Novinky v projekte Lakeside. V tretej etape má ustúpiť hotel bytom, zmení sa aj výška budov

Pokračovanie bloku budov Lakeside Park v bratislavskom Novom Meste má pred sebou v poradí tretiu zmenu. V súčasti stoja na miernej vyvýšenine v nároží Vajnorskej a Tomášikovej ulice pri ŽST Bratislava-Nové Mesto dve administratívne budovy a niekoľko rokov sa čaká na definitívnu podobu a funkcie zámeru Lakeside 03. Cez ulicu susedí dvojica budov s jazerom Kuchajda a ďalej po trase električky sa nachádza nákupné centrum Polus.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Prvá zmena bola predložená v roku 2015, druhá v roku 2021. Tretí návrh s objektmi A,B a C uverejnil Enviroportál v októbri 2026, do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) ho predložila spoločnosť Lakeside 3. Spoločníkmi vo firme sú HY3 (jediný spoločník Wood Company Funds) a JM – Cresco.

Architektonická koncepcia Lakeside Park 01 (18 nadzemných podlaží, LEED Platinum) a okolia je dielom kanadského štúdia Adamson Associates Architects v spolupráci s holandským ateliérom záhradnej architektúry Copjin Landscape Architects.

V prípade Lakeside Park 02 (12 nadzemných podlaží, LEED Gold) ide o slovenský ateliér Team ABJ. Obe budovy sú v portfóliu spoločnosti WOOD Real Estate. Pre tretiu zmenu bola spracovaná projektová dokumentácia a investičný zámer Lakeside 03 od ateliéru Bogle Architects v Prahe.

V území pribudnú dve výškové obytné budovy

Pôvodným zámerom bola výstavba administratívneho komplexu Lakeside Office Park so štyrmi vežami a s parkovaním. Ako sme už uviedli, v súčasnosti stoja dva kancelárske objekty. Aktuálny návrh zmeny spočíva vo zvýšení počtu podlaží v objektoch A a B a v čiastočnej zmene funkčného využitia objektu A, v ktorom sa počítalo aj s hotelovou funkciou, a to od 2. NP (nadzemného podlažia) až 18 NP.

V novom návrhu sa hotel nahrádza bytmi a celé objekty A a B s výnimkou ich parteru s občianskou vybavenosťou sú navrhované ako rezidenčné. V porovnaní s pôvodne posúdeným stavom sa objekt A zvýši z posudzovaných 31 + 1 NP na 34 + 1 NP a objekt B z 20 + 1 NP na 28 + 1 NP. V návrhu je aj zmena počtu parkovacích miest v podzemnej garáži objektov Lakeside 03 a doplnenie parkovacích miest na teréne.

Kým v pôvodne posudzovanom stave bolo navrhovaných 760 parkovacích miest, v novom návrhu je to celkovo 747 parkovacích miest, z toho 736 miest v podzemnej garáži, 8 miest na teréne a 3 miesta v rámci drop-off zóny na teréne. V garáži je umiestnené zázemie pre cyklistov, priestor na uskladnenie kočíkov a kóje rezidentov.

Novinkou bude zelený vnútroblok

Objekt C je podobne ako v prípade pôvodne posúdenej funkcie objektom služieb. Súčasťou návrhu je spoločný zelený vnútroblok pre obyvateľov a návštevníkov, nové pešie prepojenia, sadové úpravy a drobná architektúra. V riešenom území je predbežne navrhnutá výsadba cca 114 nových stromov a zachovanie niekoľkých pôvodných drevín, ktoré budú začlenené do projektu sadových úprav.

V návrhu sa uvažuje aj o exteriérových prvkoch a drobnej architektúre: najmä detskom ihrisku, workoutovej zóne, mestskom mobiliári (napríklad lavičky, betónové múriky na sedenie, gastromobiliár, odpadkové koše, stojany na bicykle…) a ďalších prvkoch dopĺňajúcich funkčné a estetické riešenie verejných priestorov. Súčasťou návrhu je modro-zelená infraštruktúra.