Trnava chce stavať nové nájomné byty. Roky známy projekt na Tamaškovičovej ulici sa pohol dopredu

Téma dostupného nájomného bývania v Trnave opäť naberá na aktuálnosti. Mesto dlhodobo deklaruje ambíciu rozšíriť svoj bytový fond, no konkrétne projekty sa roky posúvali len pomaly. Jeden z nich, ktorého architektonická podoba bola známa už dávnejšie, sa teraz po období príprav a administratívnych krokov priblížil k realizácii.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Výstavba nájomných bytov je v súčasnosti jednou z najdiskutovanejších tém na Slovensku. Rast cien bytov, sprísňovanie podmienok hypotekárneho financovania a meniace sa životné preferencie obyvateľov spôsobujú, že vlastné bývanie už nie je pre mnohých jedinou ani najdostupnejšou voľbou. Práve z týchto dôvodov rastie dopyt po cenovo dostupnejších možnostiach, medzi ktorými nájomné bývanie zohráva kľúčovú úlohu.

Význam nájomného bývania si uvedomujú aj mnohé samosprávy. Lídrom v tejto oblasti sa už nejaký čas snaží stať mesto Trnava. Vo svojom portfóliu má už dnes niekoľko nájomných bytov. Väčšina z nich však bola postavená ešte pred rokom 1989. Mestské nájomné byty v Trnave naposledy pribudli v roku 2008 na Tajovského a Coburgovej ulici. Odvtedy sa samospráva do výstavby tohto typu rezidenčných projektov nepustila.

Navrhnuté špičkovými architektmi

Počet nájomných bytov má však v budúcnosti zvýšiť hneď niekoľko rozpracovaných projektov. Mnohé z nich dokonca navrhli špičkoví slovenskí architekti. Sadovsky & Architects a Marko & Placemakers navrhli novú podobu obytného súboru na Spartakovskej ulici, Architekti BKŠP zas bytový dom medzi Halenárskou a Paulínskou ulicou.

Významný míľnik nedávno dosiahol aj ďalší zaujímavý projekt rozvoja mestského nájomného bývania – bytový dom na Tamaškovičovej ulici, známy aj ako Rezidencia T. Postavený má byť na mieste existujúceho futbalového ihriska.

Architektonický koncept reaguje na potrebu doplniť a prirodzene uzavrieť existujúcu urbanistickú štruktúru. Cieľom bolo nielen vhodne nadviazať na okolité rodinné a bytové domy, ale aj vytvoriť kvalitný polosúkromný priestor pre obyvateľov. Hmota objektu je preto koncipovaná ako líniová, pričom smerom k frekventovanej komunikácii plní funkciu protihlukovej bariéry.

Hlavná fasáda je, naopak, orientovaná na juh, čo umožňuje efektívne využitie pasívnych solárnych ziskov a zabezpečuje kvalitné preslnenie denných a obytných miestností s priamym prepojením na exteriér prostredníctvom lodžií. Nárožie objektu je architektonicky akcentované a zdôrazňuje vstup do polyfunkčného parteru určeného pre občiansku vybavenosť.

Desiatky bytov aj mestský park

Podobu bytového domu navrhlo architektonické štúdio Šercel Švec. Objekt bude rozdelený do dvoch sekcií – jedna má tri podlažia a štvrté ustúpené, druhá sekcia je štvorpodlažná. Záujemcom o nájomné bývanie bytový dom prinesie celkovo 21 bytových jednotiek. Na každom podlaží sa budú nachádzať jedno- až dvojizbové byty. Potrebné parkovacie miesta zabezpečí podzemné parkovisko.

Na ustúpenom štvrtom nadzemnom podlaží je navrhnutá komunitná terasa so záhradou, ktorá poskytuje priestor na oddych, stretávanie, pestovanie zeleniny či organizovanie susedských aktivít. Zaujímavosťou bytového domu bude aj jeho konštrukčný systém založený na prefabrikovaných CLT paneloch.

Tento spôsob výstavby prináša ekologické benefity, vysokú rýchlosť realizácie a suchý proces montáže, ktorý umožňuje stavať aj počas zimných mesiacov. Zároveň prispieva k úspore vnútorného priestoru a k príjemnej mikroklíme interiéru.

Nemenej dôležitým aspektom návrhu je aj jeho krajinárske riešenie, rozdelené na dve funkčné plochy oddelené komunikáciou. V bezprostrednom okolí domu sa uplatňuje areálová zeleň s dominantnou stromovou etážou z listnatých drevín a krovinami. Druhá plocha je koncipovaná ako menší mestský parčík s rekreačnou funkciou, doplnený hustým pásom stromov po obvode územia. Súčasťou návrhu sú aj dažďové záhrady, ktoré zachytávajú zrážkovú vodu zo striech a spevnených plôch. Parková a oddychová plocha zaberie viac ako 4-tisíc štvorcových metrov.

Postupný posun v projekte

Architektonická štúdia k projektu bola vypracovaná v roku 2021 a krátko nato vznikla aj projektová dokumentácia pre územné rozhodnutie. Tým bytový dom na Tamaškovičovej ulici disponuje od roku 2023.

Začiatkom februára portál Trnavský hlas informoval, že mesto Trnava podalo žiadosť o vydanie stavebného povolenia, čo projekt opäť posunie o čosi bližšie k jeho realizácii. Po jeho získaní by mohlo prebehnúť verejné obstarávanie na zhotoviteľa stavby. Primátor Trnavy Peter Bročka v minulosti viackrát hovoril o záujme využiť deklarovanú podporu štátu pri výstavbe nájomných bytov vrátane obecných.