Najskôr ho stopli, teraz zažíva progres. Cresco je blízko k získaniu dôležitého povolenia pre Lakeside Park 03 pri Kuchajde

Hlavné mesto ho stoplo v roku 2022 aj 2023. Projekt Lakeside Park 03 bol príliš veľký a nerešpektoval územný plán. Developer však zámer upravil, čo viedlo k úspechu – spoločnosť Cresco Real Estate získala zelenú od hlavného mesta. Upravený návrh rezidenčných veží v blízkosti Kuchajdy pritom zažíva progres aj dnes.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Komplex Lakeside Park v Novom Meste dnes tvoria dve kancelárske budovy. Prvá vyrástla už v roku 2008, dvojičku získala v roku 2022 a tretiu etapu s najväčšou pravdepodobnosťou získa už v ďalších rokoch. Na poslednej fáze, ktorá bude rezidenčná, pracuje investor Wood&Company s developerom Cresco Real Estate. Za architektúrou stojí londýnske štúdio Bogle Architects.

Lakeside Park 03 verejnosti predstavili v októbri 2021. Odvtedy sa však udiali v projekte výrazné zmeny. Hlavné mesto v roku 2022 zámer v pôvodnej podobe odmietlo. Spoločnosť Cresco to skúšala znova, magistrát však odmietol tretiu etapu Lakeside Park aj po druhýkrát. Zámer bol priveľký, nerešpektoval územný plán, presahoval maximálne určenú podlahovú plochu a nerešpektoval všetky požiadavky, ktoré si mesto stanovilo v odpovedi z minulosti.

Ľady sa pohli až v roku 2024. Cresco Real Estate a architekti z Bogle Architects zámer upravili – najvyššiu vežu, ktorá by dosahovala až 108,35 metra, znížili o štyri podlažia na 97,12 metra a nižšiu vežu s pôvodnou výškou 66,95 metra tiež upravili a znížili o tri podlažia na 59,92 metra. Tieto zmeny sa ukázali ako kľúčové. Hlavné mesto s treťou etapou Lakeside Parku konečne súhlasilo a vydalo záväzné stanovisko.

Ako sa ukazuje, tieto zmeny prinášajú ovocie aj dnes. Mestská časť Nové Mesto publikovala oznámenie o začatí územného konania. Cresco Real Estate je teda blízko k získaniu kľúčového povolenia, po ktorom bude nasledovať stavebné konanie a zisk najdôležitejšieho stavebného povolenia.

Začiatok územného konania sa nerodil ľahko. Nové Mesto prijalo žiadosť o vydanie územného konania ešte v októbri 2022. Žiadosť však musel developer doplniť, poslednýkrát sa tak stalo len pred pár dňami, presnejšie 11. 6. 2025. Mestská časť začala územné konanie takmer okamžite, o deň neskôr, pričom oznámenie bolo zverejnené 18. 6. 2025. Projektovú dokumentáciu vypracovala bratislavská firma MODIOR architects and engineers s.r.o. Zodpovedným projektantom je Branislav Laubert.

V polyfunkčnom objekte A, ako je dom oficiálne nazvaný, je naplánovaná rezidenčná aj hotelová funkcia. Budova bude mať 27 nadzemných podlaží (NP), pričom hotelové apartmány so 153 izbami sa budú nachádzať od 2. po 13. nadzemné podlažie. Bytová časť je umiestnená od 14. po 26. NP a je tu navrhovaných 105 bytových jednotiek. Na ustúpenom najvyššom podlaží technológie, ale aj pobytový priestor doplnia o zeleň, oddychové a spoločenské priestory pre obyvateľov budovy.

Druhým objektom je bytový dom B. Na prízemí sa bude nachádzať recepcia a priestory občianskej vybavenosti ako kaviareň, minipotraviny a služby. Od 2. po posledné 16. nadzemné podlažie je navrhnutých 123 bytov, pričom ustúpené podlažie bude obsahovať aj technológie a pobytový priestor pre obyvateľov budovy.

V tretej etape Lakeside Parku vznikne aj jednopodlažný pavilón nazvaný Objekt služieb C. Navrhnutý je v nepravidelnom organickom tvare. Bude určený na občiansku vybavenosť, predpokladaná sa vytvorenie kaviarne alebo reštaurácie s prepojením na exteriérové plochy na úrovni parteru areálu Lakeside Parku. Okolo pavilónu je naplánovaná tieniaca pergola.

V tretej etape vznikne 228 bytov a v podzemí sa bude nachádzať 757 parkovacích miest, tri stojiská sú navrhnuté v exteriéri. Verejné priestory bude dotvárať urbánny mobiliár – lavičky, odpadkové koše, stojany či prístrešky na bicykle pri Vajnorskej ulici. Súčasťou verejného priestoru bude aj detské ihrisko a fontána.

Dokumentácia územného rozhodnutia opisuje aj zmeny v doprave. Upraví sa aj vjazd z Tomášikovej a Vajnorskej ulice a zrekonštruujú prístupovú účelovú komunikáciu napojenú z Tomášikovej ulice. Tomášikova prejde rozšírením o odbočovací pruh. Vybudované budú aj cyklochodníky, nové priechody pre chodcov a úpravou prejde zeleň. V rámci stavebných úprav sa existujúca zastávka MHD posunie o približne šesť metrov.

Cresco Real Estate v budúcnosti plánuje prepojiť Lakeside Park 03 s jazerom Kuchajda. A to vybudovaním lávky. Obyvatelia by sa tak mohli dostať k voľnočasovým plochám jazera bezpečne ponad frekventovanú Tomášikovu ulicu. Dizajn aj urbanizmus lávky majú vychádzať z návrhu ateliéru Bogle Architects, projekt je však pripravovaný v samostatnom povoľovaní, s treťou etapou Lakeside Parku teda nie je spojený.

Dnes je isté, že sčasti izolované územie sa dramaticky zmení. V okolí Kuchajdy sú naplánované aj ďalšie developerské projekty, ktoré zmenia okolie obľúbeného jazera na nepoznanie. Najbližšie je k tomu developer Atrios Real Estate s polyfunkčným projektom PARQ Zátišie, ktorý už získal stavebné povolenie a môže začať s výstavbou. Svoj zámer tu pripravuje aj developer Immocap, ktorý v minulom roku predstavil Rezidenciu pri Kuchajde.

Výraznú stopu v oblasti zanechajú aj plány dvoch vyše stometrových veží od spoločnosti Intrade Assets Management, ale aj developer JTRE s obrovským zámerom Nové Pasienky. Nová lávka by tak neslúžila len obyvateľom projektu Lakeside Park 03, ale aj rezidentom spomenutých developmentov. Cresco Real Estate o konkrétnych termínoch jej výstavby nehovorí, rovnako ani o termínoch tretej etapy projektu. Ak však bude povoľovací proces pokračovať bez obmedzení, získanie stavebného povolenia je reálne ešte v tomto roku.