Známy industriálny areál v Nitre mení svoju tvár. Z chátrajúceho pivovaru sa stane živé mestské centrum

Slovenské pivovary, ktoré kedysi žili ruchom výroby a návštevníkov, dnes často chátrajú a upadajú do zabudnutia. Ich historické budovy nesú stopy priemyselnej minulosti, no mnohé z nich čakajú na nový život. V posledných rokoch sa však objavujú projekty, ktoré menia tieto industriálne pamiatky na kultúrne a spoločenské centrá. Príkladom je projekt premeny známeho areálu v Nitre, ktorý z pivovaru vytvorí živé mestské centrum.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Areál bývalého pivovaru v Nitre bol celé desaťročia tichým svedkom priemyselnej éry mesta. Budovy, ktoré kedysi voňali sladom a chmeľom, neskôr upadli do zabudnutia a stali sa neprehliadnuteľným prázdnym miestom v samotnom srdci Nitry. Projekt Nitra Park, ktorý spája obnovu historického pivovaru, výstavbu nových polyfunkčných objektov a adaptáciu bývalej kotolne, má ambíciu vrátiť tomuto územiu život a dať mu novú mestotvornú funkciu.

História nitrianskeho pivovaru siaha až do 19. storočia, keď tu vznikla sladovňa, neskôr rozšírená o varňu a administratívnu budovu. Pivovar bol známy široko-ďaleko a významne prispel k priemyselnému rozvoju mesta. Po zániku výroby v druhej polovici 20. storočia ostal areál opustený a jeho technické pamiatky postupne chátrali. Napriek tomu si zachoval osobitú atmosféru – robustné tehlové steny, industriálne detaily a jasnú stopu svojej histórie.

Mesto, ktoré znovu dýcha pivom

Územie projektu Nitra Park sa nachádza priamo v centrálnej mestskej zóne, vymedzenej Štefánikovou triedou, Špitálskou a Rázusovou ulicou. Ide o strategickú polohu v dotyku s historickým jadrom mesta, neďaleko železničnej stanice aj Fakultnej nemocnice. Okolie dnes tvoria najmä administratívne, obytné a obchodné budovy, pričom bývalý pivovar svojou mierkou aj hmotovou skladbou prirodzene zapadá do tejto štruktúry.

Urbanistické riešenie vychádza z myšlienky vytvoriť kompaktný mestský blok, ktorý nadviaže na existujúcu zástavbu a zároveň otvorí vnútro areálu pre verejnosť. Nové priechody, uličky a námestia umožnia prepojenie peších trás medzi centrom mesta a priľahlými obytnými zónami. Projekt tak prirodzene rozširuje sieť mestských priestorov a podporuje pohyb peších i cyklistov. Zároveň sa napája na hlavnú dopravnú os Štefánikovej triedy a vznikne tu aj nová obslužná komunikácia – Pivovarská ulica.

Riešené územie má rozlohu 19 044 m², pričom 15 516 m² zaberú zastavané plochy a 3 441 m² tvoria zelené plochy. Okrem klasickej vegetácie na teréne sa počíta aj so zelenými strechami, ktoré prispejú k zadržiavaniu dažďovej vody a k zlepšeniu mikroklímy. Projekt tak nielen obnovuje mestské prostredie, ale prispieva aj k ekologickej udržateľnosti centra Nitry.

Nový život medzi tehlami

Jadrom celého zámeru je revitalizácia historického pivovaru. Zachované budovy sladovne a varne budú prestavané na moderné polyfunkčné centrum so spoločenskými a kultúrnymi priestormi, administratívou, gastronomickými prevádzkami a menšími obchodmi. Architekti zo štúdia sebastian nagy architects pristúpili k objektu s rešpektom – ich cieľom je zachovať pôvodnú industriálnu poetiku, no doplniť ju o nové funkcie a súčasný architektonický výraz.

Navrhované hmoty rešpektujú výšku aj rytmus historických objektov. Budovy dosiahnu štyri až päť nadzemných podlaží, pričom najvyššie časti ustupujú a vytvárajú terasy orientované do dvora. Fasády kombinujú pôvodné tehlové murivo s presklenými plochami a kovovými prvkami. Vďaka tomuto kontrastu vznikne vizuálne prepojenie medzi starým a novým, ktoré zvýrazní historický charakter areálu bez zbytočného sentimentu.

V parteri sa otvoria kaviarne, reštaurácie a menšie predajne, ktoré prinesú do priestoru život počas celého dňa. Na vyšších podlažiach vzniknú kancelárske a kultúrne priestory – priestory pre coworking, galériu či malé koncerty. Súčasťou komplexu bude aj novostavba menšieho objektu MCD a modernizácia pôvodnej administratívnej budovy pivovaru. Celková úžitková plocha časti nazvanej Pivovar presiahne 18 000 m², z toho viac než pätina bude určená pre verejné a kultúrne využitie.

Pre návštevníkov aj zamestnancov sa plánuje 253 parkovacích miest, z čoho väčšina bude ukrytá v podzemných garážach. Povrchové parkovanie doplnia stromy a mobiliár, aby sa priestor nepremenil na typické parkovisko, ale pôsobil ako súčasť verejného priestoru.

Miesto, kde sa bývanie stretáva s mestom

Na severovýchodnom okraji areálu vznikne dvojica nových polyfunkčných budov Nitra Park, rozdelených do dvoch etáp. Ich objemy nadviažu na výškovú hladinu okolitých budov, no vďaka ustúpenému poslednému podlažiu budú pôsobiť ľahšie a proporčne vyvážene. Architektúra je súčasná, s dôrazom na rytmus lodžií a vertikálne členenie fasády. Materiálovo budovy kombinujú svetlú omietku, drevo a kov, čo vytvára príjemný kontrast k tehlovým fasádam pivovaru.

Polyfunkčný objekt ponúkne v parteri obchodné prevádzky, kaviarne a služby, ktoré rozšíria občiansku vybavenosť celej zóny. Vyššie podlažia budú patriť bývaniu – od menších mestských bytov až po väčšie mezonety na ustúpených podlažiach s terasami. Obyvatelia tak získajú komfort mestského života s výhľadom na historické centrum a Zobor.

Pod budovami vzniknú dve podzemné garáže s kapacitou 201 parkovacích miest, doplnené o ďalších päť státí na povrchu. Vnútroblok medzi objektmi bude upravený ako spoločný dvor so zeleňou, detským ihriskom a drobnou architektúrou. Práve tento priestor má ambíciu stať sa zeleným srdcom novej štvrte, miestom, kde sa obyvatelia stretávajú a kde mesto pôsobí v ľudskej mierke.

Kotolňa, ktorá sa premení na dom

Záver územia dotvára adaptácia bývalej kotolne. Objekt, ktorý pôvodne slúžil technickým účelom, prejde kompletnou premenou na bytový dom s doplnkovou občianskou vybavenosťou v prízemí. Architekti sa rozhodli zachovať základný tvar budovy, no zvýšia ju o jedno podlažie a pridajú dve ustúpené, čím sa otvorí výhľad na okolitú zeleň aj dvory.

Nové fasády kombinujú pôvodné tehlové časti s presklením a jemnou perforáciou kovových panelov. Tento prístup zachováva industriálnu identitu objektu, no mení jeho charakter – z technickej stavby sa stane príjemný obytný dom. V parteri budú menšie ateliéry a služby, ktoré oživia okolie, a pred budovou vznikne drobné komunitné námestie. Adaptácia kotolne je symbolickým momentom celého projektu – uzatvára kruh transformácie, v ktorej sa priemyselný areál mení na živú mestskú štruktúru.

Bilancia priestoru a rytmus mesta

Celková podlažná plocha všetkých objektov dosiahne viac než 48 000 m², pričom úžitková plocha predstavuje 40 869 m². Projekt dodržiava limity územného rozhodnutia a rešpektuje mierku aj charakter okolitej zástavby. Spolu vznikne 459 parkovacích miest, z čoho 405 bude v podzemných garážach a 54 na teréne.

Zeleň má v projekte dôležitú úlohu – nielen ako estetický prvok, ale aj ako funkčný nástroj pre zlepšenie klímy a kvality prostredia. Vegetačné strechy, trávnaté plochy, stromy a zelené vnútrobloky spoločne vytvoria mikroklimaticky vyvážené prostredie, ktoré prinesie do centra Nitry nový pocit pokoja.

Nová kapitola pre industriálnu tvár Nitry

Projekt Nitra Park je prirodzeným pokračovaním rozvoja územia známeho ako Nová Nitra, kde už vznikli prvé polyfunkčné komplexy. Zámer má právoplatné územné rozhodnutie aj záväzné stanovisko mesta z januára 2025. Realizácia sa predpokladá po ukončení prípravných prác v priebehu roka 2026.

Aj keď presné investičné náklady zatiaľ neboli zverejnené, ide o jednu z najvýznamnejších súkromných investícií v meste za posledné roky. V konečnom dôsledku však nejde len o nové budovy – ale o navrátenie života do časti mesta, ktorá dlhé roky spala.

Nitra Park prepojí históriu a súčasnosť v jedinom mestskom celku. Zachová pamäť miesta, no pridá mu nový zmysel. Z bývalého priemyselného areálu sa stane živé prostredie, kde sa bude dať pracovať, bývať, tráviť čas aj zažiť kus histórie v modernej podobe. V tom spočíva jeho sila – v schopnosti premeniť zabudnuté múry na pulzujúce srdce mesta.