Roky čakania sa blížia ku koncu. Veža Ister Tower získala stavebné povolenie

Po ôsmich rokoch od predstavenia pôvodného návrhu sa jeden z najdiskutovanejších bratislavských projektov opäť posúva vpred. Ister Tower redizajnovaný štúdiom A1 Architecture, prešiel dlhým procesom povoľovania. Po dvoch rokoch od podania žiadosti mu vydala mestská časť Bratislava-Staré Mesto stavebné povolenie. Projekt výškovej budovy Ister Tower tak získava reálnu šancu stať sa novou dominantou centra mesta.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História projektu Ister Tower siaha do roku 2017, keď bola predstavená jeho pôvodná architektonická podoba s výškovou budovou v tvare vlniacej sa vody. Autorom projektu bola architektonická kancelária P.S.Arch, ktorá v tom čase v južnej časti Nív navrhla komplex štyroch budov. O niekoľko rokov neskôr, po získaní územného rozhodnutia, do projektu vstúpil český investor DRFG. Krátko nato prešiel pôvodný návrh výrazným redizajnom.

Novú podobu výškového objektu Ister Tower navrhlo architektonické štúdio A1 Architecture pod vedením Branislava Kaliského. Vzhľadom na to, že išlo o redizajn pôvodného návrhu, na ktorý už boli v tom čase vydané povolenia, boli možnosti zásahov minimalizované. Nová podoba vizuálne rozdeľuje Ister Tower do dvoch objektov, aby veža pôsobila viac vertikálne vzhľadom na výškové obmedzenie magistrátom.

Podľa Kaliského získali objekty zmenou fasády svoj originálny, ničím nezameniteľný výraz a dotvorili štruktúru už existujúcich developmentov. „Keďže išlo o redizajn, bolo to pre nás oveľa náročnejšie ako robiť projekt od začiatku,” priznal Branislav Kaliský zo štúdia A1 Architecture v lete v exkluzívnom rozhovore pre náš magazín.

Niekoľko rokov, minimálne posuny v projekte

Od času redizajnu projektu sa až donedávna projekt posunul len minimálne. Developer The Galata Group, ktorý za projektom stojí, požiadal o vydanie stavebného povolenia v júni 2023. Upovedomenie o začatí stavebného konania Mestská časť Staré Mesto zverejnila v júli 2025. Stalo sa tak po takmer dvoch rokoch od žiadosti o vydanie stavebného povolenia developerom.

V lete 2025 nasledovali viaceré príspevky na sociálnych sieťach naznačujúce pozitívne posuny projektu. Matúš Trajter, majiteľ spoločnosti The Galata Group, na svojej sociálnej sieti LinkedIn zverejnil príspevok, v ktorom oznámil oficiálne spustenie predaja bytov v projekte Ister Tower. Na sociálnej sieti projektu zas developer oznámil spustenie výberového konania na generálneho dodávateľa stavby Ister Tower.

Roky čakania sa blížia ku konci

Projekt sa nedávno dočkal aj ďalšieho významného míľnika. Mestská časť Bratislava-Staré Mesto k zámeru Bytový komplex Ister Tower po rokoch čakania vydala stavebné povolenie. Spolu s výberovým konaním na generálneho dodávateľa stavby sa tak projektu po rokoch konečne otvárajú dvere bližšie k realizácii.

V súčasnosti developer čaká na právoplatnosť rozhodnutia. K dnešnému dňu pripomienky počas konania zaslalo Združenie domových samospráv aj developer susedného projektu Portum. Spoločnosť The Galata Group v súvislosti so začatím realizácie spomína prelom rokov 2025 – 2026.

Nová dominanta aj bloková zástavba

Projekt Bytového komplexu Ister Tower predstavuje významný urbanistický zásah do územia medzi Landererovou a Chalúpkovou ulicou v Bratislave. Urbanistické riešenie je založené na vytvorení blokovej zástavby, ktorá pozostáva z troch navzájom prepojených polyfunkčných objektov a jedného samostatne stojaceho solitéra.

Dominantou celého súboru je výšková budova Ister Tower s tridsiatimi tromi nadzemnými podlažiami a výškou sto metrov. Vzhľadom na svoju pozíciu na nároží parcely a organicky tvarovanú hmotu balkónov sa stáva prirodzenou dominantou nielen samotného projektu, ale aj širšieho územia nového centra mesta. Architektonický koncept veže vychádza zo symboliky rieky Dunaj, pričom jej balkóny vytvárajú dynamický rytmus pripomínajúci pohyb vody.

Ostatné objekty – polyfunkčné budovy s hotelovou, administratívnou a obytnou funkciou – sú komponované tak, aby dopĺňali vertikálnu dominantu veže a spolu vytvárali harmonický celok. V ich parteri sa nachádzajú priestory pre obchod a služby, čím sa aktivizuje uličný priestor a podporuje živý mestský parter.

Hmotové riešenie stavieb pracuje s kombináciou výškových akcentov a horizontálnych objemov, ktoré sú navzájom prepojené perforovanou fasádou a jednotiacim parterom. Fasády sú riešené v organickom rytme s premenlivou hĺbkou balkónov, čím vzniká zaujímavá hra tieňov a svetla počas dňa.

Z urbanistického hľadiska projekt Ister Tower prirodzene nadväzuje na susedné developmenty v oblasti Landererovej ulice, ako sú Sky Park a Twin City. Vzniká tak pokračovanie dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej zóny s prepojením na verejné priestory a pešie trasy. Architektonická kompozícia navyše podporuje hierarchiu hmôt, kde dominantná veža udáva mierku územia, zatiaľ čo nižšie objekty vytvárajú prechod k okolitej zástavbe.