ceny bytov

Na realitnom trhu sa otvorili nožnice. Klienti dostanú hypotéku a veľká skupina ľudí je schopná kúpiť si byt, hoci sú ceny historicky najvyššie, aké kedy na Slovensku boli, hovorí prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku rástli aj v druhom štvrťroku, ale pomalším tempom ako v úvode roka. V porovnaní s prvým štvrťrokom boli vyššie o 1,2 %, čo znamená nárast priemernej ceny o 36 na 3 041 eur za štvorcový meter. Medziročný rast sa spomalil na 9,5 %. Vyplýva to z aktuálnych štatistík, ktoré v utorok zverejnila Národná banka Slovenska (NBS). V prvom štvrťroku bol medzikvartálny rast cien realít 3,4 % a medziročný 11,3 %.

Ceny starších bytov v Bratislave medziročne stúpli o 9 %, tempo rastu sa v porovnaní so začiatkom roka 2026 spomalilo. Nájomný trh zostal pokojný. Priemerné nájomné vrátane energií sa medziročne zvýšilo o 5,3 % na 17,73 eur/m² a priemerná cena bytov z druhej ruky dosiahla v 2. štvrťroku úroveň viac ako 4 410,41 eur/m², informovali o tom analytici Bencont Investments.

Novšie 3-izbové byty zostávajú najdrahším segmentom na trhu, no za posledné dva roky ich ceny rástli najpomalšie. Rýchlejšie zdražovali staršie a novšie 2 -izbové, ako aj staršie 3-izbové jednotky. Pomalší cenový rast novších 3-izbových bytov naznačuje, že ceny sa blížia k hranici toho, čo si domácnosti môžu dovoliť, informovala o tom Realitná únia (RÚ) SR.

Ceny nehnuteľností určených na bývanie v prvom štvrťroku tohto roka na Slovensku medziročne vzrástli o 14,4 %. Rast cien v SR bol tak rýchlejší ako priemer eurozóny (4,7 %) aj celej EÚ (5,1 %). Spomedzi členských štátov únie zaznamenali výraznejšie zdraženie iba Portugalsko (17,8 %) a Bulharsko (14,8 %). Poukázala na to analytička Wood & Company Eva Sadovská na základe aktuálnych údajov Eurostatu.

Štatistický úrad SR (ŠÚ SR) zverejnil vývoj realizačných cien nehnuteľností určených na bývanie v 1. štvrťroku 2026. Na medziročnej báze prišlo k nárastu cien o 14,4 %, oproti predchádzajúcemu kvartálu prišlo k zvýšeniu cien o 3,6 %. Tempo medziročného zdražovania si tak udržalo dvojcifernú úroveň, ktorá bola dosiahnutá aj počas celého uplynulého roka.

Priemerná cena bytov z druhej ruky sa na začiatku roka 2026 vyšplhala na 4 350,86 €/m², pre svoju pravidelnú správu. Medziročne si ceny pripísali takmer 12 %. Vo svojej správe to uvádzajú analytici z Bencont Investments s tým, že v porovnaní s cenami na konci roka 2025 sú vyššie o 3 %.

Ponuka novostavieb v Bratislave sa ku koncu marca 2026 pohybovala na úrovni 3 922 bytov v rámci 96 projektov. Podobne ako v predchádzajúcom štvrťroku. Súčasná ponuka predstavuje približne 1,5-násobok predaja bytov za posledných 12 mesiacov. Silnejúci predaj bytov bol priebežne dopĺňaný čerstvou ponukou nových aj existujúcich developmentov. Vyplýva to z najnovšej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

V utorok 24. marca 2026 sa v hoteli Radisson Blu Carlton Bratislava už po siedmy raz uskutočnila prestížna konferencia Development Summit, ktorú organizuje časopis ASB v spolupráci s IUR-om. Na podujatí sa stretli osobnosti slovenského developmentu, zástupcovia samosprávy a odborníci, aby diskutovali o aktuálnych výzvach v oblasti výstavby v Bratislave, pripravovanej novele Stavebného zákona a stavebnej situácii na realitnom trhu. Viac ako 200 účastníkov malo príležitosť vypočuť si napríklad aj to, ako zlepšiť dostupnosť bývania, čo je problém, ktorý Slovensko trápi dlhodobo.

Košice, Banská Bystrica a Bratislava patria k najmenej dostupným európskym mestám, pokiaľ ide o možnosť kúpiť si nový byt. Vyplýva to z údajov najnovšieho vydania publikácie Property Index, ktorá poskytuje informácie o európskom trhu s nehnuteľnosťami. Aktuálne 14. vydanie obsahuje súhrnné dáta z 28 krajín vrátane Izraela a Turecka.

Rast cien nehnuteľností v krajských mestách za rok 2025 vyvolal u časti obyvateľstva obavy zo vzniku a prasknutia realitnej bubliny. Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR, tvrdí, že napriek ich stúpaniu je realitný trh je pokojnejší a predvídateľnejší ako v turbulentnom období pred pár rokmi. Riziko vzniku a prasknutia realitnej bubliny je nižšie.

Približne štvrtinu všetkých predaných bytov v roku 2025 tvorili v Bratislave byty vo vyššom segmente, napríklad v downtowne a lukratívnych častiach, kde sú vysoké ceny za štvorcový meter (m²) novostavby. Čo mestu chýba, sú byty v nižšom a strednom segmente. Vyplynulo to z dát o realitnom trhu v Bratislave od analytikov zo spoločnosti Bencont Investments.

Pozitívnu úlohu v roku 2025 zohral návrat investičných kupujúcich na realitný trh i mladí ľudia do 35 rokov, ktorí „ťahali“ nákup nehnuteľnosti cez hypotéku. Rast cien sa dotkol aj bytov z druhej ruky. Celkovo však Slovensko stále bojuje so slabou dostupnosťou bývania. O trhu nehnuteľností sme sa rozprávali s odborníkmi.

Na Slovensku žije takmer tretina ľudí v preplnených domácnostiach. V počte izieb na jedného obyvateľa patríme dokonca medzi najhorších v Európskej únii. Kúpa bytu je výzvou najmä v Bratislave, čo platí najviac pre mladých, ktorí tam chcú po škole zostať, informovala online investičná platforma Portu.

Výsledky z 3. štvrťroka potvrdzujú, že trh bývania naďalej ostáva v období výrazne obmedzenej ponuky. Kombinácia slabého rozbehu novej výstavby, pretrvávajúcej opatrnosti developerov a legislatívnej neistoty predznačuje, že prírastok bytov bude v nasledujúcich štvrťrokoch iba veľmi mierny. Uviedol to Tomáš Boháček, analytik 365.bank v komentári k údajom o výstavbe bytov v 3. štvrťroku 2025, ktoré zverejnil Štatistický úrad (ŠÚ) SR.