Aké plány má nový investičný partner 365.invest? Nájomné bývanie aj v okresných mestách
Monika Voleková Realitný podielový fond, ktorý spravuje správcovská spoločnosť 365.invest, vstúpil do systému štátom podporovaného nájomného bývania. Vláda ju v stredu 6. mája schválila ako piateho investičného partnera v poradí a je to prvý slovenský podielový fond, ktorý chce rozšíriť ponuku dostupného nájomného bývania na Slovensku. Má v úmysle postaviť až 3 000 bytov za 10 rokov. Zmluvu s ním podpíše Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania.
Realitný podielový fond, ktorý spravuje správcovská spoločnosť 365.invest, vstúpil do systému štátom podporovaného nájomného bývania. Vláda ju v stredu schválila ako piateho investičného partnera v poradí a je to prvý slovenský podielový fond, ktorý chce rozšíriť ponuku dostupného nájomného bývania. Zmluvu s ním podpíše Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania.
Fond plánuje najmä developerské projekty približne vo veľkosti 70 až 100 bytov, nielen v krajských, ale aj v okresných mestách a mikroregiónoch so silnými zamestnávateľmi, kde je potrebné riešiť dostupnosť bývania. Podľa Gabriela Baloga, generálneho riaditeľa 365.invest, potrebuje trh dlhodobé a udržateľné riešenia. Vstup do systému štátom podporovaného nájomného bývania vníma ako strategický krok.
„Umožní nám, aby sme sa podieľali sa na formovaní tohto nového, stabilného segmentu trhu s vysokým dopytom, a zároveň prinášať našim investorom väčšiu diverzifikáciu, stabilitu výnosov a odolnosť voči ekonomickým cyklom,“ skonštatoval Balog. Majú už vytipované konkrétne lokality a rokovania s developermi sú v pokročilom štádiu.
365.invest spravuje realitný fond takmer 20 rokov a objem jeho majetku je na úrovni 1,4 miliardy eur a je dlhodobo najväčším realitným fondom na Slovensku. Správcovská spoločnosť 365.invest má pre takýto typ projektov pevné odborné aj kapitálové zázemie, tím špecialistov so skúsenosťami v oblasti správy aktív, financovania a riadenia projektov. Na trhu je viac ako 30 rokov pod dohľadom Národnej banky Slovenska a dlhodobo sa pohybuje v regulovanom finančnom prostredí.
ASB sa venoval financovaniu štátom podporovaného nájomného bývania v aprílovom čísle v článku Nájomné bývanie priťahuje peniaze a projekty, kde sa venoval jednotlivým investičným partnerom aj Tatra Asset Management, ktorá má záujem o investičné partnerstvo.
Kapitál aj odbornosť
Eva Lisová, šéfka Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania, o 365.invest povedala, že je to prvý slovenský podielový fond s reálnym realitným portfóliom a dlhoročnými skúsenosťami so správou aktív.
Verí, že práve takíto partneri dokážu systému priniesť kapitál aj odbornosť, ktorá je pre dlhodobú výstavbu a správu štátom podporovaného nájomného bývania nevyhnutná. Agentúra sa teší na menšie projekty. Keď bude podpísaná investičná zmluva a partner oznámi, kde sa budú nachádzať nové nájomné domy, oznámia to verejnosti.
Lisová informovala, že na druhú časť bytov v bratislavských Ovocných sadoch (ostalo 60 bytov) v Bratislave je 600 záväzných záujemcov, na projekt Lesopark Žilina (121 bytov) je takmer 300 záväzných záujemcov, oba projekty sú od investičného partnera Kooperativa. Potrebné doklady nemusí záujemca poslať poštou, nahrajú sa elektronicky do systému, čím sa proces posudzovania urýchli.
Lisová predpokladá, že do leta dostanú od investičného partnera projekt v Nitre (Kooperativa, 270 bytov). V Košiciach ide o 2 väčšie projekty (investiční partneri BWSG a Hestia) , kde by sa mohla začať výstavba v septembri. Ďalší projekt je v pláne s mestom Žilina a v Bratislave. Zdôraznila, že štátom podporované nájomné bývanie nie je sociálne bývanie. Byty majú rozlohu od 27 do 90 m2 podľa zákona.
Zmeny v zmluvách s investičnými partnermi
Vláda schválila v stredu aj zmeny v zmluvách s investičnými partnermi – subjektom kolektívneho investovania Slovak Affordable Living SICAV a investičným fondom Hestia SICAV, ktorí mali povinnosť mať 100 mil. eur, čo sa zmenilo na 50 mil. eur.
Šéfka agentúry vysvetlila, že je náročné musieť mať v jednom čase 100 mil. eur a využívať na projekty. Touto zmenou zároveň takto otvorili dvere aj iným záujemcom o investičné partnerstvo. Zástupcovia agentúry boli na stavbe, ktorú realizuje developer YIT Slovakia.
Lisová ocenila, že s pomocou prefabrikátov je možné stavať rýchlejšie, za pár mesiacov je možné postaviť hrubú stavbu. Zdôraznila, že pre bytové domy v štátom podporovanom nájomnom bývaní je dôležitá udržateľnosť, pretože budú v systéme 25 rokov.
