Vicepremiรฉr ล tefan Holรฝ

VIDEO: Mรกme potvrdenรฉ dve miliardy eur na vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov, hovorรญ ล tefan Holรฝ

Vรฝstavba nรกjomnรฉho bรฝvania sa stala horรบcou tรฉmou vฤaka nรญzkej dostupnosti bytov na Slovensku. Oย investoroch, vรฝลกke nรกjomnรฉho a ลกtรกtnej podpore sme sa rozprรกvali sย podpredsedom vlรกdy SR pre legislatรญvu ล tefanom Holรฝm.

Vicepremiรฉr ล tefan Holรฝ oย nรกjomnรฝch bytoch: Mรกme potvrdenรฉ dve miliardy eur na vรฝstavbu

Akรฝ poฤet nรกjomnรฝch bytov by mohol na Slovensku pribudnรบลฅ podฤพa zรกkona oย ลกtรกtom podporovanom nรกjomnom bรฝvanรญ?

Zรกkon neobmedzuje poฤet nรกjomnรฝch bytov ani ho nereguluje. Podฤพa ลกtรกtnej Koncepcie bytovej politiky do roku 2030 chรฝba na Slovensku vyลกe 514-tisรญc bytov. Podฤพa prieskumu, ktorรฝ sme zrealizovali vย rรกmci prรญpravy tohto zรกkona, cca 40 % (180-tisรญc aลพ 200-tisรญc bytov) zย nich mรก potenciรกl nรกjomnรฉho bรฝvania. ฤŒasลฅ zย budรบcich nรกjomnรญkov ich povaลพuje za tzv. ลกtartovacie byty, ฤasลฅ by vย nich bรฝvala celรฝ ลพivot, ako je to vย ล kandinรกvii alebo vย po nemecky hovoriacich krajinรกch.

ล tรกt by nemal hovoriลฅ ฤพuฤom, kde aย ako majรบ bรฝvaลฅ, komunisticky to naplรกnovaลฅ. ฤฝudia to predsa vedia lepลกie. Na to existuje trh, aby uspokojil ich poลพiadavky. Naลกou รบlohou je vytvoriลฅ regulaฤnรฝ rรกmec โ€“ zรกkon. Podmienky pre sรบkromnรฝch hrรกฤov musia byลฅ dostatoฤne motivujรบce, aby boli ochotnรญ investovaลฅ vlastnรฉ finanฤnรฉ zdroje, pretoลพe ลกtรกt doย tohto mechanizmu nedรกva peniaze. ล tรกt mรก za รบlohu vytvoriลฅ atraktรญvne podmienky pre dostatoฤnรฝ poฤet investorov.

Koฤพko mรกte investiฤnรฝch partnerov?

Ku dneลกnรฉmu dลˆu prejavili traja partneri zรกujem zapojiลฅ sa. So ลกtvrtรฝm partnerom rokujeme. Investorskรก vstupenka mรก cenovku minimรกlne 500 miliรณnov eur. Mรดลพem povedaลฅ, ลพe mรกme potvrdenรฉ dve miliardy eur a tri miliardy sรบ investiฤnou rezervou. Mรกme zdroje na vรฝstavbu 35-tisรญc aลพ 40-tisรญc nรกjomnรฝch bytov. Sรบ to veฤพkรฉ finanฤnรฉ korporรกcie s dlhoroฤnรฝmi skรบsenosลฅami a portfรณliom v sektore nรกjomnรฉho bรฝvania.

Je mechanizmus nรกjomnรฉho bรฝvania vhodnรฝ pre dรดchodkovรฉ fondy na Slovensku?

Najprv prinesieme skรบsenรฝch investorov, ktorรญ vedia uchopiลฅ projekt nรกjomnรฉho bรฝvania komplexne od zaฤiatku do konca a nezbankrotujรบ. Tu nejde o vรฝstavbu bytov na hypotekรกrny รบver. Avลกak nevyluฤujem, ลพe v budรบcnosti sa to nauฤia robiลฅ aj fondy na Slovensku, tak o 10 aลพ 15 rokov. Na zaฤiatku by to vลกak bolo pre nich priveฤพkรฉ sรบsto.

Kedy predbeลพne oฤakรกvate, ลพe budรบ stรกลฅ prvรฉ nรกjomnรฉ byty?

Investiฤnรฉ zmluvy by mali byลฅ predloลพenรฉ na rokovanie vlรกdy vย druhej polovici oktรณbra tohto roka. Potom je na investiฤnรฝch partneroch, aby mali prichystanรฉ projekty. Niektorรญ ich majรบ, niektorรญ hฤพadajรบ. Budรบ hฤพadaลฅ takรฉ, ktorรฉ majรบ blรญzko kย realizรกcii. Rakรบska Vienna Insurance Group, ktorรบ sme viackrรกt verejne spomรญnali, mรก projekty vย takom stave, ลพe vie stavaลฅ vย horizonte niekoฤพkรฝch tรฝลพdลˆov, ak bude maลฅ investiฤnรบ zmluvu. Prvรฉ byty by mohli byลฅ vย tomto systรฉme odovzdanรฉ uลพ na prelome rokov 2023 a 2024.

Vicepremiรฉr pre legislatรญvu ล tefan Holรฝ
Vicepremiรฉr pre legislatรญvu ล tefan Holรฝ | Zdroj: Miro Pochyba

 

Majitelia pozemkov ฤi developeri sa majรบ obrรกtiลฅ na investiฤnรฝch partnerov?

รno, na investiฤnรฝch partnerov. รšlohou Agentรบry ลกtรกtom podporovanรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania, ktorรก vznikne, je byลฅ regulรกtorom, respektรญve sekretariรกtom vlรกdy SR, ktorรฝ pripravuje podklady a postรบpi ich vlรกde. Agentรบra nemรก vyberaลฅ a schvaฤพovaลฅ projekty. ฤŒo sa tรฝka ย investiฤnรฝch partnerov, ich konkrรฉtne menรก ย zverejnรญme v priebehu dvoch tรฝลพdลˆov, po oficiรกlnom vzniku agentรบry. Viem vรกm vลกak uลพ teraz prezradiลฅ, ลพe ย pรดjde o ย etablovanรฉ globรกlne spoloฤnosti.

ฤŒlenskรฉ vย agentรบre na rok 2022 je 350-tisรญc eur. Naฤo sรบ urฤenรฉ peniaze?

Uvedenรก ฤiastka bude slรบลพiลฅ na chod agentรบry a administratรญvne nรกklady s tรฝm spojenรฉ. Investiฤnรญ partneri sa budรบ podieฤพaลฅ na jej nรกkladoch a budรบ โ€žtlaฤiลฅโ€œ na efektรญvne spravovanie tรฝchto zdrojov. Budรบ ย ฤlenmi bez hlasovacieho prรกva, ale s prรกvomocou vstupovaลฅ do kontrolnรฉho mechanizmu agentรบry.

รšrad vlรกdy SR aย Ministerstvo financiรญ SR mali pripraviลฅ stanovy agentรบry. Pracujรบ na nich?

Stanovy boli sรบฤasลฅou medzirezortnรฉho pripomienkovรฉho konania, ktorรฉ sa skonฤilo 24. jรบna a aktuรกlne prebieha zapracovanie pripomienok. Ak sa nรกm podarรญ zapracovaลฅ poslednรฉ pripomienky, tak uลพ tento tรฝลพdeลˆ by sme ich predloลพili na rokovanie vlรกdy alebo na najbliลพลกie rokovanie vlรกdy.

Akรฉ parametre musรญ maลฅ rezidenฤnรฝ projekt, aby bol sรบฤasลฅou systรฉmu ลกtรกtom podporovanรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania?

Presnรฉ parametre tvorรญme. Zรกkon uvรกdza veฤพkosลฅ bytu aย jeho ฤalลกie zรกkladnรฉ parametre. Novรฉ bytovรฉ ลกtvrte musia poskytovaลฅ kvalitnรฉ bรฝvanie aj obฤiansku vybavenosลฅ. Nechceme stavaลฅ novodobรฉ nocฤพahรกrne ani getรก. Skรบsenosti zo zahraniฤia ukazujรบ, ลพe takรฉto nรกjomnรฉ bรฝvanie mรก potenciรกl vytvoriลฅ kvalitnรฉ prostredie. Ich ลกtandard bude predmetom รบpravy vย investiฤnรฝch zmluvรกch medzi vlรกdou aย investiฤnรฝmi partnermi vrรกtane dizajnovรฝch manuรกlov, prรญpadne inรฝch parametrov. Agentรบra bude kontrolovaลฅ splnenie parametrov, ktorรฉ vopred stanovรญ aย schvรกli vlรกda SR.

Vย jednom bytovom dome mรก byลฅ minimรกlne 20 bytov aย najmenลกia plocha bytu bude27 m2.

Plocha bytov je od 27 do 90 m2, to je beลพnรก veฤพkosลฅ vรคฤลกiny bytov na Slovensku. V zahraniฤรญ vidรญme, ลพe tieto byty sรบ postavenรฉ kvalitnejลกie ako ลกtandardnรฉ na hypotรฉku. Investor musรญ byty postaviลฅ aj spravovaลฅ minimรกlne 25 rokov a kaลพdรฝch 10 rokov obnovovaลฅ. Takลพe, keฤ ich postavรญ nekvalitne, tak ho to po ฤase โ€ždobehneโ€œ.

Vlรกda mรดลพe nariadenรญm stanoviลฅ odliลกnรบ maximรกlnu vรฝลกku nรกjomnรฉho vย zรกvislosti od regiรณnov, projektov nรกjomnรฉho bรฝvania aย roku kolaudรกcie. Sรบ sย tรฝm investiฤnรญ partneri uzrozumenรญ?

Vlรกda bude musieลฅ dvakrรกt do roka reagovaลฅ na vรฝkyvy na trhu nรกjomnรฉho bรฝvania. Ambรญciou je nastaviลฅ systรฉm tak, aby bol nรกjomnรฝ byt dostupnรฝ pre beลพnรฉho ฤloveka zo strednej vrstvy. Kritรฉriรก, ktorรฉ musรญ ย budรบci nรกjomca splniลฅ na to, aby mohol poลพiadaลฅ o ลกtรกtom podporovanรฉ nรกjomnรฉ bรฝvanie kreujeme v spoluprรกci s rezortom prรกce a rodiny.

Mรกte predstavu, kto bude ลกรฉfovaลฅ agentรบre?

Oย tom sa rokuje. Sรบ tam dvaja ลกtatutรกri. Vรฝsledok sa dozviete vย pravรฝ ฤas.

Zรกkon hovorรญ oย referenฤnom ukazovateli hospodรกrenia investiฤnรฝch partnerov. Akรฝ mรก vรฝznam?

Hovorรญme tu oย benchmarkovom modeli aย dostupnom bรฝvanรญ, nie o sociรกlnom bรฝvanรญ. Aby sme mohli uplatniลฅ benefit znรญลพenej DPH, potrebujeme vykรกzaลฅ istรฝ sociรกlny rozmer. Vykรกลพeme ho tรฝm, ลพe je tam regulovanรฉ nรกjomnรฉ. Pre okresy respektรญve kraje, je stanovenรก maximรกlna vรฝลกka nรกjomnรฉho. To je ฤistรฉ nรกjomnรฉ, ku ktorรฉmu sa vลกak pripoฤรญtavajรบ ฤalลกie nรกklady za energie. Mรกme predbeลพnรบ dohodu sย investormi, ลพe preukรกลพu agentรบre, akรฉ majรบ nรกklady na nรกkup energiรญ, ฤi vody, tie budรบ preรบฤtovanรฉ jedna kย jednej na nรกjomcu. Na ustriehnutie, aby sa nรกklady umelo nezvรฝลกili, slรบลพia referenฤnรฉ rรกmce.

Vย ฤom spoฤรญva podpora ลกtรกtu?

Ak prenajรญmate byt fyzickej osobe, tak vรกm takpovediac ako prenajรญmateฤพovi โ€žvisรญโ€œ DPH vย nรกkladoch. ล tรกt znรญลพil ย DPH na 5 % pri takomto type bytov. Pri prevรกdzkovรฝch nรกkladoch je moลพnosลฅ pre zamestnรกvateฤพa prispieลฅ zamestnancom aลพ 4 eurรก na m2 alebo 360 eur na byt mesaฤne.

Zย rokovanรญ so zamestnรกvateฤพmi v zรกsade nepoznรกm jedinรฉho, ktorรฝ by takto finanฤne nepodporil zamestnanca. Oฤakรกvam, ลพe tento benefit sa rรฝchlo ocitne vย kolektรญvnych zmluvรกch aย stane sa ลกtandardom. Nรกjomnรฉ bude takto oย tretinu niลพลกie vย porovnanรญ sย komerฤnรฝm nรกjomnรฝm podฤพa รบrovne vย konkrรฉtnom regiรณne.

Dennรญk N nedรกvno napรญsal, ลพe spoloฤnosลฅ, ktorรก bola vymazanรก zย protischrรกnkovรฉho registra, sa mรดลพe dostaลฅ kย vรฝstavbe nรกjomnรฝch bytov. Ministerka spravodlivosti Mรกria Kolรญkovรก reagovala, ลพe si preลกtuduje zรกkon. ฤŒo na to hovorรญte?

Vย zรกsade to vychรกdza zย hrubรฉho nepochopenia konceptu. Register partnerov verejnรฉho sektora slรบลพi nato, aby sme ako spoloฤnosลฅ vedeli, kto je koneฤnรฝm uลพรญvateฤพom vรฝhod zo ลกtรกtnych zรกkaziek. Pri tรฝchto nรกjomnรฝch bytoch nejde oย ลกtรกtnu zรกkazku, ลกtรกt to nefinancuje. Sรบ to zdroje veฤพkรฝch finanฤnรฝch inลกtitรบciรญ. Sรบ to firmy kรณtovanรฉ na burze aย viete si ฤพahko overiลฅ, kto ich vlastnรญ aย ako hospodรกria.

ล tefan Holรฝ
ล tefan Holรฝ | Zdroj: Miro Pochyba

ล tefan Holรฝ (44)

Vyลกtudoval prรกvo v Trnave a vo Viedni. Popri ลกtรบdiu zaฤal vo Viedni pracovaลฅ v advokรกtskej kancelรกrii Lansky, Ganzger&Parner, kde sa postupne stal riadiacim spoloฤnรญkom. V spoloฤnosti sa venoval poradenstvu pre rakรบske ลกtรกtne podniky. ล pecializoval sa na obchodnรฉ vzลฅahy v stavebnom priemysle. Od januรกra 2020 mรก pozastavenรบ advokรกtsku licenciu. Pod jeho taktovkou prebiehala prรญprava novej stavebnej legislatรญvy, ktorรก bude platnรก od aprรญla 2024.