Ružinovský projekt Mlynárka s materskou školou postúpil o krok vpred. Má územné rozhodnutie pre prvú etapu

YIT Slovakia postaví postupne na mieste bývalého areálu panelárne na bratislavských Mlynských nivách novú polyfunkčnú mestskú zónu s viac ako 1 700 bytmi a apartmánmi pre vyše 2 500 obyvateľov. Výstavba 1. etapy s bytmi a administratívou by sa mala začať v závere roka 2026.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Developer v pondelok informoval, že mestská časť Bratislava-Ružinov vydala v novembri 2025 rozhodnutie o umiestnení stavby pre prvú etapu projektu (bloky B, C a E) a dňa 18. decembra 2025 projekt nadobudol aj právoplatné územné rozhodnutie, čím vstupuje do ďalšej fázy povoľovania.

Projekt Mlynárka predstavil developer YIT ešte v roku 2020, keď na jej podobu vyhlásil architektonickú súťaž, v ktorej zvíťazil návrh ateliéru Sadovsky & Architects. Urbanistické riešenie je založené na vytvorení nových uličných čiar, ktoré nadviažu na jestvujúcu dopravnú sieť a podporia vznik plnohodnotných mestských ulíc. Mlynárka bude nielen miestom na bývanie a prácu, ale i priestorom na voľnočasové aktivity a spoločenský život.

Na mieste bývalého priemyselného areálu vznikne nová polyfunkčná mestská zóna, kde sa prepoja bývanie, služby, pracovné priestory a kvalitne riešený verejný priestor, rozsiahla občianska vybavenosť a prvky na podporu komunitného života. Projekt Mlynárka zároveň dotvorí východnú časť Mlynských nív.

Tomáš Augustín, riaditeľ vývoja a riadenia projektov YIT Slovakia, k Mlynárke uviedol, že územie projektu Mlynárka má obrovský potenciál v kontexte rozširujúceho sa downtownu v Bratislave. „Našou víziou je, aby sa o pár rokov stala z nefunkčného priemyselného areálu polyfunkčná zóna, ktorá splní najvyššie nároky na modernú mestskú výstavbu,” povedal Tomáš Augustín.

Súčasťou 1. etapy bude materská škola

Prvá etapa pozostáva z blokov B, C a E, ktoré predstavujú vstupnú fázu transformácie územia a spolu prinesú 457 bytových jednotiek a ďalšie priestory s rôznym funkčným využitím. Bloky B a C sú navrhnuté ako rezidenčné objekty s doplnkovými službami v parteri. Blok B ponúkne 228 a blok C 229 bytových jednotiek rôznych kategórií, ktoré budú disponovať balkónmi, lodžiami alebo terasami.

Jednotky na prízemí budú mať predzáhradky oddelené zeleňou. Developer už v 1. etape výstavby ráta s umiestnením materskej školy, ktorá bude súčasťou bloku C a orientovaná bude do vnútorného parku. Blok E, umiestnený v severovýchodnej časti územia, bude administratívnou dominantou so službami a obchodmi v parteri, čím podporí aktívny mestský život a prepojenie projektu s okolím.

V 1. etape sa počíta s takmer 996 parkovacími miestami, z ktorých 909 bude umiestnených v podzemí a doplnia ich dostatočné kapacity pre bicykle či pešie prepojenia naprieč areálom.

V lokalite pribudne stromoradie aj centrálny park

Už v štádiu súťaže developer avizoval silný dôraz na udržateľný urbanizmus a environmentálne riešenia. Zeleň a park sa stanú neoddeliteľnou súčasťou identity novej štvrte a posilnia charakter moderného a udržateľného mestského bloku.

Súčasťou návrhu sú zelené strechy, rozsiahle vegetačné úpravy vrátane stromoradí a centrálny park, ktorých cieľom je znížiť počet tepelných ostrovov, zlepšiť kvalitu ovzdušia a vrátiť do minulej priemyselnej zóny a celej lokality čo najviac prírodných prvkov. Vývoj parku a návrh budúcich sadových úprav sa bude realizovať s vysokým akcentom na ekológiu a aktivity pre budúcich obyvateľov.

Projekt zahŕňa i prvky udržateľného hospodárenia s vodou a energetické opatrenia znižujúce prevádzkovú náročnosť budov. V oblasti mobility sa kladie dôraz na modernizáciu dopravnej infraštruktúry, podporu cyklodopravy a elektromobility.

Mlynárka sa bude uchádzať o certifikáciu BREEAM Excellent, ktorá potvrdzuje vysoký štandard v oblastiach energetickej efektívnosti, zdravého vnútorného prostredia a udržateľného návrhu.

YIT Slovakia sa dlhodobo usiluje pripravovať projekty s pozitívnym dopadom na životné prostredie aj komfort budúcich obyvateľov, preto je súčasťou zámeru energetický koncept založený na 100 % výrobe tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov. Tento prístup prinesie nižšiu uhlíkovú stopu a väčšiu predvídateľnosť budúcich nákladov na energie.