Nová kapitola Vydrice. Bratislavské podhradie dotvoria ďalšie dva objekty

Vydrica sa pripravuje na ďalšiu etapu rozvoja. Čo prinesú dva nové objekty a akú architektúru môžeme očakávať?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Príbeh projektu Vydrica sa začal písať v roku 2022, keď developerské spoločnosti Lucron a Vydrica Development začali s výstavbou prvej etapy. Tá je od roku 2024 dokončená a skolaudovaná. Štyri polyfunkčné domy priniesli do lokality pod Bratislavským hradom celkovo 207 bytov, retail v parteri i nové ulice. Súčasťou prvej etapy je aj kancelárska budova V3 – Vydrica Office, skolaudovaná v roku 2025. 

„V roku 2025 sme odovzdali 172 bytov a obsadili sa všetky retailové priestory. V prevádzke je 15 značiek. Verejnosti sme sprístupnili ľadové jamy, Kempelenov park a repliku Kempelenovho vodovodu a od marca 2025 funguje zastávka MHD Vodná veža. Z bytov prvej etapy je predaných 94 %,“ uvádza developer. 

V lete 2025 sa začala výstavba rezidenčného domu V4 severne od Vodnej veže. Prinesie 23 bytov, 49 parkovacích miest a retail v parteri. Od jari 2026 je hotová hrubá stavba, kolaudáciu developer plánuje v prvom štvrťroku 2027. Predaných je 70 % bytov. Súbežne prebieha revitalizácia areálu Vodnej veže a pripravuje sa

Dva nové objekty 

V súčasnosti sa pripravuje aj ďalšia etapa štvrte Vydrica – Vydrica V5. Stavebné povolenie pre etapu V5 vydalo Staré Mesto 12. marca 2026. Najnovšia etapa bude pokračovať v rovnakom princípe ako tie predošlé. Podľa developera je pre ňu charakteristická súčasná architektúra v mierke podhradia, aktívny parter, pešia uličná sieť aj autá v podzemí. 

Vydricu V5 vytvorí dvojica objektov východne od Vodnej veže, ktoré rozšíria bývanie a občiansku vybavenosť smerom k historickému jadru a Mostu SNP. Objekt V5A bude situovaný v strednej časti etapy medzi Vydrickou a Floriánskou ulicou. Objekt V5B sa bude nachádzať severnejšie, medzi Floriánskou a Oeserovou ulicou. 

Zámerne odlíšené

Z architektonického hľadiska budú jednotlivé objekty od seba zámerne odlíšené. Ich budúcu podobu navrhlo štúdio Compass Architekti. Medzi hlavné princípy pripravovanej etapy patrí členenie domov na menšie hmoty namiesto monobloku, aktívny parter orientovaný do ulice, šikmé a ozelenené strechy, zachovanie priehľadov na historickú Vodnú vežu a dôraz na kvalitu materiálov a detailov namiesto historizujúceho dekoru. 

Objekt V5A tvoria tri hmoty, ktoré oddeľujú zasklené komunikačné jadrá. Jedno- až dvojpodlažný parter reaguje na sklon terénu, pričom služby zasahujú aj na tretie nadzemné podlažie. Nad parterom nasledujú obytné podlažia. Jednotlivé fasády sa líšia detailmi ostení a veľkosťou otvorov. Tvoria ich prevetrávané obklady s akcentujúcimi metalickými prvkami. 

V5B má, naopak, nižší parter, nad ktorým sú obytné podlažia. Objekt tvoria tri odskočené hmoty s fasádami odlíšenými detailmi parteru a štruktúrou omietky. Dve vrchné podlažia ustupujú a dopĺňajú ich zošikmené ostenia a nadpražia. Fasádu tvorí terakotová omietka s vertikálnym rebrovaním. 

80 bytov a podzemné parkovanie

Vydrica V5 prinesie do lokality celkovo 80 bytových jednotiek od 1- a 1,5-izbových až po veľkometrážne 4- a 5-izbové byty. Súčasťou parteru bude celkovo 18 retailových priestorov s výmerami od 34 do 261 m², pričom niektoré z nich budú mať vlastné terasy. Developer počíta s gastroprevádzkami, so službami, s predajňou luxusných automobilov a prevádzkami zameranými na starostlivosť o telo a zdravie. 

Od partnerov ASB

Mesto nemusí rásť iba na okrajoch. Prečo sú brownfieldy príležitosťou pre Bratislavu?

Od dverí k prémiovým šatniam. Jap Future na Designbloku predstavila Luminar

Pod objektmi V5A a V5B zároveň vzniknú podzemné garáže s kapacitou 215 parkovacích miest. Vjazd a výjazd do garáží povedie cez prvú etapu, vďaka čomu Floriánska, Vydrická a Oeserova ostanú aj naďalej pešími ulicami. 

Medzi V5A a budúcim blokom V8A vzniknú priečne pešie priehľady. Okolo Vodnej veže ostane zeleň a verejný priestor, na ktorý V5A priamo nadväzuje. Floriánska, Vydrická a Oeserova ulica budú pokračovať ako pešie ulice s obchodným parterom a pri Oeserovej ulici vzniknú pred bytmi predzáhradky. Strecha strednej sekcie V5A má slúžiť ako pobytová zeleň pre obyvateľov. 

Developer už pre etapu V5 otvoril registráciu záujemcov a hlási veľký záujem. Podľa spoločnosti aktuálne prebieha neverejný predpredaj. Začiatok výstavby je naplánovaný na tretí štvrťrok 2027, plynulo po dokončení V4 a areálu Vodnej veže. S ukončením výstavby developer ráta v roku 2029.