JTRE, Penta Real Estate, Immocap alebo niekto iný? Luxusný projekt Portum Towers je definitívne na predaj

Projekt Portum Towers, v ktorom figuruje aj známy podnikateľ Marek Trajter, má byť jedným z najluxusnejších v novom centre Bratislavy. Vysoké ambície však v posledných rokoch vystriedali pochybnosti a zákulisné šuškanie o tom, že developeri TK Estate a Top Estates zámer predávajú. Dnes už nejde o zákulisné klebety. O akvizíciu projektu Portum Towers mal záujem jeden z najväčších slovenských developerov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Odvážny projekt Mareka Trajtera 

Portum Towers má byť jedným z najluxusnejších zámerov v bratislavskom downtowne. Slovenský developer TK Estate, za ktorým stojí známy podnikateľ Marek Trajter, plánuje v spolupráci s českou spoločnosťou Top Estates na pozemkoch neďaleko Mosta Apollo vybudovať dvojicu veží s výškou 115 a 97 metrov. Zámer pritom od začiatku prezentujú ako nadštandardný, ba až luxusný, s dôrazom na architektúru aj vybavenie.

Na návrhu sa podieľa viacero renomovaných ateliérov – celkovú architektúru zastrešila kancelária A1 Architecture, zelený vnútroblok navrhol český Atelier Flera a CHYBIK + KRISTOF spolu s inými ateliérmi priniesli prémiový koncept bytov. Tých na pozemkoch pri križovatke Košická – Landererova vznikne vyše 500 s vysokým štandardom: chladením, rekuperáciou, inteligentným ovládaním, drevenými parketami alebo nadštandardnou svetlou výškou.

Tieto veľkolepé vízie v roku 2022 napokon získali aj stavebné povolenie, no samotná výstavba sa dodnes nezačala. Realizované boli len prípravné práce na pozemkoch, čo v uplynulých mesiacoch vyvolalo množstvo pochybností o budúcnosti projektu, ale aj otázky o jeho potenciálnom predaji. Vzhľadom na náročnosť, deklarovaný nadštandard a zameranie na luxus by takýto krok nebol prekvapením.

Pre slovenského developera TK Estate je zámer dvoch veží na lukratívnej parcele v downtowne vlajkovou loďou, no predsa len aj veľkou výzvou, keďže s výstavbou podobne mohutného zámeru nemá skúsenosti. Aj preto sme sa v marci tohto roka v ASB detailne venovali vežiam Portum, ako aj informačnému vákuu, ktoré projekt sprevádza.

Český developer Top Estates na naše otázky odpovedal len stručne, keď potvrdil, že v projekte prebiehajú zmeny. Táto lakonická reakcia len vyvolala ďalšie otázky verejnosti aj médií a nepriamo podsúvala odpoveď. Portum Towers prechádza úpravami, ale či sa týkajú zmeny vlastníka, zmeny parametrov alebo nového vizuálu, ostalo nejasné.

Portum môže zmeniť majiteľa

V redakcii ASB dnes poznáme odpoveď, ktorá ukončí niekoľkomesačné dohady – Portum Towers je na predaj. O akvizíciu mal záujem jeden z najväčších slovenských developerov, ktorý nám túto informáciu potvrdil v podcaste Na betón. „Môžem povedať, že sme o Portum prejavili záujem, ale aktuálne nie sme v rokovaniach,“ skonštatoval Ján Bryndza, obchodný riaditeľ spoločnosti Alto Real Estate.

„Projekt sa mi subjektívne páči. Lokalita je v niečom dobrá, ale má aj svoje nevýhody. Vizualizácie boli krásne,“ dodal. Napokon prezradil, ako sa rokovania skončili: „Je to štruktúrovaný tender, ktorý ide cez českého poradcu. My sme o projekte Portum Towers prejavili záujem a vyjadrili sme aj našu predstavu, čo by sme za tento produkt vedeli zaplatiť. A to sa nestretlo s predstavami iných. Ďalej nám bolo oznámené, že už nie sme súčasťou rokovaní. Rozumieme tomu,“ uzavrel Ján Bryndza zo spoločnosti Alto Real Estate.

Získanie projektu by pre Alto predstavovalo významný míľnik. Ide o mladého developera, ktorý si buduje portfólio a potrebuje silné referenčné projekty. V bratislavskom downtowne už niektoré má – Sky Park, ktorý nadobudol ako súčasť vyrovnania po odchode Jozefa Oravkina z Penty, a aj Sky Park Square (predtým označovaný ako Blok 5.1), situovaný na pozemkoch bývalej dočasnej autobusovej stanice na Bottovej ulici.

JTRE, Penta Real Estate, Immocap alebo niekto iný?

Z vyjadrení spoločnosti Alto Real Estate ale nepriamo vyplýva aj niekoľko ďalších skutočností. O Portum Towers dnes môžu súperiť najväčší developeri na Slovensku. Časopis ASB preto oslovil Immocap, Cresco Real Estate, JTRE, Pentu Real Estate, YIT Slovakia, Lucron a Corwin s otázkou, či sú s českým investorom v rokovaniach a či zvažujú akvizíciu zámeru Portum Towers.

Cresco Real Estate účasť v rokovaniach vylučuje. „O kúpe spomínaného projektu Cresco Real Estate nerokuje a ani nezvažuje jeho akvizíciu,“ uviedla spoločnosť v odpovedi. Ostatní developeri sa vyjadrili zdržanlivejšie. „Spoločnosť Corwin verejne nekomentuje svoje plány týkajúce sa budúcich akvizícií,“ reagoval Robert Mitterpach, CFO Corwinu.

Developer YIT Slovakia potvrdil svoj postoj z minulosti a uviedol, že sa k prípadným akvizíciám nevyjadruje. Spoločnosť Immocap pre ASB rovnako skonštatovala, že túto tému nebude komentovať. Odlišný tón zvolil developer JTRE. „Spoločnosť JTRE všetky potenciálne akvizície zvažuje,“ odpovedal hovorca developera Michal Dutka. Penta Real Estate a Lucron do uzávierky článku neodpovedali.

Redakcia ASB opätovne oslovila českého developera projektu, no do uzávierky článku neodpovedal. Zatiaľ teda nie je jasné, kto získa Portum Towers ani kto momentálne rokuje s českým developerom. Predaj je však premyslený, keďže bol spustený štruktúrovaný tender s cieľom zámer predať. Obchod dodnes nie je uzatvorený, vlastníkom zatiaľ zostáva Portum Towers, s.r.o., čo potvrdzuje kataster nehnuteľností.

„Share Deal” a „Asset Deal”

A čo to vôbec znamená, ak developer predáva svoj zámer? Existujú dve možnosti obchodu: „Share Deal“ a „Asset Deal“. V prvom prípade sa predáva obchodný podiel v projektovej spoločnosti, často vo výške 100 percent. To znamená, že sa predáva všetko, čo spoločnosť vlastní – pozemky, budovy na pozemkoch, povolenia, projektová dokumentácia či bankové financovanie.

Keďže sú vo firme Portum dvaja partneri, môže nastať scenár, že český developer svoj zámer predá a Marek Trajter si svoj ponechá, čím sa len vymení investor. Táto informácia však nie je potvrdená a ide čisto len o informáciu, že aj takáto možnosť je na stole.

V prípade „Asset Dealu“ je na predaj len nehnuteľnosť. Možno však zobchodovať aj projektovú dokumentáciu, povolenia, autorské práva a prípadné ďalšie body súvisiace s projektom. Dnes nevieme, ktorý z týchto dvoch obchodov prebieha.

Nový majiteľ môže nakoniec zámer postaviť podľa získaných povolení alebo ho prispôsobiť svojim potrebám. To znamená, že Portum Towers, ako je už niekoľko rokov prezentovaný, nemusí vzniknúť. Bude však na konkrétnom developerovi, aké úpravy zvolí.

Možno staviť na dve karty

Kto napokon získa veže Portum? Ak vezmeme do úvahy, kto stavia v blízkosti Portum Towers, možno staviť na dve karty – Penta Real Estate a JTRE. Prvá menovaná spoločnosť pripravuje v tesnej blízkosti pozemkov určených pre Portum Towers multifunkčný projekt Chalupkova. JTRE zase stavia Downtown Yards a má za sebou realizáciu celej zóny Eurovea City. Prirodzene, v území sú aktívni aj iní developeri ako Immocap alebo YIT Slovakia.

S výstavbou zatiaľ nezačal ani susedný Ister Tower, za ktorým stojí spoločnosť The Galata Group podnikateľa Matúša Trajtera, brata Mareka Trajtera. Zámery sa teda nachádzajú vedľa seba na mimoriadne vzácnych parcelách downtownu. Do projektu Ister Tower po získaní územného rozhodnutia vstúpila aj česká spoločnosť DRFG.

Na rozdiel od Portumu, Ister Tower zatiaľ nezískal potrebné stavebné povolenie, preto zatiaľ ani nemôže začať s výstavbou. Spoločnosť už v minulosti niekoľkokrát priniesla vylepšenú verziu svojich plánov, keď výzor veže upravila podľa redizajnu architektonického štúdia A1 Architecture od Braňa Kaliského. Či vznikne alebo sa bude opakovať scenár zámeru Portum Towers, je dnes otázne.