Návrat k bodu nula. Čo bude s výstavbou v areáli filmových štúdií na Kolibe?

Projekt bytových domov v areáli bývalých filmových štúdií na Kolibe sa opäť dostáva do centra pozornosti. Územné konanie, ktoré bolo nedávno zastavené, vracia celý zámer späť na začiatok a otvára otázku, či sa na dlhodobo nevyužívaných pozemkoch vôbec podarí presadiť plánovanú výstavbu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt s názvom Areál KOLIBA, bytové domy, Brečtanová ul., Bratislava bol na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) predložený už v roku 2013. Odvtedy sa dlhší čas nepohol z miesta, čo zmenil až záver roka 2025. Mesto v tom čase opätovne otvorilo územné konanie k projektu. Tento krok vyvolal otázky, či filmové štúdiá v areáli Koliba po rokoch úvah ustúpia bytovým domom, alebo nie.

Filmové ateliéry na Kolibe vznikli v roku 1945 a celé desaťročia patrili k symbolom slovenskej filmovej tvorby. V areáli na úpätí Malých Karpát pôsobili viacerí významní tvorcovia a počas socializmu sa ateliéry stali technologickým srdcom filmového priemyslu v bývalom Československu.

Ich úpadok sa začal v roku 1989. Časť areálu prešla do súkromných rúk, filmová produkcia začala stagnovať. V súčasnosti je areál využívaný len čiastočne. Najaktívnejšou časťou je severná zóna, kde sídli televízia JOJ. Väčšina budov vo východnej časti územia je však dlhodobo nevyužívaná a chátra. Práve toto územie s rozlohou 12 844 m² sa stalo predmetom investičného zámeru spoločnosti Štúdio Koliba a. s.

Nová kapitola pre bývalé filmové štúdia na Kolibe?

Zámer predstavený ešte v roku 2013 mal premeniť východnú časť bývalých ateliérov na obytný súbor. Celková zastavaná plocha objektov mala dosahovať 4 114 m². Projekt počíta s tromi bytovými domami a jedným polyfunkčným objektom, ktoré budú umiestnené tak, aby medzi nimi vznikli poloverejné priestory.

Projekt mal do lokality priniesť celkovo 117 bytových jednotiek. Ďalších 27 bytov a občiansku vybavenosť mal poskytnúť polyfunkčný objekt. Okrem toho developer v zámere sľuboval vnútrobloky so zeleňou, s oddychovými zónami aj chodníkmi pre peších. V rámci riešenia statickej dopravy bolo navrhnutých celkovo 230 parkovacích miest, pričom väčšina z nich mala byť umiestnená pod zemou.

Architektonické riešenie projektu vypracoval bratislavský ateliér šujan_stassel s.r.o. Bytové domy mali podľa zámeru z roku 2013 disponovať dvomi podzemnými, tromi nadzemnými a jedným ustupujúcim podlažím. Architektúra je navrhnutá v tlmenej farebnosti s kombináciou omietky, skla a doplnkov z prírodných materiálov.

Zastavenie územného konania

Najnovší update k projektu zverejnil na svojej sociálnej sieti poslanec Martin Vlačiky. „S veľkou radosťou verejnosti oznamujem, že náš boj proti výstavbe bytoviek v areáli bývalých filmových ateliérov Koliba firmou J&T bol úspešný. Stavebný úrad našej mestskej časti v marci tohto roka zastavil územné konanie k stavbe ,Areál KOLIBA, bytové domy, Brečtanová ul., Bratislava‘, čím sa proces vrátil do bodu nula,“ uviedol.

V príspevku zároveň opísal aj to, čo tomuto kroku predchádzalo. Začiatky boja proti výstavbe projektu datuje do roku 2014, keď sa OZ Za lepšiu Kolibu zapojilo do územného konania. „Následne sme hromadne ako obyvatelia Koliby zaslali pripomienky v rámci územného konania, v ktorých sme spochybnili platnosť záväzného stanoviska hlavného mesta k tomuto projektu,“ dodáva.

Nasledovala demonštrácia v roku 2016 a prerušenie územného konania. V roku 2025, keď znovu otvorili územné konanie, Martin Vlačiky spolu s Bronislavou Milčíkovou zaslali námietky, v ktorých argumentovali, prečo je záväzné stanovisko hlavného mesta k tomuto projektu neplatné.

„Developer sa, samozrejme, proti rozhodnutiu stavebného úradu odvolal, ale nemyslím si, že mu to nejako pomôže. Každým dňom očakávam rozhodnutie odvolacieho orgánu, v ktorom toto rozhodnutie potvrdí,“ dodáva Vlačiky v závere svojho príspevku na sociálnej sieti.