stavebný zákon

Viac ako 120 odborníkov sa vo štvrtok, 11. apríla stretlo v Radisson Blu Carlon Bratislava na 5. ročníku odbornej konferencie Development Summit.

Novela stavebného zákona, ktorú prijal parlament v skrátenom legislatívnom konaní vo februári, je platná od apríla tohto roka. Na názory na zmeny sme sa spýtali developerov.

Od apríla mali platiť zákony o výstavbe a územnom plánovaní. Štát to mierne zmenil, pripravil novelu stavebného zákona a účinnosť zákona o výstavbe posunul o rok. Čo prináša, sme sa spýtali samospráv.

Veľkých aj malých stavebníkov, projektantov či stavebné úrady čakajú zmeny, ktoré im prinesie ostatná novela stavebného zákona z roku 1976, ktorú vláda a parlament schválili v skrátenom legislatívnom konaní a ktorú prezidentka SR Zuzana Čaputová podpísala 29. februára 2024.Účinnosť zákona o výstavbe bola odložená na 1. apríla 2025, zákon o územnom plánovaní je platný od apríla tohto roka.

Vláda schválila návrh rozsiahlej novely č. 24/2006  o posudzovaní vplyvov na životné prostredie s takmer 80 zmenami, ktorý je známy pod skratkou EIA. Dotkne sa aj ďalších zákonov, napríklad stavebného zákona. Je to dôležitý návrh, na ktorého výslednú podobu čakajú investori, spracovatelia zámerov do EIA, samosprávy i verejnosť. Zákon má zjednodušiť a zrýchliť procesy.

Týka sa zákona o územnom plánovaní a novely platného stavebného zákona, ktorú rezort dopravy predložil do Národnej rady SR. Novinkou je aj  portál pre územné plánovanie s 12 formulármi, ktoré predtým testoval Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR.

Úlohou Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR je vytvárať prostredie, v ktorom bude možné procesy v územnom plánovaní realizovať efektívnejšie a unifikovanejšie. Úrad pracuje na vývoji portálu územného plánovania a s prvým testovaním formulárov, ktoré sú jeho súčasťou, začne už vo februári.

Príbeh stavebnej reformy na Slovensku stále nekončí. Po troch mesiacoch od parlamentných volieb predložil rezort dopravy na rokovania vlády rozsiahly návrh zákona, ktorý v siedmich článkoch s približne 170 zmenami reaguje na veľké i malé nedostatky v legislatíve. Pripravil ho spoločne s Úradom vlády SR.

Nový zákon o výstavbe zrejme začne platiť až budúci rok, ministerstvo dopravy totiž navrhuje posunúť jeho účinnosť o jeden rok, teda do 1. apríla 2025. Platiť v pôvodnom termíne, teda od 1. apríla 2024, začne len zákon o územnom plánovaní. Pre TASR to potvrdilo oddelenie komunikácie rezortu dopravy.

Odklad pôsobnosti novej stavebnej legislatívy, ktorá má od apríla 2024 nahradiť takmer 50 rokov starý stavebný zákon, bol dôležitou témou Stretnutia lídrov slovenského stavebníctva 2023/H2 v utorok 28. novembra v Bratislave. Na ťahu je vláda, aby predstavila odborné návrhy v dostatočnom predstihu, pretože riešenia šité horúcou ihlou sú procesu povoľovania stavieb a stavebníctvu skôr na škodu.

Príbeh novej stavebnej legislatívy a reformy je stále napínavý. Najnovšie vzbudilo emócie schvaľovanie návrhu troch poslancov za Sme rodina – tzv. zberného zákona –  začiatkom mája v parlamente.

Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR má stále ambíciu, aby bola od 1. apríla 2024 spustená veľmi potrebná reforma v územnom plánovaní a vo výstavbe.

Turecké úrady dlhoročne zanedbávali stavebné zákony a povoľovali neprimeranú výstavbu v oblastiach ohrozených zemetraseniami. Zhodli sa na tom viacerí experti.

Tento nový stav platí od 1. januára 2023. Štátny úrad má všetky právomoci v oblasti územného plánovania, stavebného poriadku a vyvlastňovania, ktoré prebral z bývalého Ministerstva dopravy a výstavby SR, po novom Ministerstva dopravy SR.

Už čoskoro vstúpi do účinnosti nová stavebná legislatíva. Konkrétne ide o zákon o výstavbe a zákon o územnom plánovaní, ktorých návrhy Národná rada Slovenskej republiky prijala v apríli tohto roku. Práve preto vznikol úplne prvý ročník novej EPI konferencie – Stavebné právo, ktorá sa konala na konci novembra.