Zmeny na trhu rezidenčných nehnuteľností sú iba krátkodobé
Výsledkom detailného prieskumu dopytu a ponuky rezidenčného trhu sú krátkodobé zmeny na trhu. Z dlhodobého podhľadu je však vývoj dopytu stabilný. Tento fakt potvrdzuje najnovšia detailná analýza rezidenčného trhu z dielne King Sturge.
Rezidenčný trh v súčasnosti pod tlakom silných faktorov
V súčasnej dobe je rezidenčný trh pod tlakom negatívnych faktorov ako spomalenie ekonomického rastu, zvýšenie úrokových sadzieb, zníženie dostupnosti financovania pre korporačný aj retailový sektor ako aj vplyv finančnej krízy v zahraničí a zavedenie spoločnej meny euro na Slovensku. Z dlhodobého hľadiska je však dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach stabilný a má stále výrazný priestor na uspokojenie, najmä z dôvodu pozitívneho demografického vývoja a rastu kúpyschopnosti obyvateľstva.
„Čelíme poklesu trhu a je dôležité na tento fakt primerane a premyslene reagovať“ hovorí Michal Padych, vedúci rezidenčného oddelenia spoločnosti King Sturge. „Je možné detailne analyzovať objem dopytu po nových nehnuteľnostiach na Slovensku a relatívne indikovať úpravu trhu, ktorá už nastala“.
Podľa štúdie King Sturge priemerná cena nových rezidenčných nehnuteľností v Bratislave klesla na hodnotu 2139 € za m2 bez DPH. Na priemernú predajnú cenu vplývajú nielen projekty ponúkajúce zľavy ale aj nové projekty uvedené na bratislavský trh ako napríklad Nový Centrál. V súčasnosti sa viac ako 66 % všetkých novostavieb nachádza v bratislavskom kraji, 9,3 % v banskobystrickom kraji a 9,2 % v žilinskom kraji. Pokles priemernej ceny nových nehnuteľností bol zaznamenaný aj v regiónoch a to hlavne z dôvodu pozastavenia niektorých ohlásených projektov. Priemerná predajná cena nehnuteľností v regiónoch klesla o 7,5 % na hodnotu 1299 € za m2 bez DPH.
Situácia sa pravdepodobne opakuje
Situáciu trhového poklesu rezidenčný trh na Slovensku už zažil. „Môžeme špekulatívne porovnávať súčasnú situáciu s obdobím v roku 2004,“ hovorí Michal Padych. Vychádzajúc z tejto skúsenosti predajné ceny zažili pokles no už v nasledujúcom roku začali opäť narastať. „Preto si myslím, že už prišlo obdobie, ktoré môžu pripravení kupujúci využiť na úspešné transakcie a nehnuteľnosti nadobudnúť skutočne výhodne. Avšak perióda na výhodné transakcie pre kupujúcich počas poklesu trhu býva zákonite relatívne krátka“.
Dopyt je stále dostatočný
Z dlhodobého hľadiska je dopyt po nehnuteľnostiach stále dostatočný. „S prihliadnutím na demografický vývoj v jednotlivých regiónoch je zrejmé, že stále trpíme nedostatkom nového bývania“. Na prvej priečke atraktívnosti sa stále nachádza Bratislava pričom rastie atraktívnosť regionálnych centier na čele s Košicami.
Na druhej strane podľa prieskumu King Sturge projekty nedostatočne plnia predstavy klientov v oblasti nového bývania. „Náš prieskum zameraný na spätnú väzbu klientov voči rezidenčným novostavbám na Slovensku je neúprosný a indikuje výrazné nedostatky v plnení potrieb klientov,“ dopĺňa Janka Polyáková z toho istého oddelenia. „Prieskum aj dokazuje, že kvalitné projekty s vynikajúcou štruktúrou, ktoré vhodne vystihli predstavy a potreby cieľovej skupiny sú voči poklesu trhu oveľa odolnejšie ako iné projekty. Čo opäť potvrdzuje fakt, že neexistuje dôvod očakávať pokles cien nehnuteľností paušálne u všetkých projektov,“ hodnotí Michal Padych.
Celkové hodnotenie
Trhový pokles okrem iného má za následok zmeny v segmente a odchod niektorých subjektov z trhu. Zároveň sa však otvára priestor pre ostatné firmy, ktorým sa konkurenčné prostredie stáva príjemnejším. Ďalším faktorom je aj zvýšenie kvality na trhu. „Som presvedčený, že najdôležitejšou fázou developmentu je jeho poctivá príprava podporená hlbšími analýzami doplnenými prieskumami, resp. štúdiami. A to pred každým dôležitým rozhodnutím súvisiacim s projektom“.
Zdroj: King Sturge, s. r. o.
