Keď sa ceny menia rýchlejšie než plány: Tajomstvo úspešného rozpočtu je v rezerve
Ceny stavebných materiálov, energií a práce sa v posledných rokoch ukázali ako veľmi nestále. Po období rokov 2021 a 2022, keď trh zažil prudké výkyvy cien ocele, dreva či cementu a inflácia dosahovala dvojciferné hodnoty, sa situácia síce stabilizovala, no riziko návratu podobných extrémov stále pretrváva.
Pre investorov, rozpočtárov aj projektantov to znamená jediné. Rozpočet bez finančnej rezervy je dnes rizikom, ktoré sa nemusí vyplatiť.
Inflácia ako neviditeľný nepriateľ rozpočtu
Jedným z najefektívnejších riešení je zakotviť inflačnú doložku priamo do zmluvy. Tá umožňuje úpravu cien podľa vývoja indexov Štatistického úradu SR alebo podľa presnejších, adresných indexov vývoja cien CENEKON. Ich veľkou výhodou je prepojenie na konkrétne cenníky a skupiny materiálov používané v rozpočtoch. Rozpočtár tak pracuje s reálnymi trhovými údajmi a dokáže rýchlo reagovať na zmeny cien.
Keď ceny rastú nepredvídateľne
Nie každé zvýšenie cien sa dá pokryť inflačnou doložkou . Svetové udalosti, ako vojnové konflikty, pandémia či prírodné katastrofy, dokážu trh rozkolísať spôsobom, na ktorý sa nedá pripraviť. V takých prípadoch vstupuje do hry ustanovenie o Vyššej moci.
Aby sa predišlo sporom a zdržaniam, je nevyhnutné, aby zmluvy obsahovali jasne definované mechanizmy aktualizácie cien, či už prostredníctvom indexácie, alebo dohodnutého spôsobu prepočtu pri neočakávaných udalostiach.
Rezerva ako poistka istoty
Rozpočtová rezerva je dnes viac než len formalita. Je to praktický nástroj, ktorý umožňuje projektom prežiť turbulentné obdobia bez ohrozenia kvality či termínov. Slúži na krytie nepredvídaných nákladov, ktoré sa objavia medzi plánovaním a realizáciou stavby. Pri verejných zákazkách, kde medzi projektom a výstavbou často uplynie aj niekoľko rokov, sa odporúča vytvoriť rezervu vo výške 8 – 12 % z celkovej ceny stavby.
S modernými softvérovými nástrojmi, ako je CENKROS 4, je navyše možné priebežne aktualizovať ceny podľa aktuálnych cenníkov a indexov.
Sledovanie rozdielov medzi plánovaným a skutočným rozpočtom, inflačné doložky a finančné rezervy dnes patria medzi základné piliere stabilného plánovania.
KROS je spoľahlivý partner, ktorý pomáha klientom zvládať tieto výzvy a zabezpečiť, že ich rozpočet obstojí aj v
Zdroj: PR článok KROS a.s.
