Vzorový bratislavský projekt nestojí na mieste. Palma získala záverečné stanovisko z EIA

Projekt Palma predstavuje jeden z najambicióznejších príkladov premeny bývalých priemyselných území na území hlavného mesta. Cieľom developera je vytvoriť modernú mestskú štvrť s dôrazom na kvalitné verejné priestory, ľudskú mierku a udržateľnú mobilitu. Projekt, ktorý je dlhodobo označovaný za vzorový príklad mestskej transformácie, sa postupne posúva bližšie k realizácii.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Transformácia bývalého priemyselného areálu Palma na novú mestskú štvrť patrí bezpochyby medzi najočakávanejšie bratislavské developmenty súčasnosti. V minulosti v areáli pôsobili spoločnosti ako Siemens-Schuckert či Dynamite-Nobel. Časom však výroba v lokalite zanikla a oblasť v severovýchodnej časti mesta Bratislava zostala opustená a chátrala.

V roku 2019 areál odkúpila developerská spoločnosť Corwin a krátko nato oznámila svoj zámer transformovať bývalú priemyselnú zónu na novú mestskú štvrť. Konkrétnu podobu novej Palmy verejnosť pozná už od roku 2020. Odvtedy sa musel developer vyrovnať s viacerými nepriaznivými okolnosťami.

Na začiatku boli zmeny územného plánu

Najvýraznejšou z nich boli obmedzenia vyplývajúce z územného plánu. Ten totiž na tomto mieste nepočítal s bytovou výstavbou, čo sa Corwin snažil usilovne zmeniť. Zmeny a doplnky územného plánu č. 12 schválili bratislavskí mestskí poslanci v septembri 2025 a umožnili tým ďalší posun projektu.

„Sme radi, že mestskí poslanci túto transformáciu dnes neprívetivého a pustého areálu umožnili. Vypočuli tak aj hlasy susedov tohto projektu, ktorí v rôznych prieskumoch vyjadrujú transformácii Palmy svoju podporu a pravidelne sa nás pýtajú, kedy už začneme stavať,“ uviedol ešte v tom čase Filip Gulan, development manager Corwinu.

Od roku 2024 zároveň prebiehalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) pre rezidenčnú časť projektu. Len pred pár dňami bolo vydané záverečné stanovisko z EIA (zatiaľ nenadobudlo právoplatnosť). Projekt sa tak zase o čosi viac priblížil k budúcej realizácii.

Kompaktné mestské bloky a revitalizácia pôvodných objektov

Podľa predloženého zámeru bude budúca Palma pozostávať zo štyroch samostatných mestských blokov a dvoch pôvodných objektov – Lisovne a Union Mlynu. Zvyšných 17 objektov bude v rámci realizácie projektu asanovaných. Tie budú v rámci transformácie bývalého priemyselného areálu revitalizované a prestavané.

Celková plocha riešeného areálu dosahuje 35 419 m². Zastavaná má byť plocha s rozlohou 9 394 m². Štyri kompaktné mestské bloky, ktoré v areáli vzniknú, sa majú vyznačovať ľudskou mierkou a budú doplnené o zelené vnútrobloky. Ich podlažnosť sa bude hýbať v rozmedzí od štyroch do deviatich nadzemných podlaží. Chýbať nebudú ani podzemné garáže.

Snahou je vyhnúť sa vytvoreniu anonymných monotónnych celkov, čo sa pretavuje aj do formovania jednotlivých hmôt a fasád. Do každého objektu bude možné vojsť z ulice aj z nádvoria. Samozrejmosťou je bezbariérový prístup v každom vchode. Parter objektov bude doplnený o obchodné priestory a zariadenia občianskej vybavenosti.

Každý blok ponúka širokú škálu bytov rôznej izbovosti, výmery a dispozičného riešenia – od úsporných jednoizbových bytov cez štandardné aj atypické dvojizbové byty až po trojizbové a štvorizbové byty.

Stovky bytov a viac ako tisíc parkovacích miest

Celkový počet bytov má podľa predloženého zámeru dosiahnuť počet 798. Najviac, až 285 jednotiek, bude dvojizbových. O čosi menej bude trojizbových bytov (223), nasledujú jednoizbové, štvorizbové a päťizbové byty. Bytové jednotky situované na prízemí budú disponovať predzáhradkou, byty na najvyšších podlažiach zas terasami v kontakte so zelenými strechami. Budúci obyvatelia Palmy budú mať k dispozícii 1 299 parkovacích miest. Len 25 z nich bude situovaných na povrchu.

Bloky spolu s vnútroblokmi vytvoria predpoklad pre jasne definovanú a kvalitne prepojenú sieť uličných a verejných priestorov s dôrazom na zeleň a upokojený charakter z pohľadu dopravy. Zachované a revitalizované pôvodné objekty sa majú podľa developera stať dominantami ťažiskových verejných priestorov. V kontexte ich funkčnej adaptácie sú však zároveň plnohodnotnou súčasťou života tejto novovznikajúcej časti moderného, kompaktného mesta krátkych vzdialeností.

Dôraz na kvalitnú zeleň

Krajinársky koncept riešeného územia spracoval švédsky ateliér Mandaworks AB. Plochy zelene budú vysadené a upravené tak, aby vytvárali kompozíciu, ktorá bude pôsobiť prirodzeným a uceleným dojmom.

Podľa umiestnenia jednotlivých plôch budú tieto rozdelené na intenzívne udržiavané (záhony z okrasných trvaliek a tráv s významom pre lokálnu biodiverzitu) a extenzívne udržiavané (lúčne záhony s významom pre lokálnu biodiverzitu), ktoré nevyžadujú takú intenzívnu údržbu. Celková plocha zelene na teréne bola vyčíslená na 11 778,90 m². Zelené strechy do lokality prinesú ďalších zhruba 6 500 m² zelene.

Po svojom dokončení bude Palma vlajkovým projektom developera Corwin. Za vzorový projekt ju navyše dlhodobo označuje aj mesto. Spĺňa totiž všetky atribúty dobre navrhnutej štvrte – ľudskú mierku objektov, kvalitne navrhnuté verejné priestory, upokojenie dopravy v celom areáli aj princíp takzvaného 15-minútového mesta. V prvej fáze výstavby by mali podľa aktuálnych informácií vzniknúť kancelárske priestory Uptown Offices. Stvárnenie ostatných budov bude mať podľa všetkého na starosti Superatelier.