Bytové domy Mlynské luhy: rozjasnili komornú lokalitu Ružinova a priniesli vyšší štandard bytov

V bratislavskom Ružinove zrealizovala spoločnosť Kami Profit výstavbu projektu s 50 bytmi vo vyššom štandarde na ulici Mlynské luhy a v utorok 19. mája ho predstavila túto novinku verejnosti. Ide o nízkopodlažnú komornejšiu výstavbu troch obytných objektov na pozdĺžnom pozemku spolu s parkovaním na teréne. Pôvodne bol celý pozemok zastavaný skladmi a spevnenými plochami.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt stavia aj na novovysadenej zeleni v bezprostrednom okolí budov, na blízkej občianskej vybavenosti, ako sú obchody, kaviarne, školy a zdravotnícke zariadenia, dostupnosti na diaľnicu D1. V okolí sú parky a oddychové zóny, ktoré poskytujú ideálne podmienky na šport a relax. Projekt dopĺňa staršiu výstavbu rodinných domov na bývalej periférii, kde vzniká nová zástavba a jej výraz sa mení.

Trojica bytových domov dopĺňa územie

Za architektúrou diela je bratislavský Ateliér obchodu a cestovného ruchu (AOCR), ktorý si investorská firma Byty Ružinov (spoločníkmi sú BAMIKA a WHQ) vybrala aj preto, že kladie veľký dôraz na udržateľnosť a energetickú efektivitu, čo sú kľúčové hodnoty pri súčasnej výstavbe, a zároveň výborne rozumie potrebám mestskej výstavby a citlivo pracuje s kontextom lokality. Ateliér získal v roku 2012 cenu CE ZA AR za bytový dom Casa Pueblo v kategórii bytové domy.

„Nezvolil sme jeden veľký objekt, ale tri menšie, aby sme dosiahli prirodzenejšiu mierku. Inšpirovali sme sa susedným sídliskom Pošeň, okolo sú rodinné domy. Od začiatku sme plánovali menšie 2-izbové byty a garsónky, okrem jedného veľkého strešného bytu,“ povedal architekt Michal Vršanský z ateliéru AOCR s tým, že ide o praktické riešenie. Nové objekty hmotou nadväzujú na existujúce bodové bytové domy a svojou mierkou dopĺňajú dané územie.

Samostatné budovy priniesli viac zelene

Architekti uvažovali aj o pozdĺžnom koncepte zastavania pozemku. „Z urbanistického hľadiska sa nám ako vhodnejšie javili menšie samostatné objekty – v tvare kocky. Nielen z pohľadu vnútorných dispozícií, ale predovšetkým pre kvalitu priestoru, ktorý okolo seba vytvárajú,“ povedal architekt Vršanský. Každý z navrhovaných konceptov by priniesol do územia viac zelene, keďže pôvodne tu žiadna neexistovala, avšak rozloženie viacerých menších objemov umožňuje vytvorenie súvislej zelenej plochy v rámci celého pozemku.

Projekt zaujme zemitou farbou fasády a troma predsadenými sieťami na popínavú zeleň na dekoratívny účel, čo sú pre projekt ďalšie zelené body navyše. Myšlienka na takéto využitie zelene vznikla ako iniciatíva investora . Pozdĺžne parkovanie je na novovybudovanej ulici zo strany ulice a priečne na druhej strane.

V projekte Byty Ružinov sú 1,5-izbové až 2-izbové byty, prevažujú 2-izbové. K bytom na prvom nadzemnom podlaží prislúcha predzáhradka a terasa, byty sú obrátené stenou do ulice a k parkovacím miestam. Po obvode predzáhradiek sú vysadené vavrínovce, ktoré potom ako vyrastú, prispejú k súkromiu svojich majiteľov. Bytové domy majú štyri nadzemné podlažia a piate nadzemné podlažie je ustúpené. „Exteriéry ustúpeného podlažia sú priestorovo definované perforovanými stenami, ktoré zároveň hmotovo dotvárajú a uzatvárajú siluetu objektov. Takéto riešenie nám umožnilo zachovať kompaktný výraz architektúry a zároveň vytvoriť kvalitné exteriérové priestory, ktoré sú čiastočne chránené pred hlukom z blízkej diaľnice na vyššej diaľnice,“ vysvetlil architekt Vršanský.

Ustúpené podlažia dali priestor terasám

Strechy bytových domov sú ploché so zásypom. Fasáda je z kontaktného zatepľovacieho systému s omietkou. V parteroch sú pivničné kóje a tri bytové jednotky, na každom typickom podlaží sú štyri bytové jednotky. Na poslednom, ustúpenom piatom podlaží sa v dvoch bytových domoch nachádzajú dva 2-izbové byty a v strednom bloku je jeden veľkometrážny byt. Ustúpením podlažia vznikli priestranné terasy, ktoré poskytujú pekný výhľad do okolia. Po konštrukčnej stránke sú objekty železobetónové monolity; aj bytové priečky sú zo železobetónu a sú doplnené sadrokatrónovými konštrukciami v sociálnych zariadeniach. V štandarde je laminátová podlaha, sanita, obklady.

„Treba vyzdvihnúť veľkometrážne zasklenia, ktoré dodávajú projektu jeho typický ráz. Nášľapná plocha podlahy prebieha až do zasklievacej lišty, čo vytvára pekný detail z výhľadu,“ uviedol Marek Wtorek, projektový manažér za zhotoviteľa Kami Profit s tým, že vo vetraní sú využité lokálne rekuperátory, v sociálnych zariadeniach je štandardný ventilátor. Kúrenie v bytoch je podlahové a zdrojom sú decentralizované kondenzačné kotly, takže každý vlastník má vlastný kotol.