinesie desiatky bytov a apartmánov spolu s komerčnými priestormi.

Aktívnym hráčom naďalej zostáva aj developer Reinoo, ktorý v Žiline pripravuje viacero ďalších rezidenčných projektov. Mesto tak v najbližších rokoch čaká nielen nová bytová výstavba, ale aj výraznejšia transformácia existujúcich budov a mestských lokalít.

Bývanie v centre Žiliny

Do tejto mozaiky zapadá aj bytový dom RondelBlock na Hálkovej 18. Projekt sa nachádza v centre Žiliny, len niekoľko minút chôdze od Mariánskeho námestia, v lokalite, ktorá kombinuje dobrú dostupnosť centra s každodennou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy aj škôlky a pešia dostupnosť hlavnej železničnej stanice je približne 20 minút.

Bytový dom RondelBlock má štyri nadzemné podlažia a svojou mierkou nadväzuje na okolitú mestskú zástavbu. Do Hálkovej ulice sa obracia kompaktnejšou fasádou, ktorá rešpektuje existujúcu uličnú čiaru a pracuje s pravidelným rastrom okenných otvorov. Smerom do vnútrobloku je hmota domu členitejšia, čo sa prejavuje aj v rôznorodejšom formáte okien a otvorenejšom charaktere zadnej časti objektu.

Výraznejším prvkom architektonického riešenia je aj samotná farebnosť fasády. Tá sa na jednotlivých podlažiach mení, vďaka čomu objekt nepôsobí ako jeden kompaktný blok, ale získava jemnejšie horizontálne členenie. Striedanie odtieňov zároveň pomáha opticky rozlíšiť jednotlivé úrovne domu a dodáva fasáde živší charakter bez toho, aby narúšala mierku okolitej zástavby.

Dvojizbové byty v hlavnej úlohe

Parter objektu je venovaný komerčným funkciám. Nachádza sa tu štvorica obchodných priestorov, ktoré je možné po vzájomnej dohode prepojiť a vytvoriť tak väčšiu súvislú prevádzku. Vo svojej pôvodnej podobe majú úžitkovú plochu 50,75 m², 52,32 m², 57,63 m² a 63,79 m². Každý z nich disponuje vlastným hygienickým zázemím.

Na zvyšných troch nadzemných podlažiach sa nachádza celkovo 11 bytov. Projekt je orientovaný najmä na dvojizbové bytové jednotky, ktoré tvoria prevažnú časť ponuky. Dopĺňa ich jeden jednoizbový a jeden trojizbový byt. Takéto dispozičné zloženie cieli predovšetkým na jednotlivcov, páry či menšie domácnosti, ktoré hľadajú bývanie v dostupnosti centra mesta.

Výmera najmenšieho bytu dosahuje 42,88 m² vrátane balkóna s výmerou 3,51 m². Najväčší z bytov má celkovú výmeru 103,85 m² vrátane terasy. Táto jednotka však už v súčasnosti nie je k dispozícii. Najväčší aktuálne voľný byt má výmeru 67,90 m² vrátane lodžie s výmerou 5,90 m².

Z celkového počtu 11 bytov je v súčasnosti dostupných už len posledných päť bytových jednotiek. Ceny bytov aktuálne začínajú od 4 200 € za m² podlahovej plochy bytu s DPH. Ceny obchodných priestorov začínajú od 4 000 € za m² s DPH.

Strešné terasy, ktoré formujú architektúru

Osobitné postavenie v rámci projektu majú dva byty so strešnou terasou na najvyššom podlaží. K týmto jednotkám prislúchajú priestranné strešné terasy, ktoré rozširujú obytný priestor smerom do exteriéru a ponúkajú väčšiu mieru súkromia než klasické balkóny či lodžie.

Vďaka svojej polohe zároveň predstavujú jeden z výraznejších benefitov bývania na hornom podlaží a vytvárajú priestor na oddych, vonkajšie sedenie či zeleň. Oba byty so strešnou terasou sú už predané. Na tomto podlaží je aktuálne voľný byt s balkónom.

„Každý byt je navrhnutý s dôrazom na prirodzené svetlo – veľké okná prinášajú jas do celého obytného priestoru počas celého dňa. Obývačka je plynule prepojená s kuchyňou, čo vytvára vzdušný a funkčný priestor pre každodenný život. Každý byt má vlastný balkón alebo terasu,“ približuje investor.

Od partnerov ASB

Allplan Max 2027: Umelá inteligencia vyvinutá špeciálne pre potreby inžinierstva

Prečo aj cez zateplený dom uniká teplom: rozhoduje vzduchotesnosť obálky

Parkovanie v súkromnom dvore

Záujemcovia o bývanie majú navyše možnosť zakúpiť si parkovacie miesta situované v zadnej časti riešeného pozemku. Cena jedného parkovacieho miesta je 25 000 eur, pričom jeho výmera dosahuje 13 m². Aktuálne je k dispozícii ešte sedem parkovacích miest v uzavretom areáli chránenom kamerovým systémom.

RondelBlock tak patrí k menším rezidenčným zásahom, ktoré nemenia charakter celej štvrte, ale prirodzene dopĺňajú existujúcu mestskú štruktúru. Jeho pridanou hodnotou je najmä poloha v centre, kombinácia bývania s obchodnými priestormi a komornejší počet bytov, ktorý projektu dodáva odlišný charakter v porovnaní s rozsiahlejšími rezidenčnými súbormi.

V súčasnosti je dokončená hrubá stavba objektu. Aktuálne sa v rámci projektu dokončujú interiéry. Investor projektu plánuje ukončenie výstavby na február 2027. Kolaudácia bude prebiehať od marca 2027.