Hinohara Park má zmeniť tvár Bajkalskej ulice. Poznáme budúcu podobu projektu

Polyfunkčný komplex Hinohara Park má vyrásť na frekventovanej križovatke Bajkalskej a Trenčianskej ulice, kde dnes stoja najmä staršie priemyselné objekty a čerpacia stanica. Projekt developerskej spoločnosti ISI realestate, za ktorou stojí podnikateľ Matúš Trajter, je rozdelený do troch etáp, pričom prvé dve už získali súhlasné záväzné stanovisko mesta. ASB má k dispozícii prvé vizualizácie projektu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Charakter Bajkalskej ulice v Bratislave má v horizonte niekoľkých rokov zmeniť viacero developmentov. Medzi najznámejšie z nich patrí Business Center Bajkal 2 od spoločnosti Slovkarpatia, Bajkal Office od Real Estate Agency či Aston 2.022 od Estate 01. Čoraz častejšie sa hovorí aj o projekte s názvom Hinohara Park. Vyrásť by mal na križovatke Bajkalskej a Trenčianskej ulice. 

Za projektom stojí developerská spoločnosť ISI realestate, na čele s podnikateľom Matúšom Trajterom, ktorého meno sa spája s formovaním bratislavského downtownu už viac ako 20 rokov. V Bratislave je známy najmä pripravovaným projektom Ister Tower či aparmánovým domom VEO. Do projektu Hinohara sú zapojené dva tímy architektov. A1 Architecture pod vedením Braňa Kaliského, Miroslava Vrábla a Martina Maršalu a Studio Foam vedené Máriou Opavskou. „Tento projekt je výsledkom tímovej práce a pre mňa je dôležitá výmena názorov,“ uviedol Trajter pre redakciu ASB. 

Komplex ktorý nahradí areál Drutechna

Polyfunkčný komplex Hinohara Park má vzniknúť v severozápadnej časti križovatky Bajkalská-Trenčianska. Dnes sa v lokalite nachádzajú viaceré stavby, vrátane objektu Drutechna a čerpacej stanice Shell. Stavby nachádzajúce sa v riešenom území budú asanované.

Celková výmera záujmového územia dosahuje podľa Záväzného stanoviska hlavného mesta SR Bratislavy 13 450 metrov štvorcových. „Projekt svojou mierkou dotvorí premenu Bajkalskej ulice na moderný mestský bulvár európskeho formátu,“ tvrdí Matúš Trajter.

„Areál som odkúpil od družstva Drutechna. Zachytil som veľa šumov o tom, kto by mohol byť vlastníkom tohto areálu. Akvizícia areálu prebehla v silnej konkurencii viacerých záujemcov, pričom víťazným faktorom bola jasná vízia a stabilné finančné krytie v spolupráci s FIO bankou,“ priblížil Trajter. 

Tímová práca ako základ projektu

Podľa projektovej dokumentácie je stavebný zámer s názvom Polyfunkčný komplex Hinohara Park zložený z bytového domu, hotela a prevádzok občianskej vybavenosti (obchody/služby). Ich celková zastavaná plocha bude dosahovať 3 547 metrov štvorcových. Započítateľná zeleň v projekte zaberie ďalších 2 837 metrov štvorcových. 

Urbanistický koncept – umiestnenie budov, rozdelenie etáp výstavby a nosnú časť architektúry, vrátane lokalizovania dominanty, vytvorilo štúdio A1 Architecture. Studio Foam následne pripravilo prvú etapu bytovej časti (konkrétne terasovú budovu), ktorú následne A1 prispôsobila celkovému konceptu.

Celkovo je projekt rozdelený do troch etáp. Prvá a druhá už dnes disponujú súhlasným záväzným stanoviskom mesta. Podľa Trajtera A1 Architecture v súčasnosti pripravuje projektovú dokumentáciu pre rozhodnutie o stavebnom zámere a projekte stavby.

Terasovitý bytový dom 

Prvá a druhá etapa zahŕňajú bytový dom a hotel. Obe vyrastú nad dvojpodlažným suterénom, ktorý poslúži ako hromadná podzemná garáž s kapacitou 398 parkovacích miest. Prízemie bytového domu podľa projektovej dokumentácie zaberie vstupný priestor a päť priestorov pre prevádzky občianskej vybavenosti. 

Na druhom až deviatom nadzemnom podlaží sú navrhované byty. Celkovo ich v objekte vznikne 71. Najviac spomedzi zamýšľaných bytov bude tých trojizbových (až 34). Trinásť bytových jednotiek bude jednoizbových, štrnásť dvojizbových a desať štvorizbových. Podlažná plocha bytovej funkcie dosiahne vo výsledku 7 428,67 metrov štvorcových. 

Architektonické štúdiá FOAM a A1 Architecture zároveň redakcii ASB poskytli prvé vizualizácie bytového domu a hotela. Pri bytovom dome pôjde o terasovito riešený objekt s postupne ustupujúcimi podlažiami. Signifikantným prvkom sa stali terasové konštrukcie situované po celom obvode jednotlivých podlaží. Vizualizácie naznačujú minimalistické stvárnenie betónových terasových konštrukcií, ktoré budú doplnené o zeleň. Prízemie objektu sa má vyznačovať bohatým presklením prepájajúcim interiér parteru s priľahlými exteriérovými priestormi. 

Kvalitné bývanie v širšom centre mesta

„Projekt je od začiatku navrhovaný s dôrazom na používateľský komfort a dlhodobú obývateľnosť. V praxi to znamená pozornosť venovanú dispozíciám, orientácii, práci s terasami, kvalitou projektovej prípravy a následne aj realizácie, tak aby budúce bývanie ponúklo stabilný štandard a primeranú mieru súkromia,“ uviedol Matúš Trajter.

Zámerom prvej etapy je podľa neho vytvoriť kvalitnú rezidenčnú ponuku pre ľudí, ktorí dnes žijú mimo mesta (napríklad v satelitných lokalitách), ale z praktických dôvodov zvažujú návrat bližšie k mestu – s dohľadom na vyváženie dostupnosti centra a pokojného rezidenčného charakteru. „Projekt nie je komunikovaný ako ultra-luxusný produkt. Cieľovou skupinou je stredná a vyššia stredná trieda, ktorá hľadá kvalitné bývanie v širšom centre a v území s perspektívou ďalšieho rozvoja,“ dodal.

Výšková dominanta so stovkami hotelových izieb

Objekt hotela bude okrem dvoch podzemných podlaží disponovať 31 nadzemnými podlažiami. Zámerom investora je posunúť túto funkciu do inej polohy – kapacity pre krátkodobé a strednodobé ubytovanie hotelového typu, alebo ubytovacie jednotky, čo necháva otvorené dvere pre retailový predaj investorom. Na prízemí sa má nachádzať hotelová hala s recepciou, hotelová reštaurácia, priestory zázemia, komunikačné priestory a dva priestory občianskej vybavenosti.

Priestory občianskej vybavenosti prístupné širokej verejnosti sú naplánované aj na druhom nadzemnom podlaží. Od tretieho až po tridsiate prvé podlažie sú v objekte riešené hotelové izby. Celkovo ich v objekte pribudne 242. Podlahová plocha nebytovej funkcie zámeru dosiahne 24 935,47 metra štvorcového. 

Z dopravného hľadiska bude stavba pripojená na Trenčiansku ulicu dvomi pravo-pravými dopravnými pripojeniami – jedným pravým vjazdom z Bajkalskej ulice a jedným výjazdom na Klincovú ulicu. Na miestach súčasných vjazdov bude doplnený chodník. Parkovanie pre bicykle je navrhnuté v samostatnom priestore bytového domu s dopravným prístupom od všetkých vjazdov po areálových spevnených plochách. 

Napredovanie projektu

„Na prvej etape sa aktuálne spracováva projektová dokumentácia stavebného zámeru. Paralelne prebieha zabezpečovanie potrebných stanovísk dotknutých orgánov a inštitúcií a bude prebiehať aj proces EIA. Ak bude povoľovací proces prebiehať štandardne a bez zásadných komplikácií, cielime na získanie územného rozhodnutia do konca tohto roka. Následne bude projekt pokračovať do fázy projektu stavby, ktorá pri štandardnom priebehu zvyčajne trvá približne jeden rok. V rovnakom období budeme pracovať aj na výbere dodávateľov, rokovaniach s financujúcimi bankami a príprave predpredaja,“ uviedol pre ASB podnikateľ Matúš Trajter.

Druhá etapa je podľa jeho slov momentálne v záväznom stanovisku nastavená ako hotel. Aktuálne prebiehajú rokovania s Magistrátom hl. mesta Bratislavy a miestnou časťou o možnostiach úpravy/redefinovania funkčnej náplne v súlade s pravidlami a reguláciami, ktoré mesto aplikuje v danom území. „Kým nebude tento proces uzavretý, nechceme verejne komunikovať konkrétnu zmenu funkčného programu, aby nevznikali nepresnosti alebo predčasné závery,“ doplnil.

Zároveň dodal, že tretia etapa je v tejto chvíli v príprave na úrovni konceptu a nadväzujúcej projektovej koordinácie. „Je viazaná na proces zmeny územného plánu, čo je štandardne dlhšie trvajúci administratívny postup. V tomto momente preto nie je možné spoľahlivo odhadnúť presné časovanie ani konečnú kapacitu a funkčné nastavenie. Z pohľadu zámeru má tretia etapa doplniť a uzavrieť rezidenčný charakter celého súboru v nadväznosti na urbanistickú koncepciu, verejný priestor a dopravno-obslužné väzby, ktoré sú nastavené pre prvé etapy.“