Od kancelárií k bývaniu. Rezidencia Alvy prinesie do lokality Mlynských Nív stovky bytov

Projekt na nároží Bajkalskej a Prievozskej ulice prešiel od svojho predstavenia výraznou premenou. Pôvodne plánované administratívne centrum sa po zmene vlastníka transformovalo na rezidenčný zámer. Developer upravil nielen funkciu objektu, ale aj jeho rozsah a architektonické riešenie. Výsledkom má byť nový mestský bytový dom, ktorý doplní rozvíjajúcu sa lokalitu v blízkosti Mlynských Nív.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História projektu Alvy na nároží Bajkalskej a Prievozskej ulice siaha až do roku 2014, kedy sa v posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA) objavil zámer s názvom Forum Business Center II. Za projektom, ktorý mal funkčne doplniť existujúcu budovu Forum Business Center, stál v tom čase developer HB Reavis.

Administratívna budova mala mať podľa pôvodného zámeru 13 nadzemných podlaží a do lokality mala priniesť zhruba 16-tisíc metrov štvorcových na prenájom. Za jej architektonickou podobou stálo štúdio Siebert + Talaš.

Zámer v tejto podobe získal stavebné povolenie v roku 2021. V roku 2024 sa však spoločnosť HB Reavis vzdala väčšiny svojich bratislavských projektov a nehnuteľností. Projekt, v tej dobe stále známy pod názvom Forum Business Center II, tak prešiel do rúk spoločnosti Pressburg Urban Project a.s., blízkej Metrostavu. Krátko nato nový majiteľ predložil na EIA zmenu zámeru a v projekte nastal výrazný obrat. Administratívnu funkciu totiž nahradila rezidenčná.

Zmena funkcie aj názvu

Developer zároveň projekt marketingovo premenoval najskôr na Livy a neskôr na Alvy. K dnešnému dňu na posudzovanie vplyvov na životné prostredie predložil celkovo tri zmeny zámeru. Stavebným povolením zámer disponuje od leta 2025. Prvé prípravné práce na stavenisku sa začali už koncom minulého roka. Koniec výstavby je v súčasnosti naplánovaný na august 2028.

Rezidencia Alvy sa nachádza na križovatke Bajkalskej a Prievozskej ulice, pár minút chôdze od bratislavského downtownu na Mlynských Nivách. Pred začatím výstavby pozemok slúžil ako parkovisko. „Alvy vyrastajú na okraji pulzujúceho bulváru ako pevná súčasť dynamicky rozvíjajúcej sa štvrte s dôrazom na kvalitný verejný priestor, udržateľnosť a rozvoj mestskej mobility vrátane plánovanej električkovej trate,“ tvrdí o projekte developer.

Bývanie v dobrej lokalite

Rezidenčný objekt bude pozostávať z 15 nadzemných podlaží a 4 podzemných podlaží. Najvyššie podlažie objektu bude ustúpené. Celková podlahová plocha bude po 3. zmene zámeru dosahovať 16 715 m². Objekt bude disponovať dvoma vstupmi. Jeden je navrhnutý na severnej strane z Prievozskej ulice, druhý na východnej strane kvôli prepojeniu s vyvýšeným terénom objektu.

Príjazd a odjazd áut z podzemnej garáže je cez križovatku Bajkalská / Prievozská, ktorá po úpravách odbočovacích pruhov pri výstavbe Forum Business Center umožnila príjazd aj odjazd cez Starú Prievozskú.

Rezidencia Alvy do lokality prinesie celkovo 208 bytových jednotiek a 279 parkovacích miest. Mimo budovy bude navrhnutých 5 parkovacích miest. Ostatné sa budú nachádzať v podzemných podlažiach objektu. Podzemná garáž bude vybavená nabíjačkami pre elektromobily, predprípravou na ďalšie nabíjacie stanice a státiami pre motorky. Väčšina bytov bude jedno- a dvojizbových, no chýbať nebudú ani troj- či štvorizbové bytové jednotky. Ku každému z bytov bude prislúchať balkón či terasa.

Kompaktný tvar, ktorý nadviaže na okolitú výstavbu

Predstavené vizualizácie naznačujú kompaktný tvar rezidenčnej budovy, ktorý mierne naruší len najvyššie ustúpené podlažie a mierne zapustené prvé nadzemné podlažie určené pre komerčné priestory. Tie by mali v projekte zabrať približne 407 metrov štvorcových. Za architektonickým riešením súčasnej podoby objektu stojí kancelária TXT.

Podľa developera bude exteriér Alvy dokonale ladiť s moderným charakterom budovy. Okolie budovy má podľa neho doplniť zeleň, bezpečné detské ihrisko a oddychové plochy.

„Praktické stojisko na bicykle a moderné LED osvetlenie ešte viac doplnia priestor, ktorý sa stane perfektným miestom na relax aj aktívny život. Chýbať nebudú ani lavičky, sedenie či polyfunkčné priestory na prízemí,“ uvádza na stránke projektu. Zeleň na teréne v projekte zaberie zhruba 705 metrov štvorcových. Na streche podzemnej časti sa bude nachádzať ďalších 1 470 metrov štvorcových.

Transformácia pôvodne administratívneho zámeru na rezidenčný projekt tak zásadne zmenila charakter plánovanej výstavby. Namiesto kancelárskych priestorov pribudnú byty a občianska vybavenosť, čo môže prispieť k väčšej funkčnej pestrosti územia a posilneniu jeho mestského charakteru. Oproti úplne pôvodnému objektu sa zvýšil počet nadzemných podlaží aj celkový dôraz na bývanie, verejný priestor a zeleň, čím sa projekt viac prispôsobuje aktuálnym potrebám rozvíjajúcej sa lokality.