Do Bratislavy prichádza novinka zo zahraničia: Developer Ister Tower odhaľuje luxusný apartmánový dom VEO

Nebolo to tak dávno, čo sme publikovali rozsiahly článok s vyjadrením developera Ister Tower, podnikateľa Matúša Trajtera, ktorý prezradil viaceré detaily o budúcnosti svojho projektu. Ister Tower však nie je len stometrová dominanta, ide o súbor štyroch budov, pričom konkrétne plány so štvrtou stavbou dlhodobo chýbali. Spoločnosť The Galata Group a český investor DRFG nedávno predstavili aj tento objekt. Pôjde ako luxusný apartmánový dom VEO, ktorý prinesie koncept, aký poznáme skôr v zahraničí.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Ister Tower je pripravovaný dlho. Prvé plány boli predstavené už v roku 2017, pričom výraznejší progres zažíva tento projekt až posledné roky. Do zámeru vstúpil český investor DRF a architektonický výraz z kancelárie P.S. Arch nahradil redizajn z pera ateliéru A1 Architecture od Braňa Kaliského. Najnovšie informácie sú ale známe až z tohto roka.

Na projekt Ister Tower bolo začaté stavebné konanie, pričom developer The Galata Group podnikateľa Matúša Trajtera exkluzívne pre ASB dementovalo zákulisné informácie o predaji projektu. V článku zo 4. augusta rovnako priblížil svoj vzťah s bratom Marekom Trajterom, majiteľom susedného Portum Towers, a taktiež porozprával o budúcnosti svojej vlajkovej lodi – Ister Tower.

Projekt Matúša Trajtera vyplní pozemok popri Landererovej ulici. Dominantou bude stometrová veža Ister Tower s 309 rezidenciami a dotváráť ju budú ďalšie tri stavby – bytový dom Parkside so 126 apartmánmi (orientovaný do novej uličky k Apollo Residence), apartmánový dom Business Suites s 52 jednotkami (vedľa Landererovej ulice) a v minulosti bol známy aj štvrtý objekt, štvorhviezdičkový hotel pod názvom Ister Boutique & Rental so 66 apartmánmi (nasmerovaný k areálu ZSE).

Do posledného obdobia boli známe detaily prvých troch domov. Štvrtý zostával developerom bližšie nešpecifikovaný. Až do posledných dní – z hotela sa stal apartmánový dom VEO. „Názov VEO vychádza z latinského slova vidím – symbolizuje pohľad do budúcnosti: flexibilného, inteligentného a komfortného bývania pre náročných mestských ľudí. Projekt je navrhnutý tak, aby spojil funkčnosť, estetiku a vysokú úroveň služieb pod jednou strechou,” uvádza developer na webe Ister Tower.

Na rozdiel od iných a tradičných developerských projektov na Slovensku sa vo VEO byty nebudú predávať, ale prenajímať ako dlhodobý prenájom. „Celý dom bude vo vlastníctve jedného investora a prevádzkovaný profesionálnym operátorom. Tento model, bežný v západnej Európe, zaručuje stabilnú kvalitu, jednotný štandard a dlhodobú hodnotu pre nájomcov,” približuje spoločnosť.

Každý apartmán bude kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. O služby a komfort rezidentov sa postará tím s hotelovým prístupom – od recepcie cez údržbu až po concierge služby. Ide teda o slovenskú premiéru konceptu, ktorý je známy predovšetkým za hranicami Slovenska.

„Servisované rezidencie pre náročnú klientelu sú v západnej Európe štandardom. Bratislava tak dostáva nový typ produktu, ktorý rozšíri ponuku na trhu nájomného bývania a prinesie stabilný, dlhodobý výnosový potenciál pre investora,” píše developer na webe a svoje vyjadnie dopĺňa aj Matúš Trajter, podľa ktorého ide o premyslený koncept, ktorý prinesie svoje ovocie.

„VEO nie je len ďalší obytný dom – je to premyslená odpoveď na rastúci dopyt po kvalitnom mestskom bývaní so službami. Veríme, že spojenie výnimočnej lokality, nadčasovej architektúry a inteligentnej správy nastaví nový štandard pre bývanie v centre Bratislavy,” vysvetľuje Matúš Trajter.

Nový dom tak doplní ponuku bývania ostatných troch objektov projektu Ister Tower, pričom najnovší zámer VEO dnes čaká na vydanie stavebného povolenia spoločne s celým developmentom Ister Tower. Za novým apartmánovým domom stojí spoločnosť ISI Development, patriaca do Bella Holding a.s., ktorej portfólio zahŕňa developerské a investičné projekty v Bratislave, Londýne či na Azúrovom pobreží.

Zaujímavosťou sú vizualizácie, ktoré vznikli spojením umelej inteligencie a architektonického ateliéru A1 Architecture. Dominantné sú najmä zaoblené línie a nízka podlažnosť, čo môže z domu urobiť príjemné komorné bývanie oproti bytom vo výškovom dome Ister Tower. Uvedenie na trh developer plánuje po jeho dokončení a stabilizácii prenájmov.

Apartmánový dom VEO môže byť ďalším dôkazom tvrdení Matúša Trajtera, ktorý v našom článku pred necelými dvomi týždňami povedal, že sa sústreďuje skôr na expanzívnu aktivitu. Tento výrok súvisel s potenciálnym záujmom Matúša Trajtera o akvizíciu Portum Towers (projekt je na predaj, pozn. red.) svojho brata, Mareka Trajtera, čím by sa Matúšovi Trajterovi výrazne rozšírili pozemkové aj developerské možnosti v bratislavskom downtowne.

Developer očakáva začiatok výstavby svojej vlajkovej lode v roku 2026. Projekt bude pravdepodobne realitou v prvom kvartáli roku 2029. Aktuálne prebieha výberové konanie na generálneho dodávateľa, pričom výsledky tendra majú byť zverejnené ešte počas tohto leta. Zadanie bolo pripravené v spolupráci so spoločnosťou Gleeds, ktorá sa podieľala na výstavbe niekoľkých výškových projektov v bratislavskom downtowne – Downtown Yards, Panorama City či Sky Park a Eurovea II.