Hotel Avion má bližšie k rekonštrukcii. Z dvojhviezdičkového ubytovacieho zariadenia vznikne polyfunkčný objekt s bytmi

Polyfunkčný objekt Avion patrí medzi výrazné funkcionalistické stavby Bratislavy, ktorých príbeh siaha do obdobia medzivojnovej architektúry. Pôvodne vznikol ako obytný a obchodný dom, neskôr sa stal známym predovšetkým ako hotel. Jeho plánovaná obnova nadväzuje na historický odkaz stavby a reaguje na súčasné potreby mesta. Projekt sa po absolvovaní procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie posunul do ďalšej fázy povoľovania.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História hotela Avion na Ivanskej ceste sa začala písať v 30. rokoch minulého storočia. Pôvodne bol známy ako funkcionalistický obytný a obchodný dom Avion. Vznikol podľa návrhu architekta Josefa Mareka, ktorý vzišiel z architektonickej súťaže vyhlásenej v roku 1929. Dnes Bratislavčania objekt poznajú najmä ako bývalý hotel.

V roku 2021 sa vplyvom pandémie Covid-19 stala prevádzka hotela pomerne nerentabilnou a developer IMOBA FIN, a.s., začal vážnejšie uvažovať o jeho rekonštrukcii. V tom istom roku bol zámer rekonštrukcie zverejnený v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie. O rok neskôr však developer od rekonštrukcie upustil a návrh na začatie zisťovacieho konania v procese EIA vzal späť. Dôvodom mali byť nezrovnalosti v budovaní parkovacích miest.

Druhý pokus

Ďalší pokus o obnovu funkcionalistického objektu prišiel v roku 2023, keď developer predložil doplnený zámer rekonštrukcie hotela Avion na polyfunkčný objekt. Proces posudzovania bol úspešne ukončený vo februári 2024. Pred pár dňami sa zároveň rozbehlo územné konanie o umiestnení stavby a projekt sa tak posunul do ďalšej fázy.

Plocha riešeného pozemku je 7 101,45 m². Podľa predloženého zámeru bude návrh rekonštrukcie, dostavby a prístavby polyfunkčného objektu zohľadňovať a rešpektovať urbanisticko-architektonický aj hmotovo-priestorový kontext danej lokality. „Nakoľko ide o prístavbu a nadstavbu jestvujúceho objektu, do územia neprináša nový charakter zástavby a plne rešpektuje princípy v danom stabilizovanom území,“ uvádza predkladateľ zámeru.

Pôdorys navrhovaného polyfunkčného domu má tvar písmena U. Hlavný trakt objektu vychádza z objemu jestvujúceho hotela Avion. Jeho predĺžením a prístavbou z východnej aj západnej strany vzniká kváder s dĺžkou 91,55 m a šírkou 18,5 m, na ktorý sa v koncových pozíciách kolmo napájajú dva trakty dostavby. Tie opticky uzatvárajú objem polyfunkčného domu a vytvárajú poloprivátny dvor.

Hlavná pozdĺžna časť objektu by mala dosahovať výšku piatich nadzemných podlaží v plnom objeme, pričom šieste podlažie je ustúpené. Pôdorysné rozmery koncových traktov sú 13 × 10 metrov a od štvrtého po šieste podlažie objem smerom nahor postupne ustupuje v smere od susedného bytového domu Dornyk.

Mix funkcií v jednom objekte

Prízemie objektu tvorí čiastočne uzavretý parter s prenajímateľnými nebytovými priestormi v objeme pôvodnej hmoty objektu. Zvyšok prízemia zaberie kryté exteriérové parkovanie s doplneným vstupom do novovybudovaného vertikálneho jadra polyfunkčného bytového domu. Hlavný vstup do objektu je ponechaný v polohe pôvodného vstupu do hotela.

Zádverie s recepciou priamo nadväzuje na vstupnú halu a vertikálnu komunikáciu. Vstupy do bytových, nebytových a ubytovacích priestorov sú oddelené v závislosti od funkcie. Každá funkcia má vlastné komunikačné jadro, čím nedochádza ku križovaniu prevádzok.

Nebytové priestory na 1. nadzemnom podlaží a administratívne prevádzky na 2. až 4. nadzemnom podlaží sú pomocou architektonických tvaroslovných prvkov a výrazových prostriedkov vizuálne odlíšené od funkcie bývania. Ustúpené podlažia vytvorili priestor pre terasy nebytových priestorov na 4. nadzemnom podlaží, ako aj pre byty na 5. nadzemnom podlaží. Šieste podlažie ponúkne priestranné terasy a zelené strechy.

Podľa aktuálnej dokumentácie má v objekte vzniknúť 24 dvojizbových bytov do 60 m², 18 dvojizbových bytov do 90 m² a 9 trojizbových bytov s rovnakou výmerou. Nad rozlohu 90 m² vzniknú 4 trojizbové a 2 štvorizbové byty. Ubytovacích jednotiek bude 11 (8 dvojizbových a 3 trojizbové) pre 25 návštevníkov a do kancelárskych priestorov sa zmestí 20 zamestnancov.

Balkónové konštrukcie ako výrazný architektonický prvok

Farebnosť fasády je navrhnutá v svetlých tónoch s dôrazom na zamedzenie nežiadúceho prehrievania objektu. Charakteristickým prvkom architektúry je predsadený systém oceľových rámových konštrukcií, ktoré svojím riešením opticky dopĺňajú ustupujúci objem bočných traktov prístavby.

V kombinácii so zavesenými balkónovými konštrukciami zároveň tvoria vonkajšie tienenie a nosný systém pre inštaláciu fasádnej popínavej zelene. Strecha polyfunkčného objektu je navrhnutá ako extenzívna zelená a zároveň pobytová, s kaviarňou nad pôvodnou časťou objektu a menším wellness nad jadrom prístavby. Strecha ponúkne aj aktivity, ako je premietanie letného kina, susedské grilovanie či pestovanie komunitných záhradiek.

Cieľom úprav je aj zvýšenie podielu zelene na pozemku, vytvorenie dostatočne veľkých plôch pre detské ihrisko, oddychové zóny pre relax, ako aj navýšenie počtu parkovacích státí. Na úrovni terénu bude počet parkovacích miest znížený na 105. V dvojpodlažnej podzemnej garáži vznikne ďalších 144 parkovacích miest.

Rekonštrukciu navrhlo architektonické štúdio DM Architekti. Nová podoba bývalého hotela môže do lokality priniesť atraktívnu stavbu s novým funkčným využitím. Prístavba, rovnako ako plánované riešenie fasády, decentným spôsobom oživuje dlhodobo upadajúci objekt.