Palma dá zbohom brownfieldu. Do výstavby novej štvrte zostáva pár rokov
Monika Voleková Umožnili to bratislavskí mestskí poslanci tak, že schválili vo štvrtok Zmeny a doplnky územného plánu č. 12. Tie umožnili zmenu bývalého priemyselného areálu Palma v mestskej časti Nové Mesto na kompaktné lokálne centrum s rozlohou 60 720 štvorcových metrov, ktoré vyrastie postupne v etapách.
Za projektom novej Palmy je developer Corwin, ktorý stavia na brownfieldoch aj v Slovinsku. Investorom Palmy je od roku 2019 CC Lambda (kde sú spoločníkmi Corwin a Realitné investičné družstvo) a spolupracuje s urbanistami zo svetoznámeho dánskeho ateliéru Gehl Architects. Podľa urbanistickej štúdie z roku 2024 je predbežný počet bytov takmer 1 197 a počet obyvateľov 2 132.
Developer organizuje v areáli deň otvorených dverí s programom, kde sa môžu návštevníci oboznámiť s územím bývalej továrne. Zachovali sa industriálne stavby silo, zámočnícka dielňa, lisovňa a Union mlyn, ktoré sú integrované do urbanistického konceptu. Najvyššou budovou ostane bývalé silo.
Od zadania štúdie po definitívne áno ubehlo pár rokov
Hlavný architekt Juraj Šujan po rokovaní povedal, že poslanci sa Palmou zaoberali 3-krát. V júni 2024 predstavil prerokovanú urbanistickú štúdiu, kde sú informácie a podrobnosti, o ktoré sa zaujíma verejnosť, a v septembri 2024 bol na rokovaní zastupiteľstva informatívny bod o začatí obstarávania zmien a doplnkov. Prebehli aj rokovania o kontribúcii developera vo forme nájomných bytov pre mesto Bratislava a výsledkom je 58 nájomných bytov.
„V rámci prvej etapy navrhol developer viacero budov, ktoré neboli v rozpore s reguláciou pre územie výroby,“ uviedol Šujan s tým, že zadanie urbanistickej štúdie bolo schválené v roku 2020. Štúdiu, ktorú obstarával developer, sa podarilo spracovať, prerokovať a kladne uzavrieť v roku 2024. V zmiešanom území bude popri bývaní minimálne 30 % občianskej vybavenosti.
„Územie Palmy má veľkú výhodu, že je na mestskej tangente, ktorá je z dopravného hľadiska zbernou komunikáciou a zároveň mestským bulvárom. Chceli by sme, aby bol aj takto budovaný,“ povedal s tým, že hlavná výhoda spočíva v existencii električkovej trate a blízkej zastávky železnice. Súčasťou zmluvnej dohody s developerom je, aby sa v úseku pred Palmou obnovila cesta aj bulvár.
Možné sú aj úpravy projektu, trh sa vyvíja
Developer Corwin reagoval, že prvá etapa nie je ešte zrealizovaná. Regulácia mu umožní napredovať v projektovaní a povoľovaní novej podoby Palmy tak, aby sa na prelome rokov 2027 a 2028 začala výstavba.
„Vzhľadom na čas, ktorý odvtedy uplynul, bude potrebné preveriť, či netreba niektoré aspekty projektu upraviť. Chceme totiž reagovať na najnovšie trendy a vývoj trhu, čím prinesieme do Bratislavy projekt, po ktorom bude skutočne dopyt. Už teraz však môžeme sľúbiť, že špičkový urbanizmus z dielne Gehl Architects, rozloha či kvalita verejných priestorov ostávajú piliermi projektu. V prieskume sa 91 % respondentov vyjadrilo, že Palmu považujú za vzorový projekt revitalizácie brownfieldu. Urobíme všetko preto, aby sme ich nesklamali,“ uviedol Filip Gulan, development manager Corwinu.
Súčasťou novej Palmy budú nielen byty a kancelárie, ale aj verejné priestory, kaviarne a reštaurácie. ASB bližšie informoval o Palme v rozsiahlom článku v decembri 2024.
Podpora pre novú tvár Palmy
V Palme sa do bratislavskej a slovenskej reality pretavia vízie urbanistu Jana Gehla, ktoré dokázali zmeniť na špičkové mesto pre ľudí napríklad dánsku Kodaň. „Sme radi, že mestskí poslanci túto transformáciu dnes neprívetivého a pustého areálu umožnili. Vypočuli tak aj hlasy susedov tohto projektu, ktorí v rôznych prieskumoch vyjadrujú transformácii Palmy svoju podporu a pravidelne sa nás pýtajú, kedy už začneme stavať,“ hovorí Filip Gulan.
Corwin priebežne eviduje približne 4 000 záujemcov o bývanie v Palme, ktorí sami požiadali o zaradenie do databázy. Na porovnanie: v roku 2022 by podľa Corwinu malo byť v novej štvrti približne tisíc bytov pre necelých 2-tisíc obyvateľov. Zároveň by mala priniesť vyše tisíc nových pracovných príležitostí.
Počíta sa s jedno- až štvorizbovými bytmi, najviac by malo byť tých dvojizbových. V podrobnom memorande medzi mestom, Corwinom a CC LAMBDA o porozumení a spoločnom postupe z roku 2024 sa už píše o minimálne 1 600 pracovných miestach, rovnako aj o preberaní verejnoprospešnej infraštruktúry od investora.
Palma okrem toho zaujíma aj stovky susedov, ktorí sú s developerom v kontakte cez dedikovanú e-mailovú adresu, osobné stretnutia na podujatiach ako Palma Live či poštovú schránku na plote. Na webovej stránke Palmapreludi si developer zisťuje predbežný záujem o prácu a podnikanie v Palme.
