ASB Články na tému

Investovanie do nehnuteľností

V druhom štvrťroku 2023 poklesli ceny nehnuteľností na bývanie o 2,3 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Medziročné tempo rastu sa dostalo do záporných čísel, dosahuje hodnotu -6,5 %. Priemerná cena sa medzi štvrťrokmi znížila o 58 eur na 2498 eur za štvorcový meter (m2). V utorok o tom informovala Národná banka Slovenska (NBS).

TASR -

Poplatok za podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností sa má od júla budúceho roka zvýšiť zo súčasných 66 eur na 92 eur. Vyplýva to z návrhu novely zákona o katastri nehnuteľností, o ktorom bude v pondelok rokovať Hospodárska a sociálna rada SR.

SITA -

Zvyšovanie inflácie na Slovensku, rast cien nehnuteľností a postupný rast úrokov hypotekárnych úverov kladie väčšie nároky na bonitu klientov a podiel vlastných zdrojov pri hypotekárnom financovaní. Zároveň to vytvára tlak na banky, ktoré musia riešiť viac žiadostí o zmenu dĺžky fixácie úrokovej sadzby, respektíve o refinancovanie hypoték.

Ruská invázia na Ukrajinu 24. februára 2022 prudko zasiahla finančné a komoditné trhy na celom svete a zvýšila neistotu a obavy z budúceho vývoja. Neistota zvyčajne obmedzuje dopyt a brzdí investície vrátane investícií do bývania. S nižším dopytom klesá aj tlak na ceny nehnuteľností.

Anna Vladová -

Retailový biznis je neúprosný. Optimistické vyhliadky outletu vo Voderadoch kreslili kružnice s miliónovou spádovou oblasťou. A hľa, aj tak ľudia chodia naďalej do rakúskeho Parndorfu.

Medzinárodná konzultačná spoločnosť Colliers International sprostredkovala významnú investičnú transakciu v oblasti priemyselných komerčných nehnuteľností. Výrobný závod v Sučanoch, ktorého vlastníkom je firma INGSTEEL, spol. s r.o., kúpila do svojho Realitného fondu správcovská spoločnosť Tatra Asset Management.

Investovanie do nehnuteľností sa stalo jedným z najatraktívnejších spôsobov, ako bezpečne zhodnotiť svoje peniaze. V roku 2008, kedy ceny nehnuteľností dosiahli svoj vrchol, zarobili veľké peniaze investori, ktorí predávali. Odvtedy hodnota nehnuteľností postupne klesá a trh sa začína stabilizovať. V čase poklesu cien sa oplatí kupovať nehnuteľnosti v očakávaní, že ceny nehnuteľností v budúcnosti stúpnu. Pri investovaní do nehnuteľností musí investor však zvážiť nielen vývoj cien, ale aj ďalšie faktory, ktoré v budúcnosti môžu hodnotu jeho investície významne ovplyvniť.

Najžiadanejším regiónom pre globálne investovanie do nehnuteľností budú v budúcom roku Spojené štáty americké. Nasledovať ich bude Ázia a západná Európa, najmä nehnuteľnosti v Londýne, Paríži a v niekoľkých kľúčových mestách v Nemecku. Vyplýva to z výsledkov prieskumu o nálade globálnych investorov (Global Investor Sentiment Survey), ktorú vydala medzinárodná konzultačná spoločnosť Colliers International.

I keď kríza svetový rebríček vysokej dynamiky investícií do komerčných nehnuteľností za rok 2009 vyniesla Čínu do pozície lídra a predbehla tak Veľkú Britániu a USA, stredoeurópske krajiny zotrvali na nízkych priečkach. Posledný štvrťrok však Česko, Poľsko, SR a Maďarsko zaznamenali výrazný vzostup objemu investícií do tohto segmentu. Tento pozitívny trend sa preniesol aj do roku 2010. "Zaznamenávame zvýšený záujem investorov o Slovensko a očakávame, že sa premietne do ďalších transakcií v tomto roku," uviedol Andrew Thompson z poradenskej kancelárie Cushman & Wakefield v Bratislave.

Hľadanie neznámych v rovniciach investičného úspechu v oblasti nehnuteľností je niekedy ako pohybovanie sa v krivolakých labyrintoch. Tajuplné chodby sú ako rozmanité záujmy okolia, ktoré putovanie k vysnívanému cieľu môžu značne sťažiť. Možno súhlasiť s Ivanom Valentom z HB Reavis Group, že biznis v nehnuteľnostiach má exaktný rozmer, ale zároveň obsahuje aj zdravú mieru improvizácie. Narúšanie zaužívaných stereotypov je prostriedkom k väčšej flexibilite, ktorá štartuje nové projekty. Zostáva už na stratégii firmy a, samozrejme, na skúsenostiach konkrétneho manažéra, aby našiel kľúče od dverí otvárajúcich svet úspešného investovania.