Nový komorný rezidenčný projekt pre Dúbravku. Tranovskyi prinesie 15 bytov s výhľadmi do zelene

Na Tranovského ulici v bratislavskej Dúbravke sa pripravuje výstavba bytového domu Tranovskyi. Investor nedávno spustil predaj bytov, medzi ktorými nechýbajú ani mezonety so súkromnými záhradami či priestrannými terasami. Aké sú ich ceny a čo ďalšie ponúkne pripravovaný projekt?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Mestská časť Dúbravka sa v poslednom období spája s prípravou viacerých rezidenčných projektov. Vo fáze povoľovania sa momentálne nachádza napríklad polyfunkčný komplex Medze, obytný komplex TRYO, polyfunkčný komplex Harminka či zámer Blauberg. Kolorit väčších dúbravských rezidenčných zámerov zároveň dopĺňa niekoľko menších projektov, ktoré sľubujú komorné bývanie.

Jedným z nich je aj projekt Tranovskyi, ktorý sa má nachádzať na Tranovského ulici, križujúcej sa s ulicami Brižitská, Popová a Moyšova.  Jeho história siaha do roku 2024, keď získal kladné záväzné stanovisko mesta. Od jesene 2025 zároveň disponuje stavebným povolením. Za projektom stojí investorská spoločnosť BS Real Estate. V poslednom období investor spustil aj oficiálnu webovú stránku projektu a odštartoval predaj bytov.

Architektúra tvarovaná výhľadom do zelene

Za architektonickým návrhom projektu stojí ateliér Lang Benedek Associated Architects. Na riešenom pozemku má vyrásť bytový dom so šiestimi nadzemnými a jedným podzemným podlažím. Najvyššie dve nadzemné podlažia budú oproti nižším podlažiam ustúpené, čím vznikne priestor pre pobytové terasy a zároveň sa opticky odľahčí celkový objem stavby.

Architektonické riešenie pracuje s pomerne jednoduchými tvarmi, plochou strechou a rozdelením objektu do niekoľkých hmôt, ktoré sa terasovito otvárajú smerom k okolitej zeleni. Fasádu v svetlých prírodných odtieňoch bude charakterizovať pravidelný rytmus zvislých línií a hlbšie osadené okenné otvory. Farebnosť objektu má nadväzovať na prírodné prostredie v jeho bezprostrednom susedstve. Členenie stavby doplnia lodžie a terasy orientované smerom k zeleni.

Komorné bývanie ako hlavná výhoda

Projekt počíta s výstavbou na pozemku s celkovou rozlohou 2 209 štvorcových metrov, pričom samotný bytový dom zaberie plochu 361 štvorcových metrov. Významnú časť územia má tvoriť zeleň, pre ktorú je vyčlenených približne 798 štvorcových metrov. Ďalších 527 štvorcových metrov pripadne na spevnené plochy.

Projekt Tranovskyi prinesie celkovo 15 bytových jednotiek, z ktorých je v súčasnosti osem voľných, jedna rezervovaná a šesť predaných. Ponuku tvorí jeden jednoizbový, päť dvojizbových, štyri trojizbové a päť štvorizbových bytov. Dve z celkového počtu jednotiek budú riešené ako mezonety.

Aké sú ceny?

Cenovo najdostupnejším z aktuálne voľných bytov (k 12.11.2026) je dvojizbový byt na druhom nadzemnom podlaží s interiérovou plochou 44,96 m² a exteriérovou plochou 5,06 m². Jeho aktuálna cena predstavuje 254 990 eur. Na opačnom konci cenového rozpätia stojí štvorizbový byt na štvrtom nadzemnom podlaží s interiérovou plochou 100,72 m², ku ktorému prislúcha exteriérová plocha s rozlohou 11,12 m². Jeho aktuálna cena dosahuje 514 990 eur.

Každá bytová jednotka má disponovať vlastným exteriérovým priestorom v podobe lodžie, terasy alebo súkromnej záhrady. K bytom na najnižších podlažiach budú prislúchať záhrady s terasami, zatiaľ čo vyššie situované jednotky získajú lodžie alebo strešné terasy. Ich orientácia má obyvateľom sprostredkovať výhľady na okolitú zeleň a koruny stromov.

Kde sa bude parkovať?

Hlavný vstup do budovy bude orientovaný smerom na juhovýchod, priamo k Tranovského ulici. Na prvom nadzemnom podlaží sa za vstupom bude nachádzať spoločná hala so schodiskom a výťahom, z ktorej bude prístupná aj miestnosť na odkladanie bicyklov a kočíkov. Podzemné podlažie poskytne priestor pre pivničné kobky, technické zázemie a vstup do jedného z bytov.

Od partnerov ASB

Dizajnové kovové fasády: Keď rozhodujú detaily

Recyklát v okne nie je kompromis v kvalite

Pre budúcich obyvateľov bytového domu bude k dispozícii aj 25 parkovacích miest. Pätnásť z nich bude situovaných na vonkajšom parkovisku. Projekt naopak nepočíta s priestormi pre obchodné prevádzky ani ďalšiu občiansku vybavenosť.

Terasy i predzáhradky

Pozornosť architekti venovali aj úprave bezprostredného okolia bytového domu. Návrh rešpektuje mierne svahovitý charakter pozemku a počíta s výsadbou okrasných čerešní a vždyzelených krov. Vegetácia má okrem estetickej funkcie zabezpečiť aj prirodzené oddelenie parkovacích miest, verejný plôch a jednotlivých súkromných záhrad. Tie budú usporiadané do niekoľkých výškových úrovní, čím nadviažu na terénne podmienky pozemku.

Komornejší charakter projektu, rôznorodá skladba bytov aj blízkosť prírodného prostredia môžu osloviť najmä rodiny s deťmi. Výhodou lokality je zároveň existujúca občianska vybavenosť Dúbravky a dostupnosť služieb každodennej potreby.