Druhý pokus s novým investorom vychádza. Hlavné mesto dáva zelenú novému bratislavskému hotelu pri Zimnom prístave

Bratislava spoznala zámer nového hotela pri Zimnom prístave v januári tohto roka. Maďarský developer Alfa Property Development však svoj zámer v marci stiahol a opätovne ho predložil nový investor. Ako sa ukazuje, druhý pokus vychádza. Projekt sa pred pár dňami dočkal prvého dôležitého míľnika, ktorý je pre budúcnosť hotela kľúčový.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Medzi bývalou industriálnou zónou Mlynské nivy a Zimným prístavom je dnes niekoľko voľných parciel. Jednu z takých chcel zastavať maďarský developer Alfa Property Development, ktorý len v januári tohto roka ukázal projekt nového bratislavského hotela s názvom Hotel FT2. Za jeho architektúrou stojí kancelária Team T.

Spoločnosť však v marci zámer stiahla, no pre našu redakciu potvrdila, že projekt stále žije a bude opätovne predložený. To sa aj stalo – Hotel FT2 bol v máji tohto roka znova predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Najvýraznejšou zmenou bol investor. Po novom už za projektom stojí akciová spoločnosť INVEST 46, v ktorej však pôsobia rovnakí ľudia ako pri Alfa Property Development, ktorí sú blízki 365.bank. Tá patrí pod finančnú skupinu J&T, čo znamená, že INVEST 46 a.s. je blízka finančnej skupine J&T.

Projekt nového hotela však výraznejšími zmenami neprešiel, skôr naopak. Návrh bol prepracovaný a zverejnené boli detailnejšie architektonické či technické riešenia. Dnes je zámer stále v EIA. Ako sa ale ukazuje, opätovné predloženie projektu má úspech. Hotel FT2 sa dočkal prvého míľniku, ktorý je pre budúcnosť hotela – aj vzhľadom na jeho polohu – kľúčový.

Hlavné mesto vydalo na projekt súhlasné záväzné stanovisko, čo znamená, že je v súlade s územným plánom mesta. V dokumentácii sa rovnako nachádza toto tvrdenie: „Hotel FT2 je vhodným doplnením „Stratégie rozvoja verejného prístavu -Fáza II“.” Odsúhlasenie zámeru so Stratégiou rozvoja verejného prístavu – Fáza II sa pritom uvádza aj v novopredloženej dokumentácii EIA z mája 2025.

A čo to znamená? Táto stratégia, ktorá taktiež prechádza posudzovaním, definuje dlhodobú koncepciu rozvoja verejného prístavu Bratislava, ktorý v ďalekej budúcnosti prejde výraznou transformáciou, o čom sme podrobne napísali v tomto článku. A nakoľko je nový bratislavský hotel umiestnený v jeho bezprostrednej blízkosti, týmto stanoviskom je potvrdené, že spĺňa požadované nároky na rozvoj daného územia.

Hotel FT2 tak bude akousi prvou lastovičkou v dnes upadnutom území. Celý rozvoj lokality môžeme totiž očakávať až v ďalšom desaťročí. Zatiaľ môže nový hotel slúžiť pracovníkom prístavu, či už zimného, alebo vedľajšieho nákladného, ale aj návštevníkom Bratislavy. Hotel je totiž navhrnutý v strategickej polohe diaľničného obchvatu, teda pár minút cesty z letiska, ale aj v blízkosti populárneho downtownu.

Výraz projektu je pomerne jednoduchý a v spleti neďalekých stometrových vežiakov či mrakodrapu vyznieva prosto. Developer si ale v našom článku z februára tohto roka svoj návrh obhajoval a tvrdil, že vizualizácie sú pracovné, a že menej je viac. Pozostávať bude z troch základných hmôt. Prvou budú vstupné priestory showroomu a reštaurácie, druhou je nadzemný parking a treťou hmotou sú ubytovacie priestory. Objekt bude mať dve podzemné podlažia a štrnásť nadzemných s posledným ustúpeným.

Návštevníkov bude na úrovni terénu vítať vstupná hala, recepcia, lobby bar či predajné priestory. Druhé nadzemné podlažie je určené pre reštauráciu a kuchyňu. Na treťom podlaží budú administratívne priestory pre manažment hotela, kancelárie na prenájom a menšia reštaurácia/konferenčná miestnosť s dvomi salónikmi.

Štvrté nadzemné podlažie je typické priestormi pre fitness a wellness, ktoré môžu využívať len hostia hotela. Umiestnené tu budú aj ďalšie administratívne priestory s terasami na prenájom. Od piateho podlažia po posledné štrnáste budú umiestnené hotelové izby.

Celkovo vznikne 260 dvojlôžkových izieb pre 520 návštevníkov a 23 štvorlôžkových suite pre 92 ľudí. V novom hoteli sa bude môcť ubytovať až 612 ľudí. Na trinástom nadzemnom podlaží sa bude nachádzať skybar so samostatným vstupom a prístupom na terasu. V podzemí budú garáže so 199 parkovacími miestami.

Významnou súčasťou celého areálu je zeleň, ktorá sa bude nachádzať, okrem pohľadovej strešnej zelene, aj na balkónoch či v areáli. Časť strechy vyplnia aj fotovoltické panely, pričom budova má byť typická kvalitnými materiálmi, vysokým štandardom spracovania detailov, modernými technológiami a kvalitnou objektovou zeleňou. Vytvorené tiež bude zázemie pre cyklistov.

Záväzné stanovisko informuje aj o niekoľkých podmienkach pre investora. Najdôležitejšou vyvolanou investíciou je vybudovanie časti hlavnej cyklistickej trasy VPS D78 medzinárodná dunajská cesta (v riešenom úseku totožná s R27 Malodunajská radiála) vrátane chodníka pre peších v celej dĺžke zámeru. Mesto zaviazalo investora aj k realizácii plôch zelene, investor musí zavádzať postupy udržateľného hospodárenia so zrážkovou vodou či zvyšovať energetickú efektívnosť budov.

A kedy Bratislava získa nový hotel? Podľa dokumentácie EIA by sa s výstavbou malo začať v druhom kvartáli 2027. Nový hotel by hlavné mesto získalo v druhom kvartáli roku 2029, teda až na konci tejto dekády. Investičné náklady sú na úrovni 36 miliónov eur.

Transformácia okolitých pozemkov príde s najväčšou pravdepodobnosťou až v ďalšom desaťročí. Nový hotel sa tak bude na niekoľko rokov vynímať v priestore sám. Nateraz ostáva veriť, že projekt ešte prejde architektonickým zlepšením. Jeho aktuálny výraz – aj keď opomenieme vizualizácie a vychádzame z písaného slova – je ďaleko za prestížou tejto lokality.