Development

Vyššia DPH, nová transakčná daň a kybernetický útok na kataster významne ovplyvňujú dostupnosť bývania aj dôveru investorov. Rok 2025 prináša na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami zmeny, ktoré zasiahnu developera aj bežného kupujúceho.

Spoločnosť STRABAG Real Estate je známa najmä svojím sídlom s obráteným domčekom na streche budovy. Areál firmy je však už 15 rokov nedokončený. Developer nahradil pôvodne plánované vízie o administratívnej budove rezidenčnou vežou Strabag Tower, ktorú detailne predstavil v januári tohto roka. Zámer od tohto obdobia výrazne pokročil a Mlynské nivy sú blízko k získaniu ďalšej veže.

Desiaty december minulého roka bol pre developera JTRE dôležitým momentom. Redakcia ASB oznámila ako prvé slovenské médium rozsiahly zámer s názvom Nové Pasienky. Projekt prinesie nový život do minimálne využívanej a uzavretej športovej lokality v okolí Kuchajdy: firma vybuduje multifunkčnú štvrť s novým bývaním, parkom aj športoviskami. Ambiciózny zámer je dnes v začiatkoch, prvú halu však môžu Pasienky získať už naozaj čoskoro.

Cresco Real Estate predstavil tretiu etapu projektu Lakeside Park 03 v roku 2021. Od tohto obdobia sa udiali v projekte výrazné zmeny, ale aj komplikácie v povoľovacom procese. Viditeľnejšie napredovanie zámeru môže verejnosť pozorovať od minulého roka, pričom developer stále čakal na zisk jedného z najklúčovejších povolení. A po rokoch sa ho aj dočkal.

Bývalá industriálna zóna Mlynských nív sa postupne premieňa na novú mestskú štvrť. Táto zmena ale prebieha pomaly a svoju plnú podobu získa až v nasledujúcom desaťročí. Aj napriek tomu sú už v západnej časti tejto zóny postavené nové zámery, ktoré postupne dopĺňajú ďalšie. K takým patrí projekt Millhaus, ktorý nedávno zaznamenal dôležitý míľnik. Dostane sa mu v prostredí budúceho bulváru dostatočnej pozornosti alebo bude len prehliadanou vežou?

Na juhozápade Petržalky do roku 2030 vyrastie štvrť, kde sa mestský ruch stretne s pokojom lužného lesa. Obytný súbor Viedenská cesta počíta so 400 bytmi a myslí aj na zelené riešenia a bohaté verejné priestory. Štvrť má ambíciu stať sa pulzujúcim srdcom tejto časti mesta.

V blízkosti železničnej stanice Trenčín sa chystá premena územia, ktoré dlhé desaťročia formovala výroba textilu. Polyfunkčný súbor Železničná, ako prvá etapa projektu Nová Merina, prinesie moderné bývanie, služby a kvalitné verejné priestory. Tento krok má ambíciu otvoriť dvere rozsiahlej revitalizácii brownfieldu a vytvoriť novú mestskú bránu Trenčína.

Košice v posledných rokoch prechádzajú dynamickým stavebným rozvojom, ktorý mení charakter viacerých štvrtí a prináša nové možnosti bývania. Do popredia sa dostávajú moderné projekty s dôrazom na udržateľnosť, zeleň a kvalitnú občiansku vybavenosť. Jedným z príkladov novej generácie rezidenčných projektov sú aj Byty Popradská na Terase.

PAAS prináša inovatívne riešenia pre efektívnu správu parkovania, od automatizovaných parkovacích veží Stowera až po optimalizáciu existujúcich kapacít. Naše technológie a profesionálna správa pomáhajú investorom, firmám a správcom nehnuteľností maximalizovať využitie priestoru, znížiť náklady a zvýšiť komfort parkovania.

Nebolo to tak dávno, čo sme publikovali rozsiahly článok o Ister Toweri s vyjadrením podnikateľa Matúša Trajtera, ktorý prezradil viaceré detaily o budúcnosti svojho projektu. Ister Tower však nie je len stometrová dominanta, ide o súbor štyroch budov, pričom konkrétne plány so štvrtou stavbou dlhodobo chýbali. Spoločnosť The Galata Group a český investor DRFG nedávno predstavili aj tento objekt. Pôjde ako luxusný apartmánový dom VEO, ktorý prinesie koncept, aké poznáme skôr zo zahraničia.

Na okraji Žiliny už nejaký čas rastie rezidenčný projekt, ktorého cieľom je prepojiť mestské bývanie s prírodným prostredím. Kvetnica sľubuje kvalitnú architektúru, dôraz na zeleň a dobrú dostupnosť do centra. Výsledkom má byť štvrť s komunitným rozmerom, založená na princípoch environmentálnej zodpovednosti.

Téma nového využitia bývalých administratívnych objektov sa netýka len veľkých krajských miest na Slovensku, ale i menších, kde je areál výrobných závodov. Riešia to v okresnom meste Partizánske, známom výrobou obuvi v Závodoch 29. augusta (ZDA), predtým v Baťových závodoch legendárneho podnikateľa zo Zlína. Baťovany boli pôvodne plánované v medzivojnovom Československu ako záhradné mesto.

Rozhodnite o tých najlepších vo vybraných segmentoch. Spustili sme hlasovanie verejnosti, ktoré trvá do 12. septembra.

Investor TECHNOTRADE INVEST v severnej časti územia v projekte Graniar – Nad amfiteátrom navrhol štyri bytové domy, v každom bude po 22 bytových jednotiek. Na juhu v lokalite Nad amfiteátrom je navrhnutá stavba občianskej vybavenosti s ďalšími funkciami podľa potrieb trhu.