Klingerku 2 a 3 čakajú drobné úpravy. Najviac sa zmení administratívna veža na rohu Košickej a Prístavnej

Klingerka 2 a 3 majú za sebou už nejaký čas všetky kľúčové povoľovacie procesy, vrátane územných rozhodnutí aj stavebných povolení. Najnovšie úpravy sa objavili v čerstvo prerokovanom oznámení, ktoré upravuje niektoré architektonické aj technické riešenia. Najväčšia pozornosť sa sústreďuje na administratívnu vežu na rohu Košickej a Prístavnej, kde sa projekt posunul o krok ďalej. Aktualizácie naznačujú, ako sa bude finálna podoba tejto časti downtownu ešte vyvíjať.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Rozvojové územie na rozhraní Košickej, Mlynských nív a Prístavnej ulice patrí k najrýchlejšie sa meniacim častiam Bratislavy. Z pôvodne priemyselného prostredia postupne vzniká nové moderné centrum mesta a projekty Klingerka 2 a 3 predstavujú jeho ďalšiu významnú etapu. Riešené územie s výmerou 9 563 m² nadväzuje na už zrealizované etapy výstavby a rozvíja ich smerom k intenzívnejšej polyfunkčnej zástavbe.

Urbanistické riešenie pracuje s postupným nárastom mierky – od nižších blokov pri Pláteníckej ulici až po dominantu pri Košickej a Prístavnej. Pozdĺž Pláteníckej vzniknú päť- až sedempodlažné mestské domy s ustúpenými najvyššími podlažiami a fasádami členenými pravidelným rytmom okien. Smerom ku Košickej ulici sa výšky zvyšujú na osem, šestnásť a devätnásť podlaží, čím vzniká výraznejší mestský blok s aktívnym parterom.

Nová výšková dominanta Bratislavy

Dominantou celého súboru bude výšková administratívna budova na nároží Košickej a Prístavnej ulice. Kancelárska veža dosiahne výšku atiky 141 metrov a bude mať 35 nadzemných podlaží, vďaka čomu sa zaradí medzi najvýraznejšie budovy bratislavského downtownu.

Jej architektúra pracuje s premenlivým člením presklenia medzi spodnou a hornou časťou, čo dodáva objektu ľahkosť a zreteľnú vertikálnu líniu. V bezprostrednom susedstve stoja ďalšie výškové budovy s 27 a 8 podlažiami, ktoré formujú ulično-urbanistický front Košickej ulici a dotvárajú nárožie celého územia.

Bytová časť projektu má priniesť približne 600 bytov rôznych veľkostí – od menších jednoizbových až po priestranné rodinné jednotky. Administratívna časť v rámci veže SO 302 ponúkne viac než 30 000 m² kancelárskych plôch doplnených o retail v parteri, kantínu, lobby a ďalšie služby. Parkovanie je riešené výhradne v podzemí prostredníctvom trojpodlažných garáží SO 301 a SO 303, ktoré sú dopravne napojené z Valchárskej a Pláteníckej ulice.

Územné rozhodnutia pre Klingerku 2 aj Klingerku 3 boli vydané v roku 2022, stavebné povolenia v roku 2023. Od tej doby riešené územie prešlo výraznou transformáciou a jednotlivé objekty získavajú čoraz presnejšie kontúry. Koncom novembra však nadobudlo právoplatnosť najnovšie oznámenie o zmene navrhovanej činnosti, ktoré reaguje na aktualizáciu niekoľkých technických, prevádzkových a architektonických riešení.

Menšie úpravy administratívnej budovy

Najväčšie úpravy sa týkajú administratívnej veže na nároží Košickej a Prístavnej. Budova sa smerom na južnú stranu – do priestoru budúceho námestia – rozširuje o približne 4,1 metra. Zároveň v nej pribudne vložené medzipodlažie, ktoré upravuje výšku spodných podlaží bez zmeny celkovej výšky objektu.

Aby bolo možné tieto zásahy zrealizovať, prepracováva sa vnútorný nosný a osový systém vrátane centrálneho jadra s výťahmi, schodiskami a technickými šachtami. Tieto zmeny umožnia flexibilnejšie a efektívnejšie riešiť kancelárske podlažia vo vyšších úrovniach budovy.

Upravuje sa aj funkčné riešenie nižších podlaží administratívnej veže. Na prízemí a druhom podlaží pribudnú priestory občianskej vybavenosti a služieb spolu s novým cykloparkovaním a hygienickým zázemím pre cyklistov. Kantína sa presúva na tretie podlažie, služobný byt na druhé podlažie a správa budovy (facility management) sa premiestňuje zo štvrtého poschodia na druhé. Zmeny si vyžiadali aj nové usporiadanie jednotlivých miestností.

Významnou zmenou je aj nový vzhľad fasády administratívnej veže. Pôvodný stĺpikovo-priečnikový systém nahradí kombinácia okenných pásov a prevetrávanej fasády, čo budove dodá modernejší charakter a zlepší jej technické parametre. Úpravy sa dotýkajú aj podzemných garáží pod vežou. Konštrukčný systém garáží sa upravuje tak, aby vyhovoval novej dispozícii nadzemnej časti. Z podzemia sa zároveň presúvajú niektoré priestory – napríklad šatne a sprchy pre bicykle – ktoré budú po novom umiestnené v nadzemných podlažiach.

Ďalšou doplnenou funkciou je inštalácia fotovoltických panelov. Menšie pole panelov pribudne na streche administratívnej budovy v časti Klingerka 2 a väčšie pole na strechách administratívnej veže a jej spodnej stavby v rámci Klingerky 3. Fotovoltika má prispieť k zlepšeniu energetickej bilancie objektov a reaguje na aktuálne environmentálne požiadavky.Ostatné objekty projektu prechádzajú len menšími dispozičnými a technologickými úpravami, ktoré nezasahujú do ich objemov ani funkčného využitia.