Ďalšia etapa projektu Bory Bývanie mieri k výstavbe. Developer získal kľúčové rozhodnutie

Projekt Bory Bývanie patrí k najväčším urbanistickým rozvojovým zámerom v severozápadnej časti Bratislavy. Od prvých plánov v roku 2013 sa postupne transformuje na plnohodnotnú mestskú štvrť s bývaním, občianskou vybavenosťou aj zdravotníckou infraštruktúrou. Aktuálne sa projekt posúva do ďalšej fázy.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Prvé idey o výstavbe rezidenčných projektov v území na severozápadnom vstupe do mesta Bratislava, medzi Lamačom a Devínskou Novou Vsou, vznikli už v roku 2013. S výstavbou rezidenčného projektu Bory Bývanie začala Penta Real Estate v roku 2016. Od tej doby sa štvrť Bory vyprofilovali na multifunkčnú mestskú štvrť, ktorá ponúka viac ako len bývanie. 

Prvá etapa projektu spolu s prvou fázou druhej etapy boli postavené ku koncu minulého desaťročia. Projekt následne napredoval postupnou realizáciou ďalších etáp – Bory Nový Dvor, Promenáda, Na Hrádzi. V marci 2023 bola otvorená aj nová koncová nemocnica Penta Hospitals, ktorá je od tej doby považovaná za najmodernejšie a najinovatívnejšie zdravotnícke zariadenie v krajine. 

Piata etapa sa hýbe vpred

Dnes sa posuny v rámci projektu Bory Bývanie spájajú najmä s fázou, ktorej výstavbu developer oznámil ešte v roku 2022. Tvorená bude súborom šiestich bytových domov v tvare písmena L, s výnimkou jedného bytového objektu. Vďaka tvarosloviu bytových domov vzniknú v lokalite aj polouzavreté vnútrobloky. Celková plocha riešeného územia v rámci zámeru dosiahne 24 052 m². Zastavaná bude plocha s veľkosťou 5 856 m². 

Najnovším míľnikom projektu je získanie zatiaľ neprávoplatného povolenia na výstavbu nového obytného bloku a súvisiacej infraštruktúry, ktorým developer disponuje od februára tohto roku.

Podľa predstaveného zámeru bude šestica bytových domov v suteréne prepojená spoločnými hromadnými garážami, ktoré obyvateľom 5. etapy prinesú celkovo 581 parkovacích miest. Ďalších 8 parkovacích miest pribudne na teréne v areáli navrhovanej činnosti. 

Na úrovni terénu budú objekty prepojené promenádou, do ktorej budú orientované všetky hlavné vstupy rezidenčných objektov. V širšom kontexte sa promenáda z východnej strany napojí na okolie priestranným schodiskom z ulice Petra Legnera, z južnej zas bezbariérovým prístupom z výškovej úrovne pôvodného okolitého terénu. Ďalej bude areál prístupný dvojicou schodísk z ulice Ivana Kadlečíka zo severnej strany a z ulice Hany Ponickej zo západnej strany. 

Architektúra od známeho ateliéru

Vnútrobloky, ktoré v projekte vznikli vďaka tvarom jednotlivých stavebných objektov, ponúknu obyvateľom tejto etapy priestor pre rôzne komunitné aktivity, ako napríklad šport či detské ihriská. Areál je navrhnutý tak, aby vyhovoval požiadavkám na bezbariérovosť a nevytváral zbytočné prekážky.

Areál svojím usporiadaním vytvára mestotvorné prvky z vonkajšej strany – vhodné výšky budov, jasne definovaný uličný profil a na strane druhej – vnútroblokovej poskytuje svojím užívateľom komfort a pocit jemnejšieho, viac členeného usporiadania priestorov. 

Bytové domy sa budú vyznačovať kompaktným tvarom. Na južných a severných fasádach budú pozdĺžne balkóny. V smere východ – západ sa budú jednotlivé objekty skladať z menších, voči sebe uskočených objemov. Výškovo pôjde o objekty disponujúce štyrmi až ôsmimi nadzemnými podlažiami. Cieľom investora bolo dosiahnutie vyššej priestorovej dynamiky zástavby. Architektonické riešenie vzišlo z výsledkov urbanisticko-architektonickej súťaže. Jej víťazom sa stalo známe české Studio Perspektiv. 

Čo bude ďalej?

Táto ďalšia fáza projektu do lokality prinesie celkovo 372 bytových jednotiek. Najviac bude bytov s podlažnou plochou do 60 m² (202 b. j.). Ďalších 108 bytov bude trojizbových a chýbať nebudú ani štvorizbové bytové jednotky (58 b. j.). Súčasťou tejto etapy je aj menší komunitný priestor s podlažnou plochou 100 m².