Slovenská výstavba vstúpila do novej éry. Účinnosťou zákona č. 25/2025 Z. z. sa menia základné pravidlá povoľovania stavieb, zodpovednosti projektantov a postupov pri tvorbe projektovej dokumentácie. Nová legislatíva výrazne zasahuje do každodennej praxe všetkých účastníkov výstavby – od autorizovaných inžinierov po investorov. Odborníci zároveň upozorňujú na nové zmluvné riziká a potrebu dôkladného právneho ukotvenia spolupráce medzi zhotoviteľmi, subdodávateľmi a stavebníkmi.
Spýtali sme sa stavebných úradov na uplatnenie novej legislatívy. Zvýšila sa dôležitosť prípravy pokladov a žiadostí?
Slovensko sa dlhé roky potýkalo s problémom nelegálnej výstavby. Čierne stavby vznikali bez povolení, často v chránených oblastiach alebo na cudzích pozemkoch. Nový stavebný zákon, ktorý nadobudol účinnosť 1. apríla 2025, však prináša zásadné zmeny, ktoré majú tento problém riešiť. O tom, ako sa mení prístup k čiernym stavbám, sme sa rozprávali so Slavomírou Salajovou, právničkou a poradkyňou na Úrade pre územné plánovanie a výstavbu.
Poslankyňa opozičného Progresívneho Slovenska Darina Ľuščíková skritizovala v pondelok zavádzanie do praxe nového Stavebného zákona, ktorý platí od apríla 2025. Zo zrýchlených konaní sa podľa nej stala pre stavebníkov byrokratická nočná mora.
Nový Stavebný zákon (č. 25/2025 Z. Z.) nahradil v apríli po 48 rokoch dosluhujúci zákon č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Hlavnými dôvodmi prijatia novej legislatívy boli zjednodušenie konaní pri menších stavbách, zrýchlenie povoľovacích konaní, profesionalizácia stavebných úradov a v neposlednom rade riešenie tzv. čiernych stavieb.
Nový stavebný zákon sa stal realitou uverejnením v Zbierke zákonov. Platí od apríla 2025. Spýtali sa sme sa developerov, poradenskej spoločnosti, architekta a stavebnej firmy na ich názor na stavebnú legislatívu, ktorá sa nerodila ľahko. Otázku sme im pokladali ešte pred tým, ako nový stavebný zákon vstúpil do platnosti.
Odborná verejnosť víta nový Stavebný zákon platný od apríla 2025 a Portál výstavby. Ale diskusia počas Development Summitu 2025, ktorý sa konal 15. apríla, ukázala, že treba dotiahnuť napríklad vykonávacie vyhlášky či mandátne certifikáty pre architektov či autorizovaných inžinierov. Zmenami prechádza celý stavebný sektor.
Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., účinný od 1. apríla 2025, prináša zásadné zmeny do oblasti výstavby, najmä v definovaní zodpovednosti jednotlivých účastníkov stavebného procesu. Slovenská komora stavebných inžinierov (SKSI) aktívne reflektuje tieto zmeny a upozorňuje na posilnenie postavenia projektantov, ako aj na nové pravidlá pre výkon činnosti stavebného dozoru, stavbyvedúcich a ďalších odborníkov.
Slovenská komora stavebných inžinierov (SKSI) sa zaoberá zásadnými legislatívnymi zmenami v stavebníctve, pričom jednou z najvýznamnejších je nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý nadobudol účinnosť 1. apríla 2025. Podpredseda SKSI Ing. Ján Jakubov predstavil na seminári kľúčové úpravy v legislatíve a ich dopady na projektantov, stavebný dozor, stavbyvedúcich a ďalších účastníkov výstavby.
„Zaviedli sme ustanovenia, ktoré pomáhajú stavebníkom brániť sa proti nečinnosti a prieťahom v správnych konaniach,“ hovorí generálna riaditeľka bytovej politiky, stavebníctva a mestského rozvoja na rezorte dopravy Ladislava Cengelová.
Od januára tohto roka nadobudla účinnosť novela zákona č. 24/2006 o posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA), a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, pričom ďalšia novela súvisí s prijatím nového Stavebného zákona od apríla 2025. Účelom novoročnej novely bolo odstrániť tzv. goldplating a exaktnejšie definovať jednotlivé procesy v EIA.
V príprave na stavebnú legislatívu je treba spoznať aké sú práva a povinnosti stavebníka, projektanta a zhotoviteľa. Kľúčovou osobou sa stáva projektant. Podobne ako projektant, aj zhotoviteľ stavby sa zodpovedá stavebníkovi.
Od apríla nadobúda účinnosť zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon), ktorý nahradil dovtedy platný a účinný zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon). V očiach odbornej verejnosti predstavuje nový Stavebný zákon kompromis medzi predchádzajúcim, už mierne archaickým, stavebným zákonom z roku 1976 a zákonom z roku 2022, ktorý však nikdy nenadobudol účinnosť.
Od 1. apríla 2025 vstupuje do platnosti nový stavebný zákon, od ktorého sa očakáva zrýchlenie povoľovacích procesov a výstavby. Otázkou však zostáva, či toto zrýchlenie neprinesie riziká spojené s kvalitou stavebných prác a použitých materiálov.
Slovensko má po hlasovaní parlamentu 5. februára 2025 nový stavebný zákon. Často novelizovaný a priam legendárny stavebný zákon č. 50/1976 ešte z čias socializmu bude minulosťou po podpise prezidentom SR. Nová legislatíva začne platiť od apríla 2025, keď vyjde v Zbierke zákonov.
