Martina Gregová 
Okolie hotela Kyjev čaká ďalšia zmena. Súťaž na nový objekt na Špitálskej ulici už pozná svojho víťaza
Okolie obchodného domu Prior a bývalého hotela Kyjev patrí medzi dôležité súčasti bratislavského centra. Územie čakajú v najbližších rokoch viaceré zmeny, pričom jednou z nich bude aj doplnenie zástavby na Špitálskej ulici. O jej budúcej podobe už rozhodla odborná porota.
V júni 2026 vyhlásila spoločnosť Lordship architektonickú súťaž, ktorej cieľom bolo získať návrh nového objektu na Špitálskej ulici. „Vyhlasovateľ súťaže si je vedomý jedinečnej príležitosti stavebného zásahu do rokmi kontroverznej a urbanisticky zaujímavej lokality Špitálskej ulice ústiacej do Kamenného námestia, Námestia Nežnej revolúcie a Námestia SNP.
Od architektonickej súťaže preto očakáva návrh, ktorý nielen citlivo reaguje na kontext a existujúce uličné väzby, ale zároveň obohatí zaužívané vnímanie tejto časti mesta o nový, inšpiratívny impulz,“ uviedol vyhlasovateľ v súťažnom zadaní.
Do súťaže bolo prizvaných päť architektonických ateliérov – Architekti A B.K.P.Š., CHYBIK+KRISTOF, Skoček & Skoček, JRKVC a Kuklica Smerek Architekti. Svoje návrhy mali doručiť do 27. augusta 2026. O víťazovi súťaže rozhodovala odborná porota zložená z architektov aj zástupcov spoločnosti Lordship, pričom nezávislá časť poroty tvorila väčšinu.
Čo sa hodnotilo?
Porota hodnotila architektonickú kvalitu návrhu, urbanistické súvislosti, funkčné a prevádzkové riešenia i kvalitu bývania. V hodnotení zohrala úlohu aj technická, environmentálna a ekonomická primeranosť návrhu.
„Vyhlásenie architektonickej súťaže na Špitálskej je pre nás dôležitým krokom. Ide o citlivú lokalitu v srdci mesta, a preto k jej budúcej podobe pristupujeme zodpovedne: v súlade s územným plánom a prostredníctvom odbornej súťaže overenej Slovenskou komorou architektov. Naším cieľom je, aby sa toto územie postupne zmenilo na živú mestskú lokalitu s kvalitným verejným priestorom, novými funkciami a prirodzeným prepojením s okolím,“ uviedol v čase vyhlásenia súťaže Peter Dovala, výkonný riaditeľ spoločnosti Lordship Slovensko.
Byty aj oživenie Špitálskej ulice pomocou parteru
Víťazom architektonickej súťaže sa stal ateliér Architekti A B.K.P.Š. Podľa odbornej poroty víťazný návrh najpresvedčivejšie dopĺňa chýbajúcu časť uličnej zástavby a zároveň rešpektuje architektúru komplexu OD Prior – Hotel Kyjev. Nová budova prinesie do centra Bratislavy byty vyššieho štandardu. Jej prízemie bude určené pre prevádzky a služby, ktoré prispejú k oživeniu Špitálskej ulice a priestorov v okolí hotela Kyjev.
Víťazný návrh prinesie do lokality jednu budovu pozdĺžneho tvaru, ktorá doplní severnú stranu Špitálskej ulice. Vyznačovať sa bude jednoduchou a kompaktnou formou, vďaka čomu vytvorí pokojný protipól k výraznej výškovej dominante hotela Kyjev. Parter objektu bude výškovo odlíšený od zvyšných podlaží.
Kompaktnú formu naruší horizontálny a mierne vysunutý prvok zastrešenia prvého nadzemného podlažia. Hmotovo odlíšené bude aj najvyššie podlažie. Jeho súčasťou budú strešné terasy prislúchajúce k najvyššie situovaným bytom.
Ako sa zmení okolie objektu?
Podľa spoločnosti Lordship porota ocenila najmä vyvážené proporcie a kultivovaný architektonický výraz. Fasáda pracuje s rytmom okien, ich hĺbkou a detailom, vďaka čomu má budova charakter mestského domu. Výraznou kvalitou návrhu je podľa vyhlasovateľa súťaže aj jeho schopnosť zachovať si tento charakter pri ďalšom rozpracovaní.
Návrh myslí aj na pešie ťahy. V prvom rade je budova mierne natočená tak, aby prirodzene reagovala na okolité priestory a pešie trasy. Dôležitou súčasťou víťazného návrhu je aj priestor medzi novou budovou a hotelom, kde vznikne pešia ulička. Počíta sa aj s priečnym prepojením Špitálskej ulice s existujúcou pasážou OD Prior.
Súčasť širšieho zámeru
Nový objekt na Špitálskej ulici vznikne ako súčasť rozsiahlejšieho projektu Arteria, v rámci ktorého spoločnosť Lordship plánuje postupnú premenu územia v okolí Kamenného námestia. Jedným z kľúčových zásahov bude obnova bývalého hotela Kyjev.
Budova si aj po rekonštrukcii zachová svoju pôvodnú hotelovú funkciu, pričom pri obnove národnej kultúrnej pamiatky sa má klásť dôraz na zachovanie jej architektonických kvalít a zároveň na prispôsobenie súčasným požiadavkám hotelovej prevádzky.
Projekt zahŕňa aj obnovu a dostavbu rezidenčných budov na Cintorínskej ulici, kde už stavebné práce prebiehajú. Ďalšou etapou bude úprava verejného priestoru medzi Cintorínskou a Rajskou ulicou. Ten zatiaľ nesie pracovné označenie Námestie umelcov a v budúcnosti by mal slúžiť ako miesto na stretávanie, oddych či organizovanie kultúrnych podujatí.
Čo bude ďalej?
S výstavbou nového objektu na Špitálskej sa podľa súčasných plánov počíta od roku 2028. Zámerom projektu Arteria je postupne prepojiť jednotlivé časti lokality a vytvoriť kompaktnejšie a živšie mestské prostredie. Výsledkom má byť územie, ktoré bude prirodzene využiteľné nielen pre miestnych obyvateľov, ale aj pre ľudí prichádzajúcich do centra Bratislavy.
Od partnerov ASB
„Ďakujeme všetkým piatim tímom, ktoré priniesli veľmi rozdielne a kvalitné odpovede na otázku, ako pristúpiť k jednému z najcitlivejších miest v centre Bratislavy. Víťazný návrh je pokojný, kultivovaný mestský dom, ktorý Špitálskej vracia uličnú čiaru a voči hotelu Kyjev vystupuje ako partner, nie ako konkurent. Spolu s autormi sa teraz sústredíme najmä na riešenie prízemia, pasáže a priestoru pri Kyjeve, aby vzniklo otvorené, svetlé a živé mestské prostredie,“ uviedol Peter Dovala, výkonný riaditeľ spoločnosti Lordship Slovensko a zároveň člen poroty za vyhlasovateľa súťaže.
Ďalším krokom bude dopracovanie architektonickej štúdie, v ktorej sa zohľadnia odporúčania poroty aj technické a regulačné požiadavky. Podľa aktuálnych informácií sa bude v najbližších krokoch klásť dôraz najmä na pešie prepojenie medzi Špitálskou ulicou a komplexom Prior – Kyjev, podobu prízemia budovy a kvalitu priľahlých verejných priestorov. Porota odporučila tiež zachovať existujúcu zeleň v čo najväčšej miere.
