Bratislava chystá stovky bytov. Problémom sú financie na projektovú dokumentáciu
Monika Voleková Nájomné bývanie, to nie je len štátom podporované nájomné bývanie, ktoré je v súčasnosti v popredí, a do neho zapojení investiční partneri. Nezastavila sa „klasická“ príprava a výstavba nájomného bývania a jeho podpora od rezortu dopravy a Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB), ktorú využíva aj mesto Bratislava. Ako napredujú projekty?
Mesto v nich pokračuje a najbližšie k realizácii je bytový súbor Terchovská s verejnými a komunitnými priestormi (7 objektov a 85 bytov) v mestskej časti Ružinov; v rôznom štádiu prípravy sú projekty v ďalších mestských častiach.
V Bratislave by mohli pribudnúť v nasledujúcich rokoch stovky nových nájomných bytov zo spolupráce s developermi na základe podpísaných zmlúv a aj vďaka výstavbe v réžii hlavného mesta na vlastných pozemkoch v mestskej časti Dúbravka. Bytový dom na Muchovom námestí (101 bytov, 2025, mestská časť Petržalka) nebude jedinou mestskou novostavbou nájomného domu, chystá sa druhá fáza výstavby (približne 50 bytov), kde prebieha majetkové vysporiadania a projektová príprava.
„Na bytový dom Žitavská sa tento rok bude súťažiť zhotoviteľ (mestská časť Vrakuňa) a tento rok by mala byť odovzdaná architektonicko-urbanistická štúdia riešenia územia Na vrátkach (mestská časť Dúbravka),“ uviedla námestníčka primátora Lenka Antalová Plavuchová.
Práce na Žitavskej by sa mali začať v roku 2027; má vzniknúť menší bytový súbor na súčasnej spevnenej ploche, ktorý je prepracovaným projektom od bývalej Spoločnosti pre rozvoj bývania Bratislavy podľa súčasných noriem. Prináša aj ďalšie parkovacie miesta do územia, kde je s parkovaním problém.
Za veľmi perspektívny považuje námestníčka projekt Na vrátkach, ktorý by mohol priniesť niekoľko stoviek nájomných bytov. Mesto tam v rámci zmien a doplnkov územného plánu č. 8 zvýšilo objem bytovej výstavby na vlastnom pozemku na asi 350 až 450 bytov a ďalšou aktívnou pozemkovou politikou dalo predpoklad na vytvorenie ďalších 100 až 150 bytov.
Tieto zmeny a doplnky (schválené v roku 2023) obsahujú aj po dohode s developermi nájomné byty pre mesto v Petržalke, Dúbravke, Ružinove a v Rači. Tieto zmeny sú platné od novembra 2023.
„S výnimkou YIT sa ešte ani jeden projekt nezačal stavať, čo hovorí niečo o dĺžke povoľovacích procesov v Bratislave. Viem, že v povoľovaniach postupujú developeri v Dúbravke, niektoré projekty sú v územnom konaní,“ doplnila námestníčka. Všetky tieto projekty boli v povoľovacom procese ešte pred aprílom 2025, odkedy platí nový Stavebný zákon, posudzujú sa teda podľa pôvodnej stavebnej legislatívy.
Samospráva naráža na limit vlastného rozpočtu
Z balíka zmien a doplnkov územného plánu č. 8 by malo mesto mať do 150 bytov a z ďalších zmien a doplnkov (napríklad č. 11 – Mlynské nivy, č. 12 – Palma; v príprave sú doplnky č. 14 a 15) do 200 bytov, samozrejme, ešte nie v tomto roku. „Debatujeme s YIT o bytoch v Ružinove, o ich izbovosti a vybavenosti, tam sme najďalej,“ podotkla námestníčka Antalová Plavuchová s tým, že s projektmi tohto developera súviselo viacero zmien.
Nové nájomné bývanie si od mesta okrem financovania stavebných prác vyžaduje aj peniaze na projektovú a predprojektovú prípravu. Samospráva naráža na limit vlastného rozpočtu, v ktorom klesajú príjmy. Námestníčka verí, že sa to vyrieši v novom programovom období eurofondov a zmenami v súčasných eurofondoch. Prvýkrát bude možné financovať z nich projekty dostupného bývania, čo sa doteraz nedalo.
Pokrokom podľa námestníčky je, že možno financovať nebytové priestory – komunitno-spoločenské – a mierne sa zvýšila dotácia na parkovanie. Na druhej strane by mesto privítalo viac flexibility od Štátneho fondu rozvoja bývania a reformu možností financovania, ktorú môže poskytnúť samosprávam.
Bez ohľadu na to, kedy stavebník získa stavebné povolenie, môže požiadať o financovanie zo ŠFRB len od januára do mája a projektovú prípravu platí z vlastných zdrojov a len časť z nej je preplatená až po schválení dotácie na výstavbu. „Zvažujeme, že Bratislava si založí vlastnú obchodnú spoločnosť, aby developovala byty pre mesto, ale tá už nebude oprávnená žiadať dotáciu alebo úver s podmienkami pre samosprávu.“
