Dopyt po bývaní neutícha. Čo ťahá ceny nehnuteľností nahor?
redakcia ASB Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy – najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa teda ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ?
Ceny bytov a domov vlani vzrástli nad priemer eurozóny aj EÚ
Ceny nehnuteľností určených na bývanie vlani na Slovensku medziročne vzrástli o 3,8 %. Kým v prvom kvartáli 2024 ceny bytov a domov na Slovensku medziročne klesli o – 3,0 %, tak v poslednom štvrťroku 2024 si už na svoje konto pripísali medziročný nárast o 7,9 %. V prípade novostavieb prišlo vlani k nárastu cien o 2,2 %, u existujúcich bytov a domov bolo evidované medziročné zdraženie o 4,1 %.
Za posledných 10 rokov ceny bytov a domov na Slovensku prevažne rástli – v rokoch 2015 až 2022 bolo priemerné ročné tempo rastu na úrovni 8 %. V roku 2023 ceny medziročne klesli v priemere o – 0,2 %. Vyplynulo to z najaktuálnejších údajov Eurostatu (House price index).
Rast cien bol vlani na Slovensku rýchlejší v porovnaní s priemerným rastom v eurozóne (2,0 %) a v EÚ (3,3 %). Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali najvýraznejší medziročný nárast Bulharsko (16,5 %), Poľsko (15,0 %), Maďarsko (12,8 %) a Chorvátsko (10,4 %).
Naopak, pokles cien nehnuteľností určených na bývanie vlani vykázali v Rakúsku o – 0,2 %, v Nemecku o – 1,6 %, vo Fínsku o – 3,5 %, vo Francúzsku o – 3,7 % a v Luxembursku o – 5,2 %. Vo všetkých týchto spomenutých krajinách bol pokles cien zaznamenaný už druhý rok po sebe.
Rast cien bytov a domov v prvom kvartáli 2025 zrýchlil
Na prelome mesiacov máj a jún zverejnil Štatistický úrad SR vývoj realizačných cien nehnuteľností určených na bývanie a údaje o výstavbe bytov za prvý kvartál 2025. Byty a domy sa v tomto období predávali o 13,2 % drahšie ako pred rokom a išlo tak o najvýraznejší nárast od 3. kvartálu 2022.
V prípade existujúcich nehnuteľností prišlo k zdraženiu o 13,9 %, v prípade nových nehnuteľností o 10,1 %. Ceny išli hore vo všetkých regiónoch, pričom dvojciferné tempo zdražovania evidovalo až 5 krajov. Najviac išli ceny hore v Bratislavskom kraji a to o 27,2 %.
Čo ťahá ceny nehnuteľností nahor?
Na slovenskom realitnom trhu aj naďalej prevláda dopyt nad ponukou. Pokles úrokových sadzieb, ešte v druhej polovici 2024, zvýšil dopyt po úveroch na bývanie, resp. po hypotékach. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný opätovným reálnym rastom platov a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti.
Domácnosti majú zároveň tendenciu očakávať rast cien nehnuteľností a to ich motivuje neodkladať príliš rozhodnutie o novom bývaní a realizovať kúpu v dohľadnej dobe. Dôležitú rolu pri vývoji cien zohráva aj samotný región, resp. lokalita.
Slovenský rezidenčný trh aktuálne prechádza zásadnými zmenami, ktoré odzrkadľujú novú dynamiku dopytu – najmä zo strany mladšej generácie kupujúcich. „Skúsenosti s mladšou generáciou kupujúcich nás presvedčili, že medzi rozhodujúce faktory pri výbere bývania patrí výborná dopravná dostupnosť a kvalitná infraštruktúra, uviedol Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company. Investičné portfólio firmy zahŕňa široké spektrum rezidenčných nehnuteľností – od dostupnejších bytov až po prémiové bývanie.
Zdroj: WOOD & Company
