Downtown Yards dosiahol kľúčový míľnik, má skolaudovanú prvú etapu s 335 bytmi

Multifunkčný projekt na rozhraní ulíc Košická, Mlynské nivy a Plátennícka v Bratislave má právoplatné kolaudačné rozhodnutie. Po ukončení hlavných stavebných prác začína developer JTRE, ktorý sa stal najlepším rezidenčným developerom za rok 2026 na ASB GALA, s administratívnymi krokmi smerujúcimi k postupnému odovzdávaniu bytov a komerčných priestorov novým majiteľom. Súčasťou etapy sú aj materská škola, Community Hub, zelený vnútroblokl. Druhá etapa bude v kolaudácii v roku 2027.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Už prvá etapa Downtown Yards premenila bývalé priemyselné územie na plnohodnotnú mestskú štvrť inšpirovanú londýnskym charakterom. Urbanistický koncept citlivo prepojil dynamickú zástavbu nového bratislavského downtownu s pokojnejšou zónou Nív a historickej obytnej kolónie.

Mestské bloky gradujúce smerom ku Košickej ulici navrhli architekti z ateliéru GFI, pričom projekt od začiatku kládol dôraz na nadštandardnú kvalitu, udržateľnosť a splnenie energetickej triedy A0.

„Prinášame do nového centra Bratislavy projekt, ktorý premení nevyužívanú lokalitu na živý a plnohodnotný mestský priestor pre život. Všetko sme zosúladili s princípmi energetickej efektívnosti, udržateľnej dopravy, prevádzky a zdravého prostredia pre život aj prácu,“ uviedol Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ JTRE.

Downtown Yards je podľa neho mestskou štvrťou, kde sa spája kozmopolitná atmosféra s pokojným zázemím pre komunitu i rodiny. Kto pozná londýnske bytové projekty, okamžite pochopí ambíciu projektu Downtown Yards. „V spolupráci s našim JTRE LONDON tímom, za ktorým stoja oceňované projekty Triptych Bankside a Appleby Blue, sa nám podarilo preniesť do Bratislavy bývanie, aké funguje v jednej z najvyspelejších metropol sveta najlepšie,“ vysvetlil výkonný riaditeľ Pelikán.

Community Hub priniesol aj kino a knižnicu

Výnimočným prvkom mestskej štvrte určeným výhradne pre budúcich obyvateľov je Community Hub – nadštandardný spoločný klubový priestor inšpirovaný modernými londýnskymi projektmi, ktorý prináša bohaté zázemie pre voľný čas, prácu aj vzájomné stretávanie. Rezidentom ponúkne privátnu kinosálu ako aj komunitnú knižnicu s priestorom na prácu.

Súčasťou klubu je tiež spoločenská zóna vhodná na organizovanie rodinných osláv, workshopov a susedských stretnutí, športové priestory pripravené na každodenný tréning a relax alebo herňa, kde nájdu priestor na zábavu za každého počasia deti aj tínedžeri. Unikátnosť Downtown Yards dotvára drevostavba materskej školy v pasívnom štandarde s výrazne nízkou uhlíkovou stopou s množstvom progresívnych riešení.

K dispozícii je vzorový londýnsky byt

Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností JTRE povedal, že o bývanie v Downtown Yards bol od začiatku enormný záujem, čo potvrdili aj predajné čísla. Projekt sa stal najúspešnejším rezidenčným projektom na bratislavskom trhu a prvá etapa s 335 bytmi je takmer vypredaná.

„Klienti oceňujú nielen prémiovú polohu, premyslené dispozície či vysokú kvalitu vyhotovenia, ale aj pestrý mix služieb a bohatú vybavenosť vrátane komunitného klubu, ktoré posúvajú štandard mestského bývania na novú úroveň,“ konštatuje riaditeľ predaja Bratko.

„Pre záujemcov je v Downtown Yards k dispozícii vzorový byt s londýnskym nádychom a šesť čiastočne zariadených bytov pripravených na okamžité užívanie. V štandarde nechýba exteriérové tienenie, chladenie, rekuperácia, prémiové povrchy a zariaďovacie prvky, ako aj nadčasovo riešené spoločné priestory s kameňom, kobercami či tapetami. V rámci nadštandardu ponúkame aj elegantné presklené lodžie a stále máme v predaji unikátne rezidencie v druhej etape projektu, ktorá sa kolauduje ďalší rok,“ dopĺňa Bratko.

V projekte sú komerčné objekty aj kancelárie

Multifunkčný projekt Downtown Yards otvára príležitosť aj pre podnikateľov a investorov vlastniť moderné kancelárske priestory v prémiovej lokalite. Okrem rezidencií ponúka aj tri samostatné komerčné objekty s výmerami od 700 do 1 700 m² vhodné na prevádzku kliniky, showroomu alebo zriadenia administratívneho sídla spoločnosti. Dva z troch objektov sú aktuálne stále k dispozícii na predaj, jeden už našiel svojho nového majiteľa.

K dispozícii sú tiež kancelárske jednotky s výmerami od 27 m² až po celé poschodie s celkovou plochou takmer 2 400 m² alebo aj 11 obchodných priestorov na prízemí. V parteri projektu nájdu svoje miesto kaviareň, supermarket COOP Jednota, piváreň, pilates štúdio a rôzne iné služby.

„Všetky objekty v Downtown Yards sú vybavené modernými bezpečnostnými systémami vrátane 24-hodinového monitoringu a požiarneho zabezpečenia, inteligentným osvetlením, nízkoenergetickou klimatizáciou a systémom rekuperácie vzduchu zabezpečujúci zdravé pracovné prostredie.

Dôraz na kvalitné materiály, dizajn a ergonomické riešenia vytvárajú ideálne pracovné prostredie, ktoré zvyšuje efektivitu a spokojnosť zamestnancov. Inteligentné technológie a udržateľné riešenia prispievajú nielen k ekologickejšiemu fungovaniu, ale aj k znižovaniu prevádzkových nákladov,“ približuje Róbert Tenczer, riaditeľ oddelenia prenájmu komerčných nehnuteľností v JTRE.

„Kancelárske jednotky na prvom poschodí pozdĺž všetkých rezidenčných blokov budú kompletne dokončené a budú sa ponúkať novým vlastníkom alebo nájomcom plne zariadené vrátane nábytkového vybavenia,“ uzatvára Tenczer.

V zelenom vnútrobloku vysadili 70 stromov

Komunitný život sa v Downtown Yards prirodzene prepája s exteriérom vďaka zelenému vnútrobloku z dielne krajinných architektov LABAK s celkovou rozlohou 6 100 m². Prináša parkové nádvoria so vzrastlými stromami, oddychovými zónami a vodnými prvkami, pričom celkovo bolo vysadených viac ako 70 dospelých stromov a množstvo krovín.

Zelené vegetačné strechy s výmerou vyše 2 000 štvorcových metrov regulujú v Downtown Yards mikroklímu a zadržiavajú dažďovú vodu. Statická doprava bola odvedená pod zem, kde v rámci prvej etapy na troch podlažiach vzniklo 668 parkovacích miest pre automobily a 15 miest pre motocykle, čo prispelo k výraznému utlmeniu premávky v území.

V podzemnej garáži je predpríprava na elektronabíjačky a obyvatelia majú k dispozícii moderné bicykliarne. Predĺžením Valchárskej ulice vzniklo nový dopravné napojenie na Košickú ulicu.