Investičný fond Hestia ponúka Žiline spoluprácu na 276 bytoch. Košice sú o krok vpred
Monika Voleková Žilina je ďalším krajským mestom na Slovensku popri Košiciach, ktoré môže spoluprácou s investičným partnerom získať nové nájomné byty v rámci štátom podporovaného nájomného bývania. Investičný fond Hestia Group prezentoval v stredu svoj projekt, dva objekty so spolu 276 bytmi a cca 300 parkovacími miestami na Kraskovej ulici. Ďalších 121 nájomných bytov je od investičného partnera - poisťovne Kooperativa v projekte Lesopark Žilina.
TASR informoval o vyjadrení primátora Petra Fiabáneho, že Žilina uvažuje o vytvorení spoločného podniku s Hestiou Group z Lichtenštajnska. „Investičné náklady sú vyčíslené na úrovni medzi 40 až 45 miliónov eur,“ priblížil zástupca investičného fondu Štefan Holý, bývalý vicepremiér pre legislatívu, ktorý stál pri začiatku štátom podporovaného nájomného bývania v SR.
V prezentácii Hestie sa uvádza, že cieľom je nadobudnutie manažérskej kontroly nad spoločným podnikom, zabezpečenie stability projektu a garantovanie využitia územia výlučne na účely štátom podporovaného nájomného bývania. Hestia má disponibilné zdroje 270 mil. eur a má uzatvorenú zmluvu o spolupráci s rakúskym bytovým družstvom BWSG.
Mesto Žilina aktuálne vlastní približne 1 100 nájomných bytov. „Všetky boli postavené prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) v predchádzajúcich rokoch s tým, že tieto byty slúžia ako nájomné byty pre sociálne slabších obyvateľov,“ poznamenal primátor Fiabáne. Na nájomné byty čaká viac ako 180 rodín, pričom o štátom podporované bývanie v Žiline prejavilo záujem ďalších 677 ľudí. V celom Žilinskom kraji eviduje Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania aktuálne 1 335 záujemcov.
Mesto dá do spoločného podniku pozemky
Žilinská samospráva by podľa Holého mala vstúpiť do spoločného podniku vložením pozemkov vhodných pre výstavbu nájomných bytov. Podotkol, že rozpočet žilinskej samosprávy nepocíti pri tomto projekte žiadnu finančnú záťaž. „Mestu nevznikajú žiadne dlhy a záväzky, všetky riziká nesie a všetky finančné prostriedky zabezpečuje Hestia,“ doplnil Hollý s tým, že mesto by do spoločného podniku vložilo pozemky, ktoré sú vhodné pre výstavbu nájomných bytov, bez záťaže mestského rozpočtu.
Primátor pripomenul, že novozaložená Developerská spoločnosť mesta Žilina pracuje aj na ďalších projektoch. Uchádzať sa chce o dotačné či úverové prostriedky zo ŠFRB na výstavbu bytového domu s 11 bytmi na Predmestskej ulici. Pripravená je aj štúdia na výstavbu bytového domu na nároží ulíc J. Milca a D. Dlabača v centre mesta, kde by mohlo vzniknúť 39 bytov.
V Košiciach budú hlasovať o akcionárskej zmluve
O krok pre Žilinou sú spomínané Košice, kde je v zmysle územného plánu v meste 11 lokalít pre kvalitné, moderné a celoživotné nájomné bývanie. Ide o 5 400 bytov, 1- až 4-izbových, vo vyššom štandarde s rozlohou od 27 m2 do 90 m2.
Košický primátor Jaroslav Polaček informoval 21. marca, že pokračuje projekčná príprava výstavby ďalších nájomných bytov. Na Clementisovej ulici na sídlisku Dargovských hrdinov sa pripravuje takmer 200 bytov a na Alejovej ulici 390 bytov. V oboch týchto prípadoch je však potrebné získať aj vyjadrenie v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). To prinesie cca dvojmesačný posun oproti projektom na Jesenského a Thurzovej ulici.
V máji tohto roka mestskí poslanci rozhodnú o akcionárskej zmluve medzi Košicami a investičným partnerom WBG z Rakúska, s ktorým už má mesto podpísané memorandum o spolupráci a pripravuje založenie spoločného podniku. Keďže Košice do tohto spoločného podniku vložia pozemky na Jesenského, Thurzovej, Clementisovej a Alejovej ulici, zároveň sa diskutuje, ako určiť jasné pravidlá pre ich využitie a ako zabezpečiť, aby z nich mesto získalo adekvátny výnos.
„Hneď ako budeme mať k dispozícií všetky súhlasy a záväzné stanoviská, predpokladáme, že niekedy v júli požiadame Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR o získanie rozhodnutia o stavebnom zámere a overenie projektu stavby (predtým stavebné povolenie),“ povedal primátor Košíc.
V tom čase už Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania dostane od mesta potrebné údaje a pôdorysy bytov. Agentúra má potom ďalších 30 dní na to, aby to zaevidovala do svojich systémov a zhruba začiatkom augusta si už Košičania budú môcť „vyklikať“ byt a následne si prevziať virtuálne kľúče od takmer 800 nových nájomných bytov v štyroch spomínaných lokalitách.
„Ak všetko dobre pôjde, na jeseň by sme v prvej lokalite na Jesenského ulici už mohli začať aj so samotnou výstavbou nájomných bytov,“ doplnil primátor. Prvé bytové jednotky v rámci štátom podporovaného nájomného bývania odovzdala v roku 2025 poisťovňa Koooperativa v projekte Ovocné sady v Bratislave.
