Aktualizovanรก podoba projektu Millhaus
Galรฉria(7)

Detaily odhalenรฉ: Millhaus ukรกzal novรฉ vizualizรกcie a ลพiada o stavebnรฉ povolenie

Partneri sekcie:

Zรกpadnรก ฤasลฅ Mlynskych nรญv sa postupne stรกva urbanizovanejลกou a najmรค mestskejลกou. Mรดลพu za to novรฉ projekty, ktorรฉ dokazujรบ, ลพe bratislavskรฝ downtown sa v neฤalekej budรบcnosti rozลกรญri aj do tejto oblasti. Dopomรดลพe k tomu aj zรกmer z dielne Immocapu pod nรกzvom Millhaus, ktorรฉho od zaฤiatku vรฝstavby delรญ uลพ len krรดฤรญk. Po dlhom ฤase bol koneฤne odhalenรฝ aj finรกlny vizuรกl veลพe.

Mlynskรฉ nivy sa poslednรฉ roky rozvรญjajรบ spรดsobom, akรฝ si obyvatelia Bratislavy nepamรคtajรบ. Z brownfieldov vyrรกstla plnohodnotnรก ลกtvrลฅ s autobusovou stanicou 21. storoฤia, aktuรกlne druhou najvyลกลกou budovou na Slovensku โ€“ Nivy Tower, ale aj projektom Twin City s ฤalลกou vรฝลกkovou budovou. Pred ฤasom zase spoloฤnosลฅ Penta Real Estate ohlรกsila medzinรกrodnรบ architektonickรบ sรบลฅaลพ na transformรกciu jednรฉho z poslednรฝch nezastavanรฝch pozemkov na kriลพovatke Mlynskรฉ nivy-Koลกickรก.

Okrem centrรกlnej ฤasti tejto lokality developeri transformujรบ aj jej zรกpadnรบ ฤasลฅ. Tรก sa zaฤala vรฝraznejลกie rozvรญjaลฅ o ฤosi skรดr. Uลพ na zaฤiatku tohto storoฤia tu boli spoloฤnosลฅou HB Reavis vybudovanรฉ projekty zo sรฉrie Bratislava Business Center I-V (BBC I-V). Iลกlo o administratรญvne stavby, ktorรฉ neskรดr zaฤala spoloฤnosลฅ budovaลฅ s ฤalลกรญm developerom โ€“ Immocap. Ten len pred pรกr mesiacmi rozลกรญril sรฉriu administratรญvnych komplexov BBC o ลกiestu etapu, nesรบcu nรกzov The Mill.

Len pรกr metrov od tohto developmentu, na vรฝchodnej strane kriลพovatky Plynรกrenskej s Mlynskรฝmi nivami, chce Immocap zastavaลฅ ฤalลกiu parcelu. Tentokrรกt mรก v spoluprรกci s firmou Wood & Company vzniknรบลฅ rezidenฤnรฝ projekt Millhaus, oficiรกlnym nรกzvom Bytovรฝ objekt s vybavenosลฅou Millhaus.ย 

Zรกmer bol predloลพenรฝ na posudzovanie vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie (EIA) v auguste roku 2022 a prรกvoplatnรฉ rozhodnutie, ลพe sa nebude posudzovaลฅ, zรญskal v aprรญli tohto roku. Eลกte medzitรฝm projekt schvรกlilo aj mesto, keฤ vo februรกri roku 2023 vydalo sรบhlasnรฉ zรกvรคznรฉ stanovisko a potvrdilo sรบlad s รบzemnรฝm plรกnom. V aprรญli bol znรกmy ฤalลกรญ progres. Mestskรก ฤasลฅ Ruลพinov, ako prรญsluลกnรฝ stavebnรฝ รบrad, vydal รบzemnรฉ rozhodnutie o umiestnenรญ stavby.ย 

Dnes sa projekt posรบva do finรกlnej povoฤพovacej fรกzy. Stavebnรญk projektu BBC Residence s.r.o. oficiรกlne poลพiadal o stavebnรฉ povolenie 18. septembra tohto roku a v predposlednรฝ oktรณbrovรฝ deลˆ zaฤala mestskรก ฤasลฅ Ruลพinov so stavebnรฝm konanรญm.

Aktualizovanรก podoba projektu Millhaus
Aktualizovanรก podoba projektu Millhaus | Zdroj: Immocap

Immocap pritom nedรกvno zverejnil aj novรฉ vizualizรกcie developmentu, ktorรฉ veลพu zobrazujรบ oveฤพa detailnejลกie, ako tomu bolo doposiaฤพ. Vyลกe roka boli totiลพ znรกme len obrazovรฉ materiรกly z dokumentรกcie EIA, ktorรฉ neboli kvalitnรฉ a celรฝ objekt opisovali len veฤพmi zdrลพanlivo.ย 

Millhaus bude 19-podlaลพnรฝm bytovรฝm domom s vรฝลกkou jemne presahujรบcou 61 metrov. Ustรบpenรฉ budรบ prvรฉ dve podlaลพia zo severnej strany a rovnako aj dve najvyลกลกie podlaลพia z juลพnej strany. Vznikne teda zaujรญmavรก dynamika objektu, ktorรก bude podฤพa Immocapu koreลกpondovaลฅ s jestvujรบcou ลกtruktรบrou zรกstavby.

Prรญzemie bude charakteristickรฉ vstupnรฝmi priestormi, ale aj recepciou garni hotela s prรญsluลกnรฝm zรกzemรญm a raลˆajkรกrลˆou. Prรญtomnรฉ tu budรบ aj dve menลกie nรกjomnรฉ jednotky obchodu a sluลพieb s moลพnosลฅou vyuลพรญvania vonkajลกรญch terรกs. Na prvom aลพ รดsmom nadzemnom podlaลพรญ mรก byลฅ umiestnenรฝch 66 hotelovรฝch izieb s variabilnรฝm funkฤnรฝm rieลกenรญm โ€“ teda moลพnosลฅou vyuลพitia pre spรกlลˆovรบ, obytnรบ aj pracovnรบ ฤasลฅ. Rozloha podlahovej plochy hotela mรก byลฅ 3 258 metrov ลกtvorcovรฝch.ย 

Najvรคฤลกia ฤasลฅ vyuลพiteฤพnej podlahovej plochy vลกak pripadรก na rezidenฤnรบ funkciu. Tu je uvรกdzanรฝch aลพ 4 882 metrov ลกtvorcovรฝch. Bytovรฉ podlaลพia sรบ navrhnutรฉ na deviatom podlaลพรญ a postupujรบ aลพ do poslednรฉho 19. nadzemnรฉho podlaลพia. Developer tu naplรกnoval 101 bytov โ€“ 87 jednoizbovรฝch a dvojizbovรฝch bytov do 60 metrov ลกtvorcovรฝch a 14 trojizbovรฝch nehnuteฤพnostรญ do 90 metrov ลกtvorcovรฝch.ย 

Vลกetky bytovรฉ jednotky budรบ obsahovaลฅ balkรณn a orientรกcia na svetovรฉ strany mรก zabezpeฤovaลฅ ich dostatoฤnรฉ dennรฉ osvetlenie a preslnenie. V severne orientovanej jednotke sa zase uvaลพuje s umiestnenรญm apartmรกnovรฉho bรฝvania.

Millhaus je navrhnutรฝ aj s dvomi podzemnรฝmi podlaลพiami, kde bude umiestnenรกย  podzemnรก garรกลพ. Tรก bude priamo napojenรก na dopravnรบ schรฉmu jestvujรบcej podzemnej garรกลพe, ako aj na prรญsluลกnรฉ skladovรฉ a technologickรฉ priestory, kobky ฤi parkovanie bicyklov. Vznikne tu 144 parkovacรญch stojรญsk โ€“ 129 dlhodobรฝch a 15 krรกtkodobรฝch. Z toho bude 85 รบplne novรฝch, vybudovanรฝch v prรญstavbe projektu a 55 sa bude nachรกdzaลฅ v existujรบcej podzemnej garรกลพi stavby BBC V.ย 

Aktualizovanรก podoba projektu Millhaus
Aktualizovanรก podoba projektu Millhaus | Zdroj: Immocap

Immocap v minulosti komunikoval, ลพe veลพa bude disponovaลฅ sรบฤasnรฝm a zรกroveลˆ mierne tradiฤnรฝm architektonickรฝm vรฝrazom, o ktorรฝ sa postarala architektonickรก kancelรกria Siebert + Talaลก. Dizajn fasรกd mรก byลฅ vytvorenรฝ rytmickou perforรกciou rastra plnej fasรกdy s otvormi, raster fasรกd je kontrastnรฝ, pravouhlรฝ a navrhnutรฝ s keramickรฝm, resp. inรฝm veฤพkoploลกnรฝm obkladom. Vytvรกra taktieลพ plochy pre umiestnenie okennรฝch otvorov, balkรณnov, ale aj terรกs v potrebnรฝch polohรกch.

Presklenรฉ plochy sa objavujรบ v parteri v ฤasti obchodov a sluลพieb, priฤom vstupy do objektu sรบ zvรฝraznenรฉ presklenรฝmi plochami, prรญpadne markรญzami. Obklad svojou farebnosลฅou i charakterom reflektuje na pรดvodnรบ industriรกlnu zรกstavbu v danej zรณne. Strechy sรบ plochรฉ, v prรญpade terรกs koncipovanรฉ ako pohฤพadovรก extenzรญvna streลกnรก zeleลˆ.ย 

Polootvorenรฝ vnรบtroblok je parkovo upravenรฝ zelenรฝmi strechami nad suterรฉnom a prvkami drobnej architektรบry (oddychovรฉ a pobytovรฉ zรณny pre rรดzne vekovรฉ kategรณrie, detskรฉ ihrisko a pod.), bude slรบลพiลฅ najmรค obyvateฤพom a nรกvลกtevnรญkom komplexu.

Immocap Millhaus Vizualizacia 3
Interiรฉr jednรฉho z bytov projektu Millhaus | Zdroj: Immocap

Pรดvodne chcel developer zaฤaลฅ s vรฝstavbou eลกte v druhom kvartรกli roku 2023, ฤo sa uลพ ale s urฤitosลฅou nestane, keฤลพe len nedรกvno zaฤal Ruลพinov stavebnรฉ konanie na vydanie stavebnรฉho povolenia. Developer ho ale musรญ nadobudnรบลฅ, ฤo sa v optimistickom prรญpade mรดลพe staลฅ eลกte v tomto roku. Prรกvoplatnosลฅ povolenia vลกak potrvรก ฤalลกie dni a to sa uลพ s urฤitosลฅou udeje v roku 2024.ย 

Pรดvodnรฉ termรญny dokonฤenia Millhausu v roku 2025 so zaฤiatkom prevรกdzky v roku 2026 tak krรญvajรบ a s najvรคฤลกou pravdepodobnosลฅou budรบ posunutรฉ. Stavebnรฉ nรกklady na realizรกciu tohto projektu sa majรบ pohybovaลฅ na รบrovni 17 miliรณnov eur.ย 

Novรฉ obrazovรฉ materiรกly prezrรกdzajรบ solรญdnu budovu, ktorej vรฝstavba je na tomto mieste vhodnรก a vzhฤพadom na nรกvrh od prestรญลพneho ateliรฉru Siebert + Talaลก moลพno oฤakรกvaลฅ aj kvalitnรฉ architektonickรฉ prevedenie. Predsa len, kancelรกria stojรญ za mnohรฝmi vรฝznamnรฝmi projektami v Bratislave ako je naprรญklad autobusovรก stanica Mlynskรฉ nivy ฤi neฤalekรก veลพa Twin City Tower. Aktuรกlne spolupracujรบ aj na znรกmom a exkluzรญvnom projekte Vydrica pod Bratislavskรฝm hradom. Za sebou pritom majรบ aj realizรกcie v zahraniฤรญ.ย 

Veลพa sa mรดลพe staลฅ prรญjemnรฝm doplnenรญm budรบceho bulvรกru a spolu s The Mill, Discovery Residence, Novรฝm Apollom ฤi budรบcou rezidenฤnou veลพou od Strabagu budรบ rozvรญjaลฅ zรกpadnรบ ฤasลฅ Mlynskรฝch nรญv. Vรฝhฤพadovo sa k tรฝmto projektom pripojรญ aj plรกnovanรก vรฝstavba elektriฤkovej radiรกly, ktorรก mรก viesลฅ priamo cez Mlynskรฉ nivy aลพ do Podunajskรฝch Biskupรญc a Vrakune. Vznikne tak novรฝ mestskรฝ bulvรกr, k ฤomu ale vedie eลกte dlhรก cesta.

Aktualizovanรก podoba projektu Millhaus
Immocap Millhaus Vizualizacia 2
Immocap Millhaus Vizualizacia 3
Sniฬmka obrazovky 2023 07 07 o 16.44.54
Sniฬmka obrazovky 2023 07 07 o 16.44.00
Sniฬmka obrazovky 2023 07 07 o 16.43.22

Millhaus

Lokalita: Mestskรก ฤasลฅ Bratislava โ€“ Ruลพinov
Developer: Immocap, Wood & Company (spoluinvestor, vlastnรญk BBC V)
Architekt: Siebert + Talaลก
Rozpoฤet: 17 miliรณnov eur
Stav: V prรญprave