Rast cien nehnuteľností v krajských mestách za rok 2025 vyvolal u časti obyvateľstva obavy zo vzniku a prasknutia realitnej bubliny. Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR, tvrdí, že napriek ich stúpaniu je realitný trh je pokojnejší a predvídateľnejší ako v turbulentnom období pred pár rokmi. Riziko vzniku a prasknutia realitnej bubliny je nižššie.
Približne štvrtinu všetkých predaných bytov v roku 2025 tvorili v Bratislave byty vo vyššom segmente, napríklad v downtowne a lukratívnych častiach, kde sú vysoké ceny za štvorcový meter (m²) novostavby. Čo mestu chýba, sú byty v nižšom a strednom segmente. Vyplynulo to z dát o realitnom trhu v Bratislave od analytikov zo spoločnosti Bencont Investments.
Pozitívnu úlohu v roku 2025 zohral návrat investičných kupujúcich na realitný trh i mladí ľudia do 35 rokov, ktorí „ťahali“ nákup nehnuteľnosti cez hypotéku. Rast cien sa dotkol aj bytov z druhej ruky. Celkovo však Slovensko stále bojuje so slabou dostupnosťou bývania. O trhu nehnuteľností sme sa rozprávali s odborníkmi.
Na Slovensku žije takmer tretina ľudí v preplnených domácnostiach. V počte izieb na jedného obyvateľa patríme dokonca medzi najhorších v Európskej únii. Kúpa bytu je výzvou najmä v Bratislave, čo platí najviac pre mladých, ktorí tam chcú po škole zostať, informovala online investičná platforma Portu.
Výsledky z 3. štvrťroka potvrdzujú, že trh bývania naďalej ostáva v období výrazne obmedzenej ponuky. Kombinácia slabého rozbehu novej výstavby, pretrvávajúcej opatrnosti developerov a legislatívnej neistoty predznačuje, že prírastok bytov bude v nasledujúcich štvrťrokoch iba veľmi mierny. Uviedol to Tomáš Boháček, analytik 365.bank v komentári k údajom o výstavbe bytov v 3. štvrťroku 2025, ktoré zverejnil Štatistický úrad (ŠÚ) SR.
V treťom štvrťroku tohto roka sa v Bratislave v novostavbách predalo 638 bytov, čím sa potvrdila stabilná úroveň dopytu z predchádzajúceho štvrťroka. Zároveň sa významne rozšírila ponuka, keď bolo na trhu dostupných 3 969 bytov. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý monitoruje trh s obytnými nehnuteľnosťami v hlavnom meste.
V júli a septembri tohto roka boli podľa analytikov zo spoločnosti Bencont Investments v Bratislave v ponuke byty s priemernou jednotkovou cenou 4 131,49 eura za štvorcový meter (€/m²). Ceny stúpali naprieč celým hlavným mestom. Výnimkou bola centrálna mestská časť Staré Mesto, kde sa priemerná jednotková cena mierne skorigovala smerom nadol.
Rastúci trend cien prenájmov na Slovensku pokračoval aj v treťom kvartáli tohto roka, pričom najdynamickejšie rástli najmenšie jednoizbové byty. Ceny v Košiciach sa naďalej približujú úrovniam v Bratislave. Vyplýva to z aktuálnej analýzy trhových reportov realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.
Trh s novými bytmi v Bratislave zažil počas tretieho štvrťroka 2025 ďalšie výrazné oživenie. Podľa dát spoločnosti BuiltMind, ktorá automatizovane sleduje predaje novostavieb v Bratislave, sa počet dostupných jednotiek zvýšil oproti predchádzajúcemu kvartálu o takmer 17 % na úroveň 3 800 bytov, čo predstavuje najvyššiu hodnotu od roku 2018.
Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy a to najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa tieto ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ?
Pre možné horšie ekonomické podmienky z dôvodu konsolidácie sa do ponuky realitného trhu dostanú nové nehnuteľnosti. Časť ľudí bude totiž nútená predať svoju druhú alebo tretiu nehnuteľnosť, prípadne tú rekreačnú. Zhodnotil to odborník na realitný trh a generálny riaditeľ realitnej siete UPgreat Richard Churý.
Štatistický úrad SR (ŠÚ SR) zverejnil dáta o výstavbe bytov na Slovensku v 2. štvrťroku 2025. Výstavba bytov zotrvala v útlme. V prípade dokončených bytov išlo za posledných 8 rokov o najhorší 2. štvrťrok (3 717 bytov). Medziročne tak prišlo k prepadu o -14,8 %.
Trh s bývaním v bratislavskom regióne čoraz častejšie presahuje hranice Slovenska. Kým ešte pred pár rokmi bol trendom odchod za hranice najmä z dôvodu cenovej dostupnosti, dnes sa motivácie aj realita výrazne menia.
Na bratislavskom rezidenčnom trhu sa v druhom štvrťroku 2025 predalo 645 bytov v novostavbách. Priemerná ponuková cena nových bytov vzrástla na 5 251 eur za štvorcový meter. Byty v novostavbách sa predávali za priemernú absolútnu cenu 370 405 eur.
Znamená to, že cenové nožnice medzi novšími a staršími bytmi sa zatvárajú. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý každý mesiac mapuje ceny bytov v krajských mestách ukazuje, že najvyšší nárast zaznamenávajú staršie 2-izbové byty. V krajských mestách medziročne zdraželi priemerne o 17 % a stali sa hitom realitného trhu.
