Ceny nehnuteľností u nás dosahujú úroveň západnej Európy. Bratislava predbehla Rím, v Košiciach drahšie ako v Neapole
redakcia ASB Podľa správy o európskom realitnom trhu, ktorú spracovala spoločnosť RE/MAX, sa ceny rezidenčných nehnuteľností v Bratislave ku koncu minulého roka stabilizovali na úrovni porovnateľnej s vyspelými metropolami západnej Európy.
Priemerná cena za meter štvorcový dosahovala 4 380 eur, čím Bratislava predbehla Rím a približuje sa úrovni cien Milána. V najdrahších častiach hlavného mesta sa meter predáva aj za 8 000 eur. Prudký rast cien hlásia aj Košice – druhé najväčšie mesto krajiny, kde dnes zaplatíte za byt viac než vo Valencii či Neapole. Na rozdiel od cien však slovenské príjmy v porovnaní so Západom zaostávajú, čo z dostupnosti bývania robí čoraz väčší problém.
Tento vývoj je dôsledkom kombinácie niekoľkých faktorov:
- Nízka ponuka a zdĺhavé povoľovacie procesy: Výstavba nových bytov na Slovensku je výrazne obmedzená byrokraciou a dlhými schvaľovacími lehotami. Priemerné povolenie väčšieho bytového projektu môže trvať až sedem rokov, čo brzdí trh a tlačí ceny nahor.
- Vysoký dopyt: Bratislava je nielen sídlom veľkých firiem a štátnych inštitúcií, ale aj atraktívnou lokalitou pre investorov zo zahraničia. Dopyt podporujú aj domácnosti hľadajúce zabezpečenie proti inflácii formou investície do nehnuteľnosti.
- Investičný charakter trhu: Významnú časť bytov nakupujú investori nie za účelom bývania, ale ako zabezpečenie hodnoty kapitálu. To ďalej zvyšuje tlak na rast cien.
- Spomalenie výstavby kvôli vysokým nákladom: Rast cien stavebných materiálov, energií i miezd v stavebníctve spomaľuje realizáciu projektov a robí nové byty menej dostupnými.
Napriek tomu, že ceny nehnuteľností v Bratislave a Košiciach zodpovedajú tým v západnej Európe, reálne príjmy slovenských domácností stále výrazne zaostávajú. Podľa údajov ŠÚ SR a Eurostatu predstavoval v roku 2024 priemerný hrubý mesačný príjem na Slovensku 1 524 eur, v Česku 1 800 eur, zatiaľ čo napríklad v Nemecku to bolo viac než 4 000 eur, v Rakúsku 3 800 eur, vo Francúzsku okolo 3 500 eur a v Taliansku 2 500 eur.
„Tento nepomer znamená, že dostupnosť bývania v Bratislave alebo Košiciach je v súčasnosti pre väčšinu domácností horšia ako v porovnateľných mestách západnej Európy. Zatiaľ čo napríklad vo Viedni či v Berlíne sú bežné rozsiahle mestské bytové fondy alebo dlhodobé nájomné bývanie s podporou štátu, Bratislava na podobný model ešte len hľadá cestu,“ vysvetľuje Jan Hrubý, generálny riaditeľ RE/MAX Česko a Slovensko.
Bratislava patrí k najdrahším trhom
Ekonómovia aj odborníci na bývanie preto volajú po reforme územného plánovania, zrýchlenia povoľovacích konaní a väčšej podpore dostupného nájomného bývania, bez ktorých sa dostupnosť vlastného bývania pre väčšinu obyvateľov bude naďalej zhoršovať.
„Medzi cenami na Slovensku pretrváva výrazný kontrast, pričom Bratislava patrí k najdrahším trhom, porovnateľným s západoeurópskymi mestami, zatiaľ čo iné menej rozvinuté regióny ponúkajú oveľa dostupnejšie možnosti. Vo väčšine miest však slovenský rezidenčný trh dlhodobo lákajú menšie byty, najmä tie do 60 m², a to vďaka cenovej dostupnosti a silnému nájomnému potenciálu. Väčšina nových developerských projektov sa preto zameriava predovšetkým na tento typ nehnuteľností,“ dopĺňa Jan Hrubý.
Zdroj: RE/MAX Slovensko
