Byty Ružinov: na mieste skladov rastú bytové domy s dekoratívnou zeleňou

V lokalite Mlynských luhov v bratislavskom Ružinove pokračujú podľa harmonogramu práce na projekte, ktorý prinesie na trh 50 bytov. Je to menšia, nízkopodlažná komornejšia výstavba troch obytných objektov na pozdĺžnom pozemku spolu s parkovaním. Pôvodne bol celý pozemok zastavaný skladmi a spevnenými plochami. V okolí je občianska vybavenosť, a preto zámer nie je polyfunkčný.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Za projektovou dokumentáciou novostavby je ateliér AOCR, ktorý si investorská firma Byty Ružinov (spoločníkmi sú BAMIKA a WHQ) vybrala aj preto, že kladie veľký dôraz na udržateľnosť a energetickú efektivitu, čo sú kľúčové hodnoty pri súčasnej výstavbe, a zároveň výborne rozumie potrebám mestskej výstavby a citlivo pracuje s kontextom lokality.

Všetky tri hlavné objekty majú dokončenú hrubú stavbu. V interiéroch pokračujú práce na rozvodoch inštalácií, omietkach aj liatie poterov. „Z vonkajšej strany sa dokončuje montáž hliníkových okien a strešných konštrukcií, pričom súčasne sme začali so zatepľovaním fasád. Projekt sa plynulo posúva do ďalšej fázy výstavby,“ uviedol projektový manažér Mlynských luhov Marek Wtorek.

Rozloženie menších objektov prinieslo viac zelene

Nová výstavba nevyčnieva zo staršej zástavby, dopĺňa ju. „V tejto lokalite sa stretáva ružinovské sídlisko Pošeň so zástavbou rodinných domov. Navrhované objekty hmotou nadväzujú na existujúce bodové bytové domy a svojou mierkou dopĺňajú dané územie,“ uviedol architekt Michal Vršanský z ateliéru AOCR. Bytové domy majú zároveň definovať budúcu zástavbu medzi ulicami Mlynské luhy a Štedrá i na susedných dnes nie veľmi vhodne využitých pozemkoch.

Architekti uvažovali aj o pozdĺžnom koncepte zastavania pozemku. „Z urbanistického hľadiska sa nám ako vhodnejšie javili menšie samostatné objekty. Nielen z pohľadu vnútorných dispozícií, ale predovšetkým pre kvalitu priestoru, ktorý okolo seba vytvárajú,“ povedal architekt Vršanský. Každý z navrhovaných konceptov by priniesol do územia viac zelene, keďže pôvodne tu žiadna neexistovala, avšak rozloženie viacerých menších objemov umožňuje vytvorenie súvislej zelenej plochy v rámci celého pozemku.

Projekt zaujme optimistickou farbou fasády i zeleňou na nej, ktorá pôsobí ako „vodopád“. Architekt Vršanský prezradil, že využitie zelene vzniklo ako iniciatíva investora oživiť fasády bytových domov. Technické riešenie sa stále tvorí, ale predpokladá sa uchytenie na predsadenej antikorovej sieti a má najmä dekoratívny účel.

Priestorne pôsobí 5. nadzemné podlažie, ktoré dosahuje 50 % zastavanosti podlažia pod ním – v súlade s regulatívmi územného plánu. Uvoľnené plochy využili architekti ako terasy a technické zázemie. „Exteriéry ustúpeného podlažia sú priestorovo definované perforovanými stenami, ktoré zároveň hmotovo dotvárajú a uzatvárajú siluetu objektov. Takéto riešenie nám umožnilo zachovať kompaktný výraz architektúry a zároveň vytvoriť kvalitné exteriérové priestory, ktoré sú čiastočne chránené pred hlukom z blízkej diaľnice,“ vysvetlil architekt Vršanský.

Polovica ponuky bytov je predaná

V projekte Byty Ružinov sú 1-izbové až 2-izbové byty, prevažujú 2-izbové. Investor informoval, že od začiatku roka 2025 pristúpil k úprave cien, ktoré boli mierne navýšené v súlade s pokrokom výstavby a rastúcim dopytom. Priebežne je predaných 25 z celkového počtu 50 bytových jednotiek, čo predstavuje takmer polovicu projektu.

Záujem je najmä o 1- a 2-izbové byty (cena 2-izbového je asi 250-tisíc eur), ktoré oslovujú široké spektrum klientov – od mladých párov až po menšie rodiny. Približne 70 % kupujúcich financuje nákup bytov z vlastných zdrojov, zvyšných 30 % využíva hypotekárne úvery. Prevažná väčšina klientov vníma byty ako investičnú príležitosť, čo korešponduje s atraktívnou lokalitou a rastúcim dopytom po nájomnom bývaní v tejto časti Bratislavy, uzavrel investor.