Deveploment v Banskej Bystrici pokračuje. V Graniari pribudne 88 bytov a polyfunkčný dom

Investor TECHNOTRADE INVEST v severnej časti územia v projekte Graniar – Nad amfiteátrom navrhol štyri bytové domy, v každom bude po 22 bytových jednotiek. Na juhu v lokalite Nad amfiteátrom je navrhnutá stavba občianskej vybavenosti s ďalšími funkciami podľa potrieb trhu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Jediným spoločníkom v investorskej firme je GRAFOBAL, kde je predsedom predstavenstva známy podnikateľ Ivan Kmotrík. GRAFOBAL GROUP má v realitnom portfóliu okrem stavieb a projektov v hlavnom meste aj projekt Graniar v Banskej Bystrici, ktorý sa začal v roku 2009 budovaním inžinierskych sietí. Súčasťou prvej etapy, ktorá bola skolaudovaná v roku 2014, je 17 radových rodinných domov.

Investor má od augusta tohto roka k dispozícii právoplatné rozhodnutie zo zisťovacieho konania od Okresného úradu Banská Bystrica o tom, že zámer Graniar – Nad amfiteátrom sa nebude sa posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA), a úrad určil podmienky výstavby.

Novostavba občianskej vybavenosti a hromadného bývania Graniar – Nad amfiteátrom voľne nadväzuje na existujúcu zástavbu, koordinuje a zosúlaďuje stavebnú činnosť v ostatnej časti urbanistického bloku č. 46 – Graniar. V tomto bloku pôsobí viacero developerských skupín, pričom typy navrhovanej zástavby sa druhovo mierne líšia.

Bytové domy sú navrhnuté tak, aby neporušili regulatívy výšky zástavby, ktorá sa nachádza nad nimi. Sú nízkopodlažné s tromi nadzemnými podlažiami a terasovité so štyrmi nadzemnými podlažiami a s parkovaním v suteréne. Strecha je na všetkých objektoch navrhnutá plochá so spádovaním do strešných vpustí. Bude vodozádržná so súvrstvím, ktoré umožňuje zadržiavanie a odparovanie väčšieho množstva vody (tzv. „vodná strecha“). Táto technológia bude použitá aj na pokrytí a násypoch nad navrhnutými podzemnými parkoviskami (pod nádvoriami blokov v severnej časti).

Zároveň sa projekt výškovým a architektonickým usporiadaním prispôsobuje blízkej komunikácii R1, ktorá je zdrojom hluku. Polyfunkčná budova na juhu územia má jeden blok s kruhovým pôdorysom, jedno nadzemné podlažie a ďalšie dve v teréne zasunuté podlažia. Suterén slúži na parkovanie automobilov.

Nadzemná časť objektu je navrhnutá pre občiansku vybavenosť a obchod (s možnosťou umiestnenia napríklad materskej školy, ktorá môže mať aj vonkajšie priestory), pričom sa využívajú terénne danosti lokality.

Minimalizáciou pozemných komunikácií sa automobilová doprava k domom presúva do suterénu, aby priestory medzi domami mohli slúžiť obyvateľom a zelenej a modrej infraštruktúre. Táto koncepcia je menej tradičná, no ponúka možnosti na umiestnenie vsakovacích jazier. Každý z navrhovaných bytov zahŕňa aj exteriérové priestory (záhradku, lodžiu alebo balkón). V rámci objektu je navrhnutá aj vyhliadková lávka, ktorá podporí význam a dominantnosť pohľadu na pamiatkovú rezerváciu.

Medzi podmienkami výstavby od Okresného úradu Banská Bystrica sú napríklad extenzívne zelené strechy aj intenzívna zelená strecha, ktoré budú minimálne v rozsahu uvedenom v zámere. Investor má zrealizovať päť suchých poldrov (15 jazierok) na zadržanie zrážkových vôd v krajine. Zrážkové vody budú v hodnotenom území zachytávané práve na povrchu striech.