Mesto nemusí rásť iba na okrajoch. Prečo sú brownfieldy príležitosťou pre Bratislavu?
Monika Voleková Vplyv Bratislavy síce siaha za jej hranice, ale pre ďalší efektívny rozvoj samotného mesta nie je dobré ich prekračovať. Naopak, treba využiť možnosti, ktoré sú nevyužité na jeho území.
Ponúkajú ich brownfieldy, teda územia napríklad po vojenských skladoch, bývalých školských zariadeniach, rôznych typoch výroby vrátane chemickej, ktoré neslúžia na svoje pôvodné účely.
Istrochem ako príležitosť v mierke mestskej štvrte
Územie Istrochemu, nachádzajúce sa v mestskej časti Nové Mesto, s rozlohou 1,6 mil. štvorcových metrov je najväčším brownfieldom v Bratislave a čaká na príležitosť na zmenu. Vlastník územia, spoločnosť Istrochem Reality, má záujem, aby sa územie premenilo na bezpečnú a funkčnú súčasť mesta. Riešenie záťaže je preto základným krokom pri ktorom bude postupovať v súlade s rozhodnutiami príslušných orgánov a platným európskym a národným rámcom.
O budúcej podobe rozľahlého Istrochemu sa vedie odborná i verejná diskusia a rozhodnú o nej štandardné územnoplánovacie procesy. Priaznivá situácia je práve v súčasnosti, keď sa priemyselný areál môže stať základom pre celú modernú štvrť, čo je viac ako obytný súbor alebo jednotlivé objekty.
Je to jedinečná možnosť spolupráce pre všetkých zainteresovaných a najmä pre širokú verejnosť. Tá sa môže zapojiť do príprav účasťou v participačnom procese v rámci iniciatívy Nové Nové Mesto. Participačný proces sa začal 26. októbra 2026 a pokračuje. O konkrétnej podobe budúcej štvrte však ešte nie je rozhodnuté. Príprava sa preto nezačína návrhom jednotlivých budov, ale pomenovaním možností a limitov územia a potrieb, ktoré má budúci návrh zohľadniť.
Uzavretý areál treba otvoriť kvalitným riešeniam
Premena brownfieldov je alternatívou k ďalšiemu rozširovaniu Bratislavy na nezastavané plochy, znamená to aj menej zabratej poľnohospodárskej pôdy a lepšie využitie týchto hnedých území, ktoré sú často napojené na existujúce komunikácie, technickú infraštruktúru, služby a pracovné príležitosti.
Zároveň ide o odstránenie bariér, ktoré rozsiahle uzavreté areály v meste vytvárajú. Keď sa takýto areál otvorí pre návrhy urbanistov a architektov, vzniknú nové prepojenia, verejné priestory či zeleň pre široký okruh užívateľov a zároveň je možné využiť existujúcu zeleň, vnútroareálové komunikácie či zaujímavé priemyselné stavby. Kvalitná zmena musí koordinovať budúce funkčné využitie, dopravu, občiansku vybavenosť, verejné priestory, krajinné riešenie, technické a environmentálne podmienky aj ekonomickú realizovateľnosť.
Viac ako 700 vyplnených dotazníkov
Verejnosť teda vstúpila do prípravy ešte pred vznikom konkrétneho návrhu prostredníctvom procesu participácie Nové Nové Mesto. Jej účasť je veľmi dôležitá, pretože cez online dotazník pomenuje svoje potreby, očakávania a obavy spojené s budúcou transformáciou územia. Otázky sa týkajú dopravy, verejných priestorov, zelene, bývania, služieb, občianskej vybavenosti aj možností trávenia voľného času.
K dnešnému dňu dotazník vyplnilo viac ako 700 ľudí. Mnohí by radi pokračovali aj v tzv. fokusových skupinách. Verejnosť prejavila veľký záujem aj o komentované prehliadky areálu a všetky miesta na troch termínoch pre verejnosť boli obsadené v priebehu niekoľkých hodín. Účastníci dostali informácie o vzniku a premenách chemickej výroby v Istrocheme, o objektoch vodárenskej veže či budove kotlárskej dielne, ktoré dokumentujú industriálnu históriu územia.
Obyvatelia, ktorí odpovedali v online dotazníku, sa nevyjadrovali ku konkrétnemu projektu zmeny Istrochemu, ich odpovede neboli reprezentatívnym prieskumom verejnej mienky. Ukazujú však, že budúcnosť rozsiahleho dlhodobo uzavretého územia ľudia vnímajú ako dôležitú mestskú tému a chceli sa o nej dozvedieť viac.
Participácia pokračuje aj po uzavretí dotazníka
Online dotazník zostáva otvorený do 15. novembra 2026. Jeho uzavretím sa však proces participácie nekončí. Počas novembra a decembra budú pokračovať tzv. fokusové skupiny a odborné konzultácie s odborníkmi z relevantných oblastí. Metropolitný inštitút Bratislavy zabezpečuje metodiku participácie a získané vstupy samostatne odborne spracuje a vyhodnotí.
Dôležitý nebude iba počet odpovedí, ale aj ich obsah, rozmanitosť a prepojenie s kvalitatívnymi a odbornými vstupmi. Participácia negarantuje zapracovanie každého individuálneho podnetu ani nenahradí odborné posúdenie a zákonné rozhodovanie. Jej úlohou je vytvoriť kvalitnejší obraz o potrebách, prioritách a obavách verejnosti a preniesť ich do ďalšej prípravy územia.
Od potrieb verejnosti k urbanistickému zadaniu
Závery verejnej a odbornej participácie budú jedným z podkladov pre zadanie otvorenej medzinárodnej urbanistickej súťaže. Popri nich budú do zadania vstupovať odborné analýzy, regulačné podmienky, požiadavky mesta a mestskej časti, dopravné, technické a environmentálne vzťahy aj ekonomická realizovateľnosť.
Súťaž má hľadať budúce priestorové a funkčné usporiadanie územia, princípy jeho rozvoja a spôsob prepojenia novej štvrte s okolím. Bude nasledovať urbanistická štúdia a ďalšie územnoplánovacie procesy. Transformácia Istrochemu tak nebude jednorazovým projektom, ale dlhodobým procesom, ktorého výsledok bude závisieť najmä od kvality prípravy. Výsledky participácie budú zverejnené na webovej stránke www.novenovemesto.sk.
Článok vznikol v spolupráci s firmou Penta Real Estate.
