Rozvoj ľavého brehu Dunaja pokračuje. Povoľovacie procesy k projektu od JTRE trvali desaťročie

Nedávne predstavenie projektu Q od spoločnosti Cresco Real Estate prinieslo do územia River Park II jasnejšiu víziu jeho západnej časti. Teraz prichádza ďalší dôležitý míľnik – projekt od JTRE získal kľúčové stavebné povolenie pre svoju východnú etapu. River Park II tak začína naberať reálne kontúry a smeruje k výraznej premene celého územia.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Prvá fáza multifunkčného komplexu River Park sa na ľavom brehu Dunaja úspešne pýši už od roku 2010. Na jej realizáciu však má v horizonte niekoľkých rokov nadviazať aj zámer River Park II. O developmente, ktorý má vyrásť na mieste, kde kedysi stáli haly PKO, sa hovorí už od roku 2015. V tom čase si riešené územie rozdelila dvojica developerov – Cresco Real Estate a JTRE. Spoločnosť Cresco Real Estate zastreší výstavbu v západnej časti územia, JTRE zas tú východnú.

Nie je to tak dávno, čo prvý zo spomínaných investorov predstavil finálnu podobu projektu s jeho definitívnym názvom Q. Projekt Q prinesie do Bratislavy londýnsku architektúru z dielne svetoznámych Bogle Architects. Polyfunkčný komplex je navrhnutý ako štvorica lichobežníkových hmôt umiestnených kolmo na promenádu a rieku.

Prvý krok k premene ľavého brehu Dunaja

Projekt Q doplní dunajskú promenádu o celkom 256 jedno- až päťizbových jednotiek v štyroch samostatných objektoch. Dva predstavené objekty budú mať výšku deviatich nadzemných podlaží, ďalšie dva budú disponovať ôsmimi nadzemnými podlažiami. Parkovanie bude zabezpečené prostredníctvom podzemnej garáže s kapacitou 700 miest.

Aktuálne projekt disponuje vydaným stavebným povolením, ktoré čaká na právoplatnosť. Zároveň však má povolenie na prípravu územia, s ktorou by sa podľa zverejnených informácií malo začať v roku 2026. V prípade získania všetkých potrebných povolení je predbežný štart výstavby naplánovaný na rok 2027. Samotná výstavba by mala trvať zhruba tri roky.

Dôležitý míľnik pre východnú časť

Významný posun v rámci pokračovania River Parku nedávno oznámil aj druhý zo spomínaných developerov – spoločnosť JTRE. Pokračovanie River Parku, ktoré vznikne vo východnej časti územia, ktoré si developeri v roku 2015 rozdelili, získalo stavebné povolenie. Na dunajské nábrežie prinesie 153 komorných rezidencií umiestnených v piatich objektoch. Štyri z nich budú primárne rezidenčné, jeden developer označuje ako kancelársky. Chýbať nebude ani nové zelené námestie.

Podľa Pavla Pelikána, výkonného riaditeľa JTRE, je získanie právoplatného stavebného povolenia pre pokračovanie River Parku kľúčovým míľnikom nielen pre JTRE, ale aj pre celé dunajské nábrežie. „Teší nás, že môžeme nadviazať na úspech prvej etapy a znovu o niečo viac priblížiť bratislavské centrum k rieke. Nová štruktúra v overenej koncepcii River Parku prinesie výnimočné mestské bývanie ideálne pre tých, ktorí nehľadajú len skvelú lokalitu pre svoj nový domov, ale aj pokoj a súkromie. Kvalitné verejné priestory a nové služby podporia pozitívny rozvoj nábrežia Dunaja a prinesú naň ďalší život,“ dodal Pavel Pelikán.

„Na nábreží vznikne 153 prémiových rezidencií, ktoré poskytnú svojim obyvateľom výnimočné výhľady na Dunaj, maximálny komfort a zároveň potrebné súkromie s minimálnym počtom bytov na jednotlivých poschodiach,“ uviedla spoločnosť JTRE. „Vďaka prepojeniu dunajskej promenády, modernej architektúry, kvalitnej zelene a gastronómie sa stane pokračovanie River Parku synonymom pokoja, pohodlia a prestížneho mestského života na výnimočnej adrese.“

Viac ako len bývanie

Popri bývaní ponúkne projekt zhruba 10 000 m² kancelárskych priestorov, ktoré vyniknú nízkou spotrebou energie, smart technológiami a zdravým pracovným prostredím. Development ďalej prinesie 1 500 m² atraktívnych retailových prevádzok určených pre obchody, služby, kaviarne či reštaurácie. K dispozícii bude aj 733 parkovacích miest v podzemnej garáži pre rezidentov a návštevníkov.

Architektonické riešenie zámeru navrhol ateliér GFI. Cieľom architektov bolo využiť potenciál výnimočnej lokality pri Dunaji a zároveň vytvoriť s existujúcou zástavbou jednotný urbanistický celok. „Charakter územia najviac definuje Dunaj a Pečniansky les. Preto sú jednotlivé objekty orientované tak, aby takmer všetky rezidencie mali výhľad na rieku,“ hovorí Ján Ťupek z architektonického štúdia GFI.

Nábrežnú promenádu doplní rozsiahly verejný vnútroblok plný zelene. Zeleným srdcom nového nábrežia popri River Parku bude Lanfranconiho námestie s rozlohou 2 600 m², ktoré navrhli víťazi architektonickej súťaže z ateliéru BETWEEN.

Pokroky v oboch projektoch predstavujú pozitívnu správu pre ľavý breh Dunaja, ktorý vďaka nim získa kvalitnú architektúru, novú funkčnú náplň aj rozšírenie a skvalitnenie promenády. Ide o dôležitý krok k vytvoreniu atraktívneho mestského prostredia, ktoré ešte viac prepojí Bratislavu s riekou.