Záujem o reality za hranicami Bratislavy sa mení. V ktorej krajine dosiahol už svoj strop?
redakcia ASB Trh s bývaním v bratislavskom regióne čoraz častejšie presahuje hranice Slovenska. Kým ešte pred pár rokmi bol trendom odchod za hranice najmä z dôvodu cenovej dostupnosti, dnes sa motivácie aj realita výrazne menia.
Očakávania kupujúcich začínajú narážať na trhové limity – rast cien, vyššie životné náklady a obmedzené služby. Zatiaľ čo v minulosti predstavovalo bývanie v pohraničných oblastiach Rakúska a Maďarska atraktívnu alternatívu k Bratislave, dnešný realitný trh je zrelší a komplexnejší. V Maďarsku si záujem drží najmä cenovo senzibilný segment, Rakúsko je výhodné pre ľudí so zázemím v miestnej ekonomike. Slovenský dopyt sa postupne diverzifikuje a do hry vstupuje aj český realitný trh.
Maďarsko: dostupné bývanie pre mladé rodiny, no s kompromismi
Obec Rajka, ktorá sa nachádza len niekoľko kilometrov od Bratislavy, je typickým príkladom tzv. „prespávacích satelitov“. Ako uvádza Radovan Alberti z RE/MAX Home, najväčší záujem o bývanie v Rajke majú mladé rodiny, ktoré láka tichšie prostredie, dostupnosť do hlavného mesta a atraktívnejšie ceny nehnuteľností.
Dopyt po bývaní v Rajke síce pretrváva, no trh už nekopíruje dávne sľuby o lacnom bývaní. „Aj tu ceny rastú – tempom porovnateľným s Bratislavou. Dvojizbový byt v novostavbe stojí približne 100 000 eur, domy od 160 000 eur. Výhodou je ešte stále priaznivejší pomer ceny a úžitkovej hodnoty, no lokalita si vyžaduje kompromisy – napríklad dochádzanie za službami či školami,“ dodáva Alberti.
Priemerné ceny novostavieb v Rajke sa v súčasnosti pohybujú v rozpätí 3 100–3 225 €/m², čo je približne o tretinu menej než v Bratislave, kde nové byty dosahujú priemerne 5 200 €/m². Väčšina klientov bývanie financuje cez slovenské banky, maďarské hypotéky zostávajú okrajovým riešením. Rajka je tak atraktívna najmä pre ľudí, ktorí si cenia pokojné zázemie, no dennodenne dochádzajú za prácou a infraštruktúrou do Bratislavy.
Rakúsko: vysoký štandard za vysokú cenu
Záujem o rakúske pohraničie – najmä mestá ako Kittsee, Hainburg či Berg – kulminoval ešte pred niekoľkými rokmi. Slováci tu našli kombináciu vyššieho životného štandardu a nižších cien nehnuteľností, ktoré boli pred desiatimi rokmi aj o 30 % nižšie než v Bratislave. Tento trend sa však mení.
„Záujem Slovákov o bývanie v Rakúsku už prakticky dosiahol svoj strop. Mám pocit, že kto tam chcel žiť, ten tam už býva,“ hodnotí situáciu Slávka Lovás z RE/MAX Elite a doplňuje: „Ceny nehnuteľností v rakúskych pohraničných obciach sa dnes vyrovnali bratislavským. Po zvýšení úrokových sadzieb a utlmení pandémie nastalo ochladenie trhu – výrazne sa znížil počet obhliadok a predaj je pomalší,“ uvádza Lovás.
Záujem o rakúske bývanie podľa nej pretrváva najmä zo strany Slovákov, ktorí v Rakúsku pracujú, keďže tým odpadá značná časť nákladov a jazyková bariéra. Slovákov však odrádza vysoká „réžia“ spojená s bývaním – od drahších služieb a energií, cez registračné poplatky na autá až po rastúce dane a odvody.
„Náklady na život v Rakúsku vedia byť o stovky eur mesačne vyššie než na Slovensku, čo si mnohí začínajú uvedomovať až po kúpe nehnuteľnosti,“ upozorňuje Lovás. Najdrahšou lokalitou zostáva rakúsky Berg, kde ceny novostavieb prekračujú 3 400 €/m², zatiaľ čo v Kittsee a Hainburgu sa pohybujú medzi 3 000 až 3 400 €/m². Ceny stavebných pozemkov v pohraničí sú aktuálne na úrovni 280 až 330 €/m², pričom v lukratívnejších častiach presahujú aj 500 €/m².
Česká republika: nový magnet pre slovenských záujemcov o bývanie
Zaujímavosťou je, že podľa viacerých českých realitných kancelárií naprieč republikou tvoria Slováci najväčšiu zahraničnú skupinu záujemcov o kúpu bývania v Česku. Dôvody sú praktické: žiadna jazyková bariéra, pracovné príležitosti, širšia ponuka nehnuteľností, stabilné ceny aj potenciál rastu hodnoty.
„Môžem potvrdiť, že rastúci záujem slovenských kupujúcich o nehnuteľnosti na Morave pretrváva už viac ako rok. Vzhľadom na veľký počet slovenských študentov na univerzitách v Brne zostáva silný aj dopyt po prenájmoch,“ vysvetľuje Tomáš Frýdek z kancelárie RE/MAX Delta, ktorá pôsobí na južnej Morave.
Dopyt sa však neobmedzuje len na regióny v blízkosti hraníc. Čoraz viac Slovákov mieri aj do Prahy – najmä s cieľom diverzifikovať investície. „Medzi zahraničnými klientmi v Prahe dominujú Slováci, ktorí najčastejšie hľadajú zaujímavé investičné príležitosti alebo presúvajú svoje aktivity do nášho hlavného mesta,“ potvrdzuje trend Barbora Brůžková, realitná maklérka z pražskej kancelárie RE/MAX Anděl.
Ceny nehnuteľností v Česku sú veľmi rôznorodé. Praha vedie s priemernou cenou na úrovni 5 800 €/m². V Brne sa priemerná cena pohybuje na 4 480 €/m², zatiaľ čo ceny v Ostrave sú podstatne nižšie – v priemere 2 456 €/m². Podľa Českého štatistického úradu a Ministerstva vnútra ČR je v Česku oficiálne prihlásených už 122 455 Slovákov – ide tak o najpočetnejšiu zahraničnú komunitu v krajine, ktorej počet stále rastie.
Zdroj: RE/MAX
