Mlynské nivy sa rozrastú o ďalšie veže, mesto súhlasí. District 15 chce byť vstupnou bránou nového bulváru

V júni minulého roka developer JTRE predstavil projekt s názvom District 15. Postavený má byť na mieste, kde sa ešte donedávna uvažovalo o výstavbe mrakodrapu skupiny Arca Capital. Od tej doby development výrazne pokročil v povoľovaní a dosiahol viacero významných míľnikov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Územie, na ktorom má vyrásť zámer známy ako District 15, bude vstupnou bránou na pripravovaný bulvár Mlynské nivy. Konkrétne ide o pozemky v blízkosti Prístavného mosta, kde sa pretínajú diaľnica D1, rýchlostná cesta R7, Bajkalská ulica, Prístavná ulica aj železnica.

S lokalitou sa istý čas spájal pomerne unikátny projekt finančnej skupiny Arca Capital, za návrhom ktorej stál architektonický ateliér Siebert + Talaš. Jeho podoba bola verejnosti predstavená v lete 2023. Krátko nato sa však objavili informácie o konkurze firmy Arca Capital a predmetné pozemky na Mlynských nivách spoločnosť predala v dražbe. Odvtedy pozemky vlastní spoločnosť JTRE.

Bývanie pre rôznych záujemcov

Plocha riešeného územia pre projekt District 15 dosahuje 23 440 štvorcových metrov. Zastavaná má byť plocha s rozlohou 2 664 štvorcových metrov, pričom súčasťou zámeru District 15 sú celkovo tri objekty. Ich architektonickú podobu navrhlo štúdio GFI.

Prvým je 18-podlažný bytový dom s hlavným vchodom orientovaným na východ, smerom k hlavnému námestiu do územia v prepojení na uzlový priestor Bajkalská, Mlynské Nivy. V parteri bytového domu sa budú nachádzať obchodné prevádzky a súčasťou objektu bude aj podzemná garáž.

Ďalšie dva objekty boli navrhnuté ako prevažne ubytovacie zariadenia. Z funkčného hľadiska sa budú líšiť najmä rôznym štandardom ubytovacích jednotiek. Podľa dokumentácie predloženej na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) ponúkne Stavba 02 cenovo dostupné krátkodobé ubytovanie.

Stavba bude disponovať 14 nadzemnými podlažiami, pričom predsadený celopresklený parter vytvorí spoločné priestory pre interakciu ubytovaných a priestory k voľnočasovým aktivitám. Chýbať nebude lobby, coworkingový priestor, komunitná kuchynka či fitness.

O čosi vyšší štandard prechodného ubytovania má podľa dokumentácie do lokality priniesť Stavba 03. Disponovať bude tromi podzemnými a 26 nadzemnými podlažiami. Parter objektu bude otvorený smerom k Bajkalskej. Z funkčného hľadiska prechodné bývanie doplnia reštauračné priestory pre 225 stravníkov či kongresové priestory pre 335 osôb.

Na každom z typických podlaží sa bude nachádzať 17 jednoizbových a 3 dvojizbové apartmány. Na najvyšších podlažiach developer uvažuje o luxusnejších jednotkách s terasami a lodžiami.

15-minútová štvrť

„Sme mestotvorný developer a vnímame, že zóna Mlynské nivy je dôležitým územím, ktoré sa stane plynulým pokračovaním nového centra mesta rozvíjajúceho sa od Eurovea City na východ. Preto je naším cieľom v jeho ,vstupnej bráne‘ od Bajkalskej ulice pripraviť a zrealizovať projekt s nadčasovou architektúrou a so živým verejným priestorom,“ priblížil projekt Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ JTRE.

Koniec koncov aj samotný názov projektu má vychádzať z myšlienky 15-minútového mesta, podľa ktorej by sa mal každý obyvateľ dostať k základnej občianskej vybavenosti do 15 minút chôdze.

District 15 do lokality Mlynských Nív prinesie celkovo 802 jednotiek určených na krátkodobé ubytovanie a 181 bytových jednotiek. Z klasických bytov budú prevažovať najmä dvojizbové bytové jednotky v počte 77. Chýbať však nebudú ani jedno-, troj- či štvorizbové byty. Development doplní aj 568 parkovacích miest.

Zámer rovnako počíta s verejnými priestormi a so sadovými úpravami. Po obvodových častiach (zo západu a severu) sú navrhnuté aleje vzrastlých stromov. Viaceré vegetačné plochy sú navrhnuté do organických tvarov tvoriacich ostrovčeky v rámci spevnených plôch. Celková započítateľná plocha zelene dosiahne 12 740 štvorcových metrov.

Významné míľniky v projekte

Proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) pre projekt District 15 bol ukončený ešte v októbri minulého roka. Koncom roku 2025 získal tiež záväzné stanovisko hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, čím sa potvrdil jeho súlad s obsahom záväznej časti Územného plánu hlavného mesta SR Bratislavy.

S výstavbou projektu plánuje JTRE začať na jar roku 2027. Ukončenie výstavby je v súčasnosti naplánované na jeseň roku 2029. Do budúcnosti sa uvažuje aj nad rozšírením projektu na zvyšných častiach pozemku, ktoré nateraz ostávajú nezastavané.