Banská Bystrica získa novú štvrť. Medzinárodná súťaž prilákala desiatky návrhov

Na západnom okraji mestskej časti Sásová má vzniknúť nová mestská štvrť. Jej budúca podoba vzišla z medzinárodnej architektonicko-urbanistickej súťaže, do ktorej sa zapojili desiatky tímov z Európy, Ázie aj Ameriky. Porotu napokon najviac presvedčil návrh Sásová Hills, ktorý stavia na prepojení zelene, kompaktného urbanizmu a rôznorodých foriem bývania.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V novembri vyhlásila developerská spoločnosť Naterra v spolupráci s mestom Banská Bystrica architektonicko-urbanistickú súťaž návrhov s názvom Karlovo Living Landscape.

Cieľom súťaže bolo získať návrh novej obytnej štvrte, ktorá sa má nachádzať medzi cestami III/2432 a III/2419 na západnom okraji mestskej štvrte Sásová. Riešené územie s rozlohou približne 53 100 m² má mierne svahovitý charakter a susedí s existujúcou sídliskovou zástavbou a priľahlým krajinným prostredím.

Prihlásené tímy mali navrhnúť kompaktnú nízkopodlažnú zástavbu, ktorá by vyvažovala hustotu zástavby s otvorenosťou, udržateľnosť s komfortom a individualitu s kolektívnou identitou. Vo všeobecnosti boli účastníci vyzvaní k tomu, aby oblasť zorganizovali do troch funkčných celkov.

Prvým bola obytná zóna s nízkopodlažnými bytovými domami s maximálne štyrmi nadzemnými podlažiami. Druhým bola zóna zmiešaného využitia s občianskou a komerčnou vybavenosťou do piatich nadzemných podlaží. A poslednou bola zóna občianskej vybavenosti s budovami do troch nadzemných podlaží. Okrem toho mal návrh čo najlepšie využiť prirodzenú orientáciu a topografiu danej lokality.

Desiatky návrhov z celého sveta

Medzinárodná architektonicko-urbanistická súťaž Karlovo Living Landscape prebehla v spolupráci s platformou Terravia Competitions. Vďaka využitiu tejto platformy sa do súťaže zapojilo celkovo 57 návrhov z Európy, Ázie aj Ameriky. Do druhého kola súťaže postúpilo v marci 2026 päť finalistov. Za najlepší spomedzi prihlásených návrhov porota napokon označila návrh Sásová Hills od Guzel Amirova a Anastasiia Grudeva z Kazachstanu.

Novú obytnú štvrť organizuje súvislý zelený koridor v smere sever – juh, ktorý spája okraj mesta s lesom. Štruktúrovaná dopravná sieť nadväzuje na existujúce cesty a organizuje pohyb po strmom teréne. Centrálne parkové jadro následne tvorí súvislý verejný priestor, zatiaľ čo okružný chodník spája parky, nádvoria a športové plochy do integrovaného systému pre chodcov.

Tri typy bytových domov

Z funkčného hľadiska autorky sústreďujú hlavnú občiansku vybavenosť a služby do centrálnej časti riešeného územia. Obytné zóny v tomto prípade navrhujú bez komerčných funkcií. V rámci obytnej funkcie budú súčasťou novej štvrte tri typológie bývania.

Prvú z nich tvoria takzvané klastrové domy. Pôjde o intímne, komunitne orientované objekty, kde spoločné terasy a zelené dvory podporujú vytváranie susedských vzťahov. Druhý typ bývania budú predstavovať bytové domy so spoločnými exteriérovými galériami. Tretí typ tvoria bytové domy s viacpodlažnými bytovými jednotkami zapustené do svahu. Celkovo by malo v lokalite pribudnúť 550 bytov.

Zeleň reagujúca na mierne svahovitý terén

Dôležitou súčasťou návrhu bola aj stratégia tvorby fasád. „Architektonický výraz vychádza priamo zo štrukturálnej logiky, kde vertikálne pylóny definujú konzistentnú mriežku s rozpätím 6,2 metra. Toto rozhodnutie umožňuje projektu plynulo rozšíriť jednotný konštrukčný systém od podzemného parkovania až po obvody budov, čím sa zabezpečí efektívnosť a súdržnosť naprieč všetkými mierkami developmentu,” uvádzajú autorky víťazného návrhu.

Na súťažnom paneli načrtli aj konkrétne typy fasád – klinkerovú tehlovú, bielu vláknocementovú, zelenú vláknocementovú, drevenú a terakotovú vláknocementovú.  V rámci novej mestskej štvrte vznikne na základe víťazného návrhu aj niekoľko stoviek parkovacích miest.

Väčšina z nich bude situovaná v podzemných či čiastočne zapustených garážach. Zeleň v návrhu bude dosahovať 39 125 m². Z hľadiska modro-zelenej infraštruktúry budú súčasťou  novej mestskej štvrte priepustné povrchy, dažďové záhrady a retenčné zóny.

V porote zasadali svetoznáme architektonické mená

Podľa odbornej poroty predstavuje návrh vysokoprepracovaný a dobre vyriešený mestský plán, ktorý kombinuje silnú priestorovú kvalitu s jasnou a koherentnou rozvojovou logikou. „Projekt demonštruje vynikajúce pochopenie toho, ako štruktúrovať mestské bloky, otvorené priestory a cirkuláciu spôsobom, ktorý je funkčný aj vizuálne pútavý,” uviedol Jan van Dijk z Van Dijk Architects, jeden z členov odbornej poroty.

Za najväčšie pozitíva návrhu označil priestorovú kvalitu projektu s veľkorysými otvorenými priestormi, dobre definovanými verejnými priestormi a so silným prepojením medzi zastavanou formou a krajinou. Uskutočniteľnosť projektu podľa neho umožňuje najmä použitie modulárnych systémov a moderných stavebných prístupov.

Maria Virginia Theilig z FAPyD zas vníma ako pozitívum fakt, že projekt efektívne reaguje na zmeny úrovne lokality, integruje ich do priestorovej organizácie a do vytvárania nádvorí. Maria Lucrezia De Marco zo Stefano Boeri Architetti zas vo svojom hodnotení vyzdvihla schopnosť návrhu kombinovať komplexnú víziu hlavného plánu – vrátane aspektov súvisiacich s riadením zdrojov a environmentálnou udržateľnosťou – s dôrazom na architektonické detaily a každodenné využitie.