Bratislavskému trhu s novostavbami sa darí. Záujem o nové bývanie zvýšili stabilizované ceny
redakcia ASB Trh s novými bytmi v Bratislave zažil počas tretieho štvrťroka 2025 ďalšie výrazné oživenie. Podľa dát spoločnosti BuiltMind, ktorá automatizovane sleduje predaje novostavieb v Bratislave, sa počet dostupných jednotiek zvýšil oproti predchádzajúcemu kvartálu o takmer 17 % na úroveň 3 800 bytov, čo predstavuje najvyššiu hodnotu od roku 2018.
Napriek tradičnému letnému spomaleniu dopytu sa na trhu predalo celkovo 715 jednotiek, čo znamená približne 48 % medziročný nárast oproti tretiemu kvartálu 2024 a zároveň tretí najvyšší výsledok od roku 2021. Trh tak zostáva mimoriadne aktívny a stabilný.
„Bratislavskému trhu s novostavbami sa aktuálne mimoriadne darí. Aj napriek zvýšenej ponuke a sezónnemu útlmu zostáva záujem o nové bývanie veľmi silný. Kupujúci reagujú na zlepšené podmienky hypotekárneho financovania a stabilizované ceny,“ hovorí Martin Decký, CEO spoločnosti BuiltMind.
Nové projekty v etablovaných lokalitách
Počas tretieho kvartálu na trh pribudlo viac ako 800 nových jednotiek, čo spolu s takmer 1 200 novými jednotkami v druhom kvartáli zásadne zvýšilo ponuku, ktorá výraznejšie rástla napriek silnému dopytu.
Na trh pribudlo množstvo nových etáp projektov v etablovaných lokalitách ako sú Bory, Slnečnice, či Čerešne, ale takisto aj množstvo úplne nových projektov ako napr. Podunajky či Danubius. Tento trend potvrdili aj prvé dni štvrtého kvartálu, kde pribudlo v priebehu niekoľkých dní ďalších takmer 200 jednotiek v nových projektoch.
Zaujímavosťou je, že model splátkového kalendára pre „cashových“ klientov, známy z českého trhu, sa objavil už aj v Bratislave, konkrétne v projekte Danubius od developera Finep, ktorý požaduje uhradenie až 90 % ceny pri podpise zmluvy, pokiaľ chce záujemca cenu, ktorá je inzerovaná na webe projektu.
Malé byty ďalej zdražujú
Priemerná ponuková cena v Bratislave sa v treťom kvartáli 2025 nezmenila a zostala na úrovni približne 5 500 € za m². Napriek tomu pokračoval rast cien menších bytov 1+kk, ktoré už prekročili hranicu 6 000 € za m².
Dvojizbové byty sa držia tesne nad úrovňou 5 300 € za m², zatiaľ čo väčšie byty ostali stabilné. „Menšie byty si dlhodobo držia status najžiadanejšieho segmentu. Sú vysoko likvidné, dobre prenajímateľné a pre mnohých predstavujú investičnú istotu,“ dopĺňa Decký.
Lídrom predajov je Cresco Real Estate
Najviac predaných jednotiek v treťom kvartáli 2025 dosiahol developer Cresco Real Estate s celkovo 111 predanými bytmi. Nasleduje YIT Slovakia so 72 predajmi a Penta Real Estate s 56 predajmi. Z pohľadu jednotlivých projektov dominovali opäť Slnečnice, ktoré dosiahli 103 predajov v rámci všetkých etáp: z toho 46 v novej fáze Slnečnice Nad Mestom – Veže.
„Za prvých deväť mesiacov tohto roka sa v Bratislave predalo viac než 2 000 nových bytov, teda približne rovnaké množstvo, aké sa predalo za celý rok 2024. Tento vývoj jasne odzrkadľuje silný a pretrvávajúci dopyt po novostavbách v hlavnom meste,” uvádza Lukáš Brath, Senior Research Analyst v Cushman & Wakefield.
Ako doplnil: „Najväčší záujem kupujúcich sa naďalej sústreďuje na 2-izbové byty, ktoré tvoria takmer polovicu všetkých predajov. Zároveň však evidujeme rastúci záujem o väčšie byty, čo sa prejavilo aj v náraste priemernej výmery predaných bytov o 3 m².”
Úroky by mali klesnúť pod 2 %, ceny budú ďalej rásť
Prieskum ECB očakáva ďalšie zníženie úrokových sadzieb, ktoré by malo ďalej pokračovať až k hodnote 1,75% na prelome rokov 2025 až 2026. Pokračujúce uvoľňovanie menovej politiky vytvára priaznivé prostredie pre udržanie silného dopytu aj v nasledujúcich obdobiach.
„Očakávame, že bratislavský trh sa v horizonte najbližších dvoch rokov ustáli na stabilne dobrých číslach v rozmedzí od cca 700 až 900 predajov za kvartál a to pri medziročnom raste cien okolo 5 až 6 %,“ uzatvára Martin Decký.
Zdroj: Cushman & Wakefield
