Gerlach Rezort rešpektuje podtatranskú krajinu. Balkóny apartmánov inšpirovala výšivka zo Spiša

Výstavba pod Vysokými Tatrami vždy patrí k ostro sledovaným projektom, ktoré dokážu aktivizovať rôzne vrstvy spoločnosti. K najnovším príspevkom v podtatranskom prostredí patrí aj Gerlach Rezort, ktorý sa však snaží obrusovať hrany medzi developerským zámerom, architektonickým konceptom a exponovaným prostredím.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Obec Gerlachov sa pýši najpôsobivejším výhľadom na najvyšší štít na Slovensku, z čoho vyplýva aj jej význam pre developerské projekty. Gerlach Rezort sa nachádza v severozápadnej časti obce a do svojho architektonického konceptu priamo zapája exkluzívnu a vizuálne exponovanú lokalitu.

„Ambíciou projektu nebolo vytvoriť dominantný objekt, ale stavbu, ktorá bude prirodzenou súčasťou prostredia a bude rešpektovať krajinný kontext aj panoramatické výhľady,“ hovorí spolumajiteľ developersko-architektonickej spoločnosti VI Group Ing. arch. Juraj Duška. „Tomuto zámeru je prispôsobené hmotové riešenie objektov, tvarovanie striech aj výber materiálov a ich farebnosť.“

V praxi to znamená, že výška a usporiadanie objektov prvej etapy sú realizované tak, aby nebránili výhľadom na scenériu podtatranského regiónu. Aj preto majú sedlové strechy typické pre túto lokalitu. Prevládajú prírodné farby, ktoré citlivo zapadajú do prostredia, a materiály umožňujúce drevené dekory prevažne v sivej farebnosti.

„Všetkým neustále prízvukujeme, že Gerlach Rezort sa nenachádza v TANAP-e, ale na jeho okraji,“ pokračuje Juraj Duška. „A aj keď ponúka nádherné výhľady priamo na Gerlachovský štít, nemá negatívny vplyv na náš najkrajší národný park.“

Prvá etapa a najväčšia výzva

Astra, Brest, Horec, Smrek sú názvy apartmánových domov pozostávajúcich výlučne z apartmánových bytov určených na individuálnu rekreáciu. „Apartmány sú v súkromnom vlastníctve, pričom ich majitelia majú možnosť vstúpiť do hotelového programu,“ približuje projektová manažérka Elena Rabčanová.

„V rámci neho správu a prenájom zabezpečuje skúsený správca, čo umožňuje flexibilné využívanie apartmánov – od súkromného rekreačného bývania až po krátkodobé ubytovanie hostí.“

Najväčšou výzvou bolo podľa projektovej manažérky priviesť do lokality všetky potrebné siete v dostatočnej kapacite. „V úvode projektu sme nepočítali s tým, že pôjde o takú veľkú a náročnú investíciu,“ hovorí.

„Orieškom bolo vyriešiť najmä majetkovoprávne vzťahy pri novobudovaných sieťach, keďže príchodom nového investora do lokality značne stúpli finančné očakávania vlastníkov pozemkov. Podarilo sa nám však dohodnúť a pevne veríme, že všetky strany sú spokojné.“

Vplyv na lokalitu a komunitu

Jedna z diskutovaných otázok pri tomto projekte znie: ako stavba mení okolité prostredie? Opäť treba zdôrazniť, že stavba sa nenachádza v zastavanom území, ale na okraji obce, na mieste určenom v územnom pláne na rekreáciu. V súvislosti s danou stavbou bolo vypracované dopravno-kapacitné posúdenie, vybudovala sa nová prístupová komunikácia mimo obce, ktorá bude časom odovzdaná obci a bude slúžiť aj verejnosti.

„Na základe požiadavky dopravného oddelenia Policajného zboru sme vybudovali pripájací pruh na existujúcej komunikácii vo vlastníctve Prešovského samosprávneho kraja na zabezpečenie plynulosti dopravy aj po spustení objektov do prevádzky,“ upozorňuje Elena Rabčanová.

Dá sa teda konštatovať, že v danej lokalite sa zásahmi investora zlepšili dopravné podmienky. Aj vďaka tomu budú mať súkromní majitelia pozemkov  určených na výstavbu v tejto lokalite možnosť realizovať svoje stavebné zámery, ktoré by inak pre nutnosť obrovskej investície neboli možné.

Investorským vytvorením prístupovej cesty určenej zatiaľ na výstavbu a privedením všetkých potrebných sietí (často na pomerne dlhé vzdialenosti) sa zároveň zabezpečil nárast cien nehnuteľností v okolí. „V území prvej etapy nebol nevyhnutný výrub,“ dodáva projektová manažérka. „Realizovalo sa len čistenie v blízkosti koryta miestneho potoka, nevyhnutné na jeho úpravu, ktorú si vyžadovala výstavba prístupovej cesty.“

Technológie a inovačné prvky

Nosný systém a hlavné konštrukčné riešenia stavby predstavuje základová doska, zhutnené podložie, vodostavebný betón v suteréne, železobetónový skelet, niekoľko pilót; výplne sú z pálenej tehly. Nosný systém je priečny stenový, apartmány na 1. NP majú každý samostatný vstup z exteriéru, ostatné nadzemné podlažia sú riešené ako trojtrakt, krov je drevený.

„Použili sme bežné technológie štandardne využívané pri výstavbe bytových domov,“ približuje projektová manažérka. „Garáže majú vzduchotechniku, chránená úniková cesta obsahuje nútené vetranie, otváravé svetlíky sú automatické. Súčasťou sú odvetrané fasády či technológia plynových kotolní.

K zaujímavým riešeniam patrí predpríprava na automatizovaný prístupový systém, ktorý zabezpečí možnosť individuálneho ubytovania sa bez nevyhnutnosti navštíviť recepciu.“

Environmentálna udržateľnosť

Environmentálna udržateľnosť projektu je podporená viacerými riešeniami. Prevetrávaná fasáda objektov je navrhnutá v takých hrúbkach, aby sa minimalizovali tepelné straty. Nechýbajú polozapustené kontajnery na triedený odpad, vodozádržné opatrenia – vsakovacie zariadenia na odvod vôd zo striech, odlučovač ropných látok, či zelené strechy nad garážou v suteréne (predzáhradky).

„Po konzultácii s TANAP-om sme neoplotili areál, aby sme nebránili migrácii zvierat,“ pokračuje Elena Rabčanová. „Súčasne so stavbou sme riešili a financovali rekonštrukciu a modernizáciu čističky odpadových vôd v obci tak, aby neboli prekračované limitné hodnoty vo vypúšťaných vodách.“

Inšpirácia výšivkou zo Spiša

Charakteristickým prvkom architektúry sú balkónové konštrukcie so zábradliami doplnenými o frézovaný folklórny vzor inšpirovaný geometrickou výšivkou typickou pre spišský región. Motív počas dňa vytvára zaujímavú hru svetla a tieňa, ktorá sa premieta na fasády objektov aj do interiérov jednotlivých apartmánov.

„Oceľová konštrukcia je opláštená HPL doskami (Fundermax) s dekorom dreva,“ dodáva projektová manažérka. „Tento materiál bol zvolený s ohľadom na investičný charakter nehnuteľnosti, keďže drevená fasáda by si vyžadovala finančne náročnú údržbu, čo by negatívne ovplyvnilo dlhodobú návratnosť investície.“

Etapizácia výstavby

Gerlach Rezort je koncipovaný ako rekreačný areál s etapizáciou výstavby. Ďalšie plánované etapy majú územie doplniť o rozšírené rekreačné a relaxačné príležitosti vrátane wellness a množstvo ďalších športových či kultúrnych príležitostí a služieb pre návštevníkov.

Na otázku, kedy sa plánuje realizácia ďalších etáp, projektová manažérka odpovedala, že „tá je závislá od vydania povolení, ktorého dĺžku nevieme ovplyvniť. S druhou etapou by sme radi začali v blízkom čase. Vzhľadom na rozbehnutý proces zmien stavby pred dokončením predpokladáme začiatok výstavby v prvej polovici budúceho roka, pri tretej etape je to vízia niekoľkých rokov. Keďže projekt pozostáva z troch etáp, získané skúsenosti využijeme pri ďalšej výstavbe.“

„Komunikácia s miestnymi obyvateľmi je základ fungujúcich vzťahov,“ uzatvára Elena Rabčanová. „S ohľadom na historický kontext chápeme obavy obyvateľstva z nepoznaného, avšak kde je vôľa, tam je cesta, nevôľa ľudí často pramení len z nedostatku informácií a tým vyvolaného strachu.“