ceny bytov

Trh s bývaním v bratislavskom regióne čoraz častejšie presahuje hranice Slovenska. Kým ešte pred pár rokmi bol trendom odchod za hranice najmä z dôvodu cenovej dostupnosti, dnes sa motivácie aj realita výrazne menia.

Na bratislavskom rezidenčnom trhu sa v druhom štvrťroku 2025 predalo 645 bytov v novostavbách. Priemerná ponuková cena nových bytov vzrástla na 5 251 eur za štvorcový meter. Byty v novostavbách sa predávali za priemernú absolútnu cenu 370 405 eur.

Znamená to, že cenové nožnice medzi novšími a staršími bytmi sa zatvárajú. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý každý mesiac mapuje ceny bytov v krajských mestách ukazuje, že najvyšší nárast zaznamenávajú staršie 2-izbové byty. V krajských mestách medziročne zdraželi priemerne o 17 % a stali sa hitom realitného trhu.

Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy – najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa teda ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ?

Ceny nehnuteľností na Slovensku sa v 1. štvrťroku 2025 podľa predbežných údajov medzikvartálne zvýšili v priemere o 3,1 %. Tempo rastu cien sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku mierne spomalilo. Celková hodnota bola dôsledkom nárastu cien existujúcich nehnuteľností o 3,3 % a nových nehnuteľností o 1,9 %. Aktuálne sa nehnuteľnosti v 1. štvrťroku 2025 na Slovensku predávali o 13,2 % drahšie ako pred rokom. Informoval o tom Štatistický úrad (ŠÚ) SR.

Podľa správy o európskom realitnom trhu, ktorú spracovala spoločnosť RE/MAX, sa ceny rezidenčných nehnuteľností v Bratislave ku koncu minulého roka stabilizovali na úrovni porovnateľnej s vyspelými metropolami západnej Európy.

Na Slovensku žije aktuálne vo vlastnej nehnuteľnosti takmer 94 % obyvateľov. Záujem Slovákov o reality neutícha a podľa prieskumu spoločnosti Ipsos plánuje počas najbližších piatich rokov kúpu nového bytu či domu 23 % Slovákov.

Výber nehnuteľnosti pre účel bývania sa v posledných rokoch stal jednou z najdiskutovanejších spoločenských tém. Vývoj cien nehnuteľností ako aj rozdiely v ekonomickom vývoji regiónov otvárajú debatu o tom, kde sa oplatí bývať a kde má zmysel stavať.

Ceny bytov na Slovensku stúpajú pre množstvo skrytých nákladov a štrukturálnych problémov. Nízke príjmy, 23 % DPH, absurdné poplatky či úplatky. Ako je to u nás a ako to majú naši susedia? Zistite, prečo sú nové byty také drahé a čo s tým možno urobiť.

Po rekordnom závere roka 2024 sa trh novostavieb v Bratislave v prvom kvartáli 2025 mierne ochladil. V prvom kvartáli roka 2025 celkovo predaných 527 novostavieb, z toho 501 vo verejných predajoch. Celkové predaje poklesli o 60 % oproti predchádzajúcemu kvartálu. Dopyt však zostal nadpriemerne vysoký a pohybuje sa na úrovni porovnateľnej s najlepšími kvartálmi z obdobia pandémie.

Kým vo februári 2018 bola jeho úroveň 1 496 eur/m², v súčasnosti už prekročila magickú hranicu 3 000 eur/m2 a stúpla na 3 009 eur/m², informovala o tom v utorok Realitná únia SR.

Predaj nehnuteľností v roku 2024 podporil pokles úrokových sadzieb a chuť kupujúcich zrealizovať obchod ešte predtým, ako prídu v roku 2025 úsporné konsolidačné opatrenia, ktoré zaťažia peňaženky občanov. Nájomné bývanie pripravované v Košiciach aj pre potreby nového závodu Volvo môže zatlačiť na ceny nájmov a bytov z druhej ruky v Košiciach aj v Prešove.

Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku v závere roka 2024 a po poklese úrokových sadzieb hypoték zvýšil obrátky, čo sa prejavilo aj v regiónoch sa východe.

Trh s nehnuteľnosťami zaznamenal koncom minulého roka ďalší nárast, ťahali ho hlavne veľké mestá, ako Bratislava, Košice a Žilina. Ceny bytov v týchto mestách prekonávali rekordy spred krízového obdobia.

V januári 2024 to vyzeralo na pokojný rok so stagnujúcimi cenami nehnuteľností. Napokon bolo všetko inak a byty v krajských mestách zdraželi priemerne o 11,9 %.