Novelu Stavebného zákona považuje bratislavský Inštitút urbánneho rozvoja (IUR) predovšetkým za reakciu na praktické skúsenosti z prvých mesiacov fungovania nového Stavebného zákona. Viaceré zmeny sú správne a stavebníkom môžu reálne zjednodušiť prípravu a realizáciu projektov. Parlament ju schválil 15. septembra.
Poslanci Národnej rady SR v utorok 15. septembra 2026 schválili novelu Stavebného zákona, ktorá prináša významné zmeny pre stavebný sektor. Precizuje definície, zjednodušuje postupy a spresňuje uplatňovanie zákona. Zmeny nadobudnú účinnosť 1. januára 2027.
Nový stavebný zákon, ktorý je účinný od 1. apríla 2025 a mal urýchliť prípravu a povoľovanie stavieb, čakajú viaceré dodatočné zmeny a úpravy. Národná rada (NR) SR v utorok definitívne schválila novelu stavebného zákona, ktorá má za cieľ zjednotiť a uľahčiť jeho uplatnenie a spresniť jednotlivé ustanovenia na základe doterajších skúseností a poznatkov, ale bez zmeny vecnej podstaty platných noriem. Hlavná časť novely nadobudne účinnosť 1. januára 2027, menšia časť už 15. novembra 2026.
Nový stavebný zákon zásadne mení spôsob, akým sa na Slovensku riadia odborné činnosti vo výstavbe. Po prvýkrát sa autorizácia rozširuje aj na profesie, ktoré doteraz stáli mimo tohto regulovaného rámca – najmä na stavbyvedúcich a stavebný dozor. Ide o krok, ktorý má ambíciu zvýšiť bezpečnosť, profesionalitu a transparentnosť celého stavebného procesu. Zároveň však otvára sériu praktických otázok, najmä v súvislosti s novým pojmom vyhradená stavba.
V prostredí stavebníctva, kde sa rozhoduje o statickej bezpečnosti, funkčnosti a životnosti stavieb, nestačí akademický titul ani všeobecná technická zdatnosť. Kľúčovým prvkom je autorizácia, ktorá predstavuje formálne potvrdenie odbornej spôsobilosti, etickej integrity a schopnosti niesť právnu zodpovednosť za projektové, riadiace či kontrolné činnosti.
Vláda po vyše roku od účinnosti tohto zákona (platí od apríla 2025) prerokovala jeho novelu s pripomienkou a posunula ju do parlamentu. Novelu predložil rezort dopravy, vznikla na základe poznatkov z praxe. Stavebný zákon patrí do reformného balíka stavebnej legislatívy a mal zrýchliť prípravné a povoľovacie procesy. Čo obsahuje?
V utorok 24. marca 2026 sa v hoteli Radisson Blu Carlton Bratislava už po siedmy raz uskutočnila prestížna konferencia Development Summit, ktorú organizuje časopis ASB v spolupráci s IUR-om. Na podujatí sa stretli osobnosti slovenského developmentu, zástupcovia samosprávy a odborníci, aby diskutovali o aktuálnych výzvach v oblasti výstavby v Bratislave, pripravovanej novele Stavebného zákona a stavebnej situácii na realitnom trhu. Viac ako 200 účastníkov malo príležitosť vypočuť si napríklad aj to, ako zlepšiť dostupnosť bývania, čo je problém, ktorý Slovensko trápi dlhodobo.
Legislatíva vznikala ako široký konsenzus názorov odbornej verejnosti v priebehu roka 2024. V pripomienkovom konaní prišlo takmer 1 000 zásadných pripomienok, čo je najnižší počet pripomienok v porovnaní s predchádzajúcimi návrhmi v minulosti.
Sadzobník UNIKA, ktorý je už viac ako 30 rokov pilierom v oblasti projektových prác a inžinierskych činností na Slovensku, prichádza v novom, novelizovanom vydaní pre rok 2026.
Od účinnosti stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. nadobúda účinnosť aj vykonávací predpis – vyhláška č. 60/2025 Z. z., ktorá zásadne mení spôsob práce s dokumentáciou stavieb.
Ministerstvo dopravy (MD) SR pripravuje novely stavebného zákona a zákona o územnom plánovaní a ich návrhy plánuje predložiť na medzirezortné pripomienkovanie vo februári, vyplýva z predbežných informácií o ich príprave na portáli právnych predpisov slov-lex.sk.
Stavebné úrady v mestách a obciach musia mať najneskôr od 1. januára 2026 minimálne dvoch odborných zamestnancov spĺňajúcich osobitný kvalifikačný predpoklad. Upozornil na to na svojom webe Úrad pre územné plánovanie a výstavbu (UUPV) SR s tým, že mestá a obce vykonávajú prenesený výkon štátnej správy na úseku výstavby prostredníctvom stavebných úradov.
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu (UUPV) SR pomáha Zväzu stavebného priemyslu Slovenska (ZSPS) dohliadať na dynamický rozbeh certifikácie systému manažérstva zhotoviteľa vyhradených stavieb prostredníctvom zastúpenia v kvalifikačnom výbore. Má garantovať bezpečnú a kvalitnú výstavbu technologicky náročných a konštrukčne neobvyklých stavieb – tzv. vyhradených stavieb.
Róbert Dobrovodský, verejný ochranca práv, kritizuje ustanovenie Stavebného zákona, ktoré sa týka dodatočnej legalizácie stavieb, ktoré boli zhotovené bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním. Má ústavnú kompetenciu napadnúť zákon na Ústavnom súde SR.
Nový Stavebný zákon č. 25/2025, ktorý priniesol od apríla veľké zmeny a reformu v stavebnej legislatíve, má za sebou vyše osem mesiacov účinnosti. V tomto období sa vzdelávala súkromná aj verejná sféra a začal fungovať štátny Portál výstavby (súčasť informačného systému Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR), ale stavebníci a právne kancelárie získali aj prvé praktické skúsenosti s novou legislatívou.
